Après la mise hors d'eau et hors d'air, le constructeur passe aux travaux qui vont permettre au logement d'être habitable : isolation, cloisonnement, pose des revêtements… etc.
Après que la maison ait été mise hors d'eau vient la dernière étape de construction du gros œuvre : la pose des menuiseries extérieures. Il peut s'agir de portes, de fenêtres ou encore de baies vitrées. Lorsque ces menuiseries extérieures sont posées, la maison est hors d'air ou « couverte ».
On peut estimer qu'une maison hors d'eau et hors d'air pourra être construite pour 800 € le mètre carré au minimum. Ce prix peut monter ensuite jusqu'à 2000 € le mètre carré pour les construction les plus coûteuses.
Une maison hors d'eau / hors d'air signifie tout simplement que l'habitation est à l'abri de l'air et de l'eau. Les murs, les planchers, la charpente et la toiture sont en place, ainsi que les éléments de menuiseries sans oublier les portes et les fenêtres.
L'ordre des travaux est toujours le même : gros œuvre, second œuvre, puis finitions.
Maison hors d'eau / hors d'air : définition
Aussi appelée aussi “clos et couvert”, elle signifie que l'habitation est étanche à l'air et à l'eau. Elle a pris sa forme et son apparence définitives et est prête à supporter les intempéries sans se détériorer.
La plomberie est la prochaine étape à réaliser parmi le second oeuvre, une fois achevés les travaux relatifs à l'isolation, les revêtements extérieurs, le cloisonnement, les menuiseries intérieures, l'électricité et l'escalier.
Quel budget pour une maison de 200m2 ? Le budget pour une maison de 200 m² est de 299 500 euros en moyenne. Ainsi, le choix d'une maison plain pied vous reviendra moins cher : environ 295 000 euros.
Chez Mikit, les prix des maisons sont compris entre 59 000 € (60 m²) et 115 000 € (120 m²) selon le modèle choisi. La maison est livrée hors d'eau, hors d'air. Il vous reste à réaliser l'isolation, la pose des cloisons séparatives, la plomberie et l'électricité.
Le coût moyen d'un parpaing varie de 0,9 et 8 euros l'unité. Comptez une dizaine de parpaings pour bâtir 1 m². Pour la construction et la finition par un artisan, comptez un tarif de 100 à 240 € le m².
On entend par second œuvre tous les travaux qui permettent que la construction neuve soit à l'abri de l'humidité et du froid, cela comprend tout d'abord les travaux d'isolation thermique et phonique, les installations de chauffage et climatisation notamment.
Après le terrassement, le coulage des fondations et la réalisation du soubassement, vient enfin l'étape de l'élévation de votre future maison. La technique de construction va ici dépendre du type de matériau retenu pour la construction des murs.
On retrouve parmi eux : le piquetage, le terrassement, les fondations, la viabilisation du terrain (électricité, assainissement...), la chape intérieure et extérieure, la charpente, la toiture et les murs et les ouvertures.
L'installation de la plomberie
Généralement, les tuyaux de transports des fluides sont installés dans le plancher lors de la construction du logement. Ils sont posés sur les hourdis, puis la dalle béton est ensuite coulée et recouvre le tout, et encastrés dans une saignée pratiquée dans les murs.
La réalisation d'une chape intervient dans le cadre des travaux de gros œuvre d'une construction, une fois la dalle de béton, ou radier, mise en place. Pour pallier le manque de planéité de la surface au sol et afin d'homogénéiser le support, la mise en œuvre d'une chape traditionnelle est nécessaire.
Les travaux de gros œuvre correspondent à tous les travaux de maçonnerie lançant la construction de la future maison. On en distingue 5 : la construction des fondations, l'assainissement du bâtiment, la construction du soubassement, l'élévation des murs et la réalisation de la toiture.
Le bois d'ossature, aussi appelé bois structural, est celui utilisé pour la structure de la maison. Poutres, charpente, murs, tous ces éléments peuvent être en bois.
Fait de procéder au remplissage d'un dispositif destiné à contenir de l'eau (comme une citerne ou une piscine) pour la première fois ou parce qu'il a été vidangé intégralement pour être entretenu.
Après une année 2021 marquée par la reprise post-pandémie, le début d'année 2022 se gâte pour les matériaux de construction.
Est-il plus rentable de construire dans le neuf ? Les prix dans le neuf sont plus élevés de 15 à 20 % par rapport à l'ancien. Néanmoins, faire construire dans le neuf s'avère rentable, car il est possible de profiter de nombreux avantages qui réduisent le coût global de votre projet immobilier.
La rentabilité de l'achat d'un terrain constructible correspond à la plus-value réalisée. Après abattement, celle-ci est imposée à 19 % sur l'IR et à 17,2 % dans l'assiette des prélèvements sociaux.