Il y a 3 types de frais annexes à prévoir : Les frais liés à l'acquisition et à l'aménagement du terrain ; Les frais inhérents à la souscription d'un crédit ; Les frais liés à la construction de la maison.
Tout comme l'achat du terrain, la construction d'une maison neuve est assujettie à une TVA à 20 %. Vient s'ajouter à cela, la taxe d'urbanisme qui comprend la taxe d'aménagement et peut-être le versement pour sous-densité (VSD).
Les dépenses d'aménagement.
Il évalue sa cuisine, hors électroménager, à 8.000 €. Ses nouveaux meubles et son nouvel électroménager valent 8.000 €. Le garage revient à 8.000 €. Clôture, plantations et haies sont estimées à 10.000 €.
Dans ce contrat le constructeur inclus tout ou partie de la maison, du terrain, des finitions, de l'aménagement de l'extérieur et des éléments fixes de décoration et des finitions intérieures.
1 – Le gros œuvre
La majorité du coût de la construction est destinée au gros œuvre : la construction de façade, les matériaux servant à l'édification hors-sol, la toiture, les menuiseries extérieures et les fondations représentent environ 60 % du prix d'une maison neuve.
L'eau et l'électricité d'un chantier doivent être payées par le constructeur. Vous avez fait construire une maison neuve dans laquelle vous n'avez pas encore emménagé.
Le budget moyen pour une maison de 150 mètres carrés est de 238 125 euros. Si vous souhaitez une maison de plain-pied de 150 m², le prix sera inférieur : environ 221 250 euros. En revanche, si vous choisissez une maison à étage, le prix sera plus élevé, aux alentours de 255 000 euros.
Tout d'abord il faut savoir que la construction de maison de plain pied sera souvent plus cher que la maison à étage. Pourquoi ? Parce qu'elle demande plus de terrain lors de la construction. Le prix des terrains est souvent très élevé notamment dans le Sud de la France.
Le montant de la taxe est calculé selon la formule suivante : (surface taxable x valeur forfaitaire x taux communal ou intercommunal) + (surface taxable x valeur forfaitaire x taux départemental).
Quand une commune applique la taxe de raccordement à l'égout, sont alors concernés les propriétaires : dont l'habitation est raccordée à l'assainissement collectif ; qui ont obtenu une autorisation d'urbanisme : permis de construire, permis d'aménager, déclaration préalable, etc.
Les valeurs annuelles par m2 de surface sont définies par arrêté. En 2022, les montants fixés sont les suivants : 820 € par m2 hors Île-De-France. 929 € par m2 en Île-De-France.
Les maisons à étage sont généralement moins chères que les maisons plain-pied. En effet, les maisons plain-pied nécessitent un terrain plus grand pour leur construction et des travaux plus importants notamment pour le terrassement. Un terrain plus petit peut être plus facilement aménagé avec une maison à étage.
A surface égale, une maison de plain-pied sera plus onéreuse qu'une maison à étage en raison du coût et de la complexité des travaux de construction. Une maison de plain-pied offre de nombreux avantages. Elle peut accueillir tous les membres de votre foyer en leur assurant une sécurité et un confort de circulation.
Comptez ainsi entre 100 000 et 150 000 euros pour une maison traditionnelle d'une surface d'environ 100m2, hors achat du terrain.
Cette année, les crédits immobiliers, les terrains et les maisons sont touchés par l'inflation. Mais la période actuelle reste favorable aux projets de construction. Logique : tout sera encore plus cher en 2023 ! C'est le moment d'acheter.
Délais. Le branchement de l'eau sur le réseau public est un processus long et il convient d'anticiper afin de ne pas retarder le commencement des travaux. Généralement, le délai est de 2 ou 3 mois pour obtenir tous les permis et autorisations nécessaires ainsi que la finalisation des travaux de raccordement à l'eau.
Ainsi, quelle que soit la nature de la demande de raccordement provisoire, vous devez retenir qu'en définitive, c'est Enedis, le gestionnaire du réseau de distribution d'électricité, qui assure l'installation et l'ouverture du compteur de chantier.
La mise en service EDF est une étape nécessaire si le particulier veut profiter d'une offre EDF pour sa maison neuve. Pour effectuer l'ouverture du compteur EDF pour une maison neuve, il suffit de contacter le service client EDF au 09 69 32 15 15 pour le tarif bleu, et au 3004 pour les clients aux offres de marché.