Le prêt in fine possède plusieurs avantages fiscaux. Il permet de diminuer voire d'annuler les impôts fonciers, grâce à la déductibilité des intérêts d'emprunts sur les revenus fonciers. Il permet de sortir le bien de l'assiette ISFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) pendant toute la durée du prêt.
Lors de la souscription d'un prêt immobilier, deux options de financement sont possibles en fonction de votre projet : le crédit amortissable et le crédit in fine.
Les garanties du prêt in fine
Et pour garantir votre prêt, le produit type est l'assurance-vie. Elle garantit le fait que l'épargne sera bien destinée au remboursement du capital. Avec un prêt in fine, la garantie demandée sera soit un nantissement, soit une hypothèque.
Lors d'un prêt immobilier, deux solutions sont possibles en matière de remboursement : soit un crédit amortissable, dans lequel les mensualités remboursent les intérêts et le capital, soit un prêt in fine, dans lequel le capital n'est pas compris dans les mensualités, mais uniquement réglé à l'issue du prêt.
Le prêt in fine consiste à rembourser le capital emprunté en une seule fois à la fin du crédit, contrairement au prêt amortissable dont le capital est remboursé progressivement. Pendant toute la durée du prêt, vous ne remboursez que les intérêts et l'assurance emprunteur.
Le remboursement du prêt in fine
A l'échéance, vous remboursez tout le capital en une seule fois. Pour solder le capital, vous utilisez l'épargne constituée par versements réguliers chaque mois pendant toute la durée du crédit sur le produit de placement associé et prévu à cet effet.
C'est une décision importante. Le taux fixe est identique tout au long de la vie du crédit immobilier. Il ne varie en aucun cas. Le taux variable, lui, est susceptible de varier à la hausse comme à la baisse, selon les variations de l'indice Euribor.
Un crédit amortissable est un prêt dont le capital est amorti dans le temps sur une durée déterminée. L'emprunteur rembourse une partie du capital à chaque échéance, mensuelle ou trimestrielle, ainsi qu'une partie des intérêts.
L'amortissement constant est un mode d'amortissement particulier, qui propose de rembourser chaque mois une part fixe de capital et une part variable d'intérêts. Les intérêts étant calculés sur le capital restant dû, ils diminuent donc à chaque échéance pendant toute la durée de remboursement du prêt.
Définition du prêt à taux variable capé
Emprunter avec un taux capé consiste à réaliser un prêt avec un taux d'intérêt variable (aussi appelé révisable). Contrairement à un crédit à taux fixe, le taux d'un crédit variable peut évoluer à la hausse ou à la baisse, selon les évolutions de certains indices.
Qu'est-ce que le nantissement de l'assurance vie ? Le nantissement d'un contrat d'assurance vie sert de garantie à une banque ou à un établissement de crédit. Lors de la mise en place d'un prêt immobilier par exemple, le nantissement remplace une hypothèque ou une assurance de prêt.
Le calcul du TEG prend en compte le taux d'intérêt mais également la périodicité de remboursement (mensuel, trimestriel, in fine, ...) du crédit, ainsi que tous les frais et accessoires liés à ce crédit et acquittés par l'emprunteur (frais de dossier, assurance crédit obligatoire, autres commissions).
Expression latine soutenue signifiant "à la fin" ou "au dernier moment". Plutôt littéraire, elle se place généralement en fin ou en début de phrase. Elle est souvent rattachée à la notion de "crédit in fine". Antonyme : initialement.
Pour financer cette somme, vous pouvez utiliser vos fonds personnels ou recourir à un emprunt bancaire. Vous versez le reliquat via des mensualités, jusqu'au paiement intégral du prix tel que mentionné dans le contrat de vente.
Définition d'un prêt in fine
Le capital se rembourse en une seule fois, à échéance du prêt. Pendant toute la durée du prêt, l'emprunteur ne rembourse donc que les intérêts d'emprunt. Il effectue en revanche un versement mensuel sur un produit de placement rémunéré (assurance-vie par exemple).
Le prêt modulable est un crédit dont le taux reste fixe mais dont les mensualités sont aménageables. Il permet d'augmenter ou de diminuer le montant de vos mensualités en fonction de vos rentrées d'argent.
Que sont les taux d'intérêt ? Les taux d'intérêt représentent le coût d'un emprunt (on parle parfois du « prix de l'argent »). Si vous souhaitez contracter un prêt auprès d'une banque, vous devez d'abord convenir d'un certain taux, généralement annuel. Supposons que vous empruntiez 10 000 euros à un taux annuel de 3 %.
Les particuliers en situation d'interdit bancaire peuvent donc solliciter un microcrédit pour un montant compris la plupart du temps entre 300 euros et 3 000 euros à un taux d'intérêt de 4 % en moyenne et remboursable sur une période allant de 6 à 36 mois.
Ce prêt est destiné à financer l'acquisition d'une résidence principale. Le logement visé doit donc être occupé au moins huit mois par an par le bénéficiaire du PC ou sa famille, c'est-à-dire son conjoint, ses descendants, ses ascendants ou ceux de son conjoint, et ce dans l'année qui suit l'achat.