La rénovation complète, qui consiste à refaire tout son intérieur et qui embarque les travaux cités plus haut, ainsi que les modifications de circulation, création ou suppression de cloisons ou de murs intérieurs... du moment que l'on ne touche pas aux structures porteuses de la maison.
Les points clés d'un budget travaux
Parmis les postes de dépenses les plus conséquents si vous désirez effectuer de gros travaux dans les murs ou sur le toit, sachez qu'on trouve la plomberie, l'électricité, mais surtout la rénovation de charpente, entre 10 000 et 20 000€ en moyenne.
Cela passe par plusieurs étapes : Établir le planning détaillé des travaux (a minima de la semaine), c'est-à-dire programmer les interventions de chacun pour la rénovation de la maison. Vous faire confirmer par chaque corps de métier (menuiserie, maçonnerie, gros-oeuvre, plomberie, ravalement, etc.)
Les travaux de réfection, encore appelés travaux de rénovation, consistent à remettre à neuf une ou plusieurs pièces d'un logement existant, ou le bâtiment dans son ensemble. Ils visent à l'amélioration des lieux.
S'il s'agit d'une maison, la rénovation englobe tous les types de travaux, qu'ils soient simplement esthétiques (papier peint, peinture) ou de nature plus importante (travaux au niveau de l'isolation ou du système électrique, etc.).
Pour réaliser votre chantier de rénovation globale, vous devrez d'abord mettre en place un plan de travaux. Il faudra commencer par engager l'isolation, puis s'attaquer au système de chauffage, puis à la ventilation. Vous pouvez vous faire accompagner par France Rénov', un opérateur CEE et des professionnels RGE.
Définition du gros oeuvre
En matière de construction, les travaux de gros oeuvre désignent ce qui est constitutif de l'ossature du bâtiment. Cette définition va inclure les composantes qui participent à la stabilité de l'immeuble comme les fondations, les poutres, les murs porteurs, les planchers interétages, etc.
Si vous avez décidé d'entreprendre une rénovation lourde de votre maison ou appartement (travaux au niveau de la toiture du bâtiment, des murs porteurs, modification de la façade, création d'une extension, réaménagement intérieur total), il est fortement conseillé de faire appel à un architecte.
Également appelé registre de construction ou journal de chantier, le carnet de chantier est le registre de votre projet de construction et de l'ensemble de la progression du chantier, y compris les événements pouvant affecter la qualité des travaux réalisés.
? Qui fait le suivi de chantier ? Ce sont généralement des maîtres d'œuvre, dont le rôle est de se rendre régulièrement sur les lieux pour faire le point avec les conducteurs de travaux et les équipes d'intervenants, lors de réunions de chantier.
On entend par second œuvre tous les travaux qui permettent que la construction neuve soit à l'abri de l'humidité et du froid, cela comprend tout d'abord les travaux d'isolation thermique et phonique, les installations de chauffage et climatisation notamment.
En architecture et en construction, les finitions désignent de manière collective, les techniques mises en œuvre pour achever le bâtiment : enduits, peintures, chapes, carrelage, etc. Selon l'acception locale, elles font ou non partie du second œuvre quand la terminologie pour celui-ci est utilisée.
Rénovation du chauffage : 10 000 à 20 000 euros ; Rénovation des menuiseries (fenêtres, portes) : 5 000 à 10 000 euros ; Remise à neuf de l'isolation : 20 à 60 euros/m² ; Rénovation de la maçonnerie : 30 à 50 euros/m².
Retaper une maison pour faire une plus-value sera plus risquée, en partie à cause des différents frais (notamment les frais de notaire), mais aussi et surtout à cause de la fiscalisation et des impôts sur la plus-value. Cela nécessite donc de faire une très bonne affaire lors de l'acquisition immobilière.
Ce qu'il faut connaître avant de faire un devis travaux de rénovation. Les 40 % du coût des travaux sont versés en acompte au début des travaux. Les autres 40 % sont à payer durant les travaux. Seulement 20 % seront à payer à la réception des travaux.