Etude du sol
Les techniques de reconnaissance utilisées peuvent être réparties en deux classes: les méthodes directes et les méthodes géophysiques. Les techniques de reconnaissance directes comprennent principalement des méthodes de forage et d'excavation ainsi que des sondages mécaniques.
Après le terrassement, le coulage des fondations et la réalisation du soubassement, vient enfin l'étape de l'élévation de votre future maison. La technique de construction va ici dépendre du type de matériau retenu pour la construction des murs.
Qui doit réaliser l'étude géotechnique du sol ? Cette étude est à fournir par le vendeur du terrain, tel qu'un diagnostic. Il doit en assumer la charge. Il doit joindre cette étude au compromis ou lorsqu'il n'est pas prévu de compromis de vente, directement à l'acte authentique de vente passé chez le notaire.
Étude de sol : dans quels cas l'étude géotechnique est-elle obligatoire ? Depuis le 1er octobre 2020, la loi ELAN prévoit l'obligation de fournir une étude géotechnique des sols en cas de vente d'un terrain non bâti constructible et en cas de contrat ayant pour objet des travaux de construction d'une maison.
Le prix d'une étude de sol avant construction d'une maison est compris en moyenne entre 800 € et 2 000 €. Le coût de l'étude de sol obligatoire réalisée dans le cadre de la loi ELAN (zone à risque lié à la sécheresse et à la réhydratation des sols) est à la charge du vendeur.
Le prix d'une étude de sol est compris entre 1 000 et 2 000 euros en fonction de différents critères : la superficie du terrain, sa localisation, son taux de pente, et le projet de construction.
L'étude géotechnique G2 PRO est obligatoire : vrai !
Le DTU fondation 13.1, sorti en septembre 2019, a rendu obligatoire l'étude géotechnique G2 PRO.
Les frais liés à l'étude géotechnique sont à la charge du vendeur du terrain, à défaut, du maître de l'ouvrage (CCH art. L 112-22, al. 1 et 2 nouveaux). Un décret en Conseil d'État devra définir les modalités d'application de ce dispositif.
Elle doit donc être réalisée par un professionnel de son secteur, généralement un géotechnicien ou un bureau d'études spécialisé, missionné par le vendeur du terrain. Dans le cadre d'une vente de terrain entre particuliers, c'est l'étude de sol G1, réalisée pour « des missions d'études préalables avant construction ».
Techniques de reprise en sous-œuvre d'une maison
Les principales méthodes sont l'utilisation de micropieux, l'injection solide et le jet grouting. Le choix de la technique appropriée dépendra fortement du type de sol, de la structure du bâtiment, de l'état des fondations et de l'aménagement du sous-sol.
Lors de la construction d'une remise dans la cour, sur un terrain en pente, il est possible d'utiliser une combinaison de blocs de béton, de pavés et de gravier pour niveler la fondation ou d'insérer une pièce de 4" x 4" dans le bloc pour hausser la structure.
La démarche se fait dans n'importe quelle mairie. Il suffit de présenter une pièce d'identité et de faire une déclaration à l'état-civil. L'acte de reconnaissance est rédigé immédiatement par l'officier d'état-civil et signé par le parent concerné ou par les deux en cas de reconnaissance conjointe.
L'officier d'état civil rédige immédiatement l'acte de reconnaissance. Il vous le fait signer. Il vous remet une copie de l'acte qu'il faudra présenter lors de la déclaration de naissance. L'acte de reconnaissance mentionne les noms et prénoms des parents.
L'étude géotechnique préalable (G1) ne comprend pas d'ébauche dimensionnelle et est insuffisante pour qualifier un projet. Elle nécessite d'être approfondie par une étude géotechnique de conception (G2) pour assurer la définition d'un projet et en maîtriser tous les risques.
C'est le vendeur du terrain qui prend en charge financièrement l'étude de sol G1 PGC (compter un coût moyen de 1000 €) et qui la met à disposition de l'acheteur lors de la vente.
La durée de validité de l'étude géotechnique préalable mentionnée à l'article L. 112-21 est de trente ans si aucun remaniement du sol n'a été effectué.
Qui doit payer l'étude de sol ? Le vendeur du terrain est financièrement responsable de l'étude du sol G1 PGC (coût moyen de 1 000 Euros) et le met à disposition de l'acquéreur lors de la vente. L'acheteur doit effectuer une recherche de sol G2 avant la construction.
Le coût de l'étude de sol G2 doit être supporté par le maître de l'ouvrage. Qui se charge de l'étude ? L'étude G2 ne peut être réalisée par un particulier ou un artisan terrassier.
Depuis le 1er octobre 2020, la loi Elan impose la réalisation d'une étude de sol G1 avant la vente d'un terrain constructible dans les zones moyennement et fortement exposées au phénomène de retrait-gonflement des argiles.
Quand faire une étude de sol ? Pour être efficace, l'étude de sol doit être faite avant la construction car les préconisations peuvent prévoir des dispositions particulières sur la nature des fondations. Il est important de le prévoir dès le début de votre projet de construction.
les fouilles sont le plus souvent 2 fois plus larges que le futur mur : obligatoire à partir du moment où le mur fait plus d'1 m de hauteur ; ainsi si le mur aura 20 cm d'épaisseur, les fouilles creusées doivent avoir une largeur de 40 cm ; en terme de profondeur : comptez entre 50 et 80 cm, selon la hauteur du mur.