Depuis le 4 octobre 2021, Action Logement (ex-1 % Logement) propose une prime accession d'un montant de 10 000€ pour aider les salariés du secteur privé et agricole aux revenus modestes à financer l'achat ou la construction de leur résidence principale dans le neuf.
La solution la plus classique pour financer la construction de sa maison neuve est bien entendu le prêt bancaire. Celui-ci sera octroyé selon le montant dont vous avez besoin pour financer votre projet et selon vos possibilités financières. De fait, il convient de respecter un taux d'endettement maximal de 33 %.
A surface égale, une maison de plain-pied sera plus onéreuse qu'une maison à étage en raison du coût et de la complexité des travaux de construction. Une maison de plain-pied offre de nombreux avantages. Elle peut accueillir tous les membres de votre foyer en leur assurant une sécurité et un confort de circulation.
L'apport personnel moyen requis pour acheter un bien immobilier en France au premier semestre 2022 est de 55 519 €.
La construction de votre plan de financement commence par l'apport personnel. C'est l'argent que vous pouvez placer dans votre projet sans faire appel au crédit. Le principe : plus vous placez d'apport dans votre projet, moins vous empruntez, plus vous réduisez la durée et plus le taux d'intérêt est bas.
Tout d'abord il faut savoir que la construction de maison de plain pied sera souvent plus cher que la maison à étage. Pourquoi ? Parce qu'elle demande plus de terrain lors de la construction. Le prix des terrains est souvent très élevé notamment dans le Sud de la France.
Grâce à la construction sèche, les chantiers de maisons bois sont plus rapides et plus économiques que ceux des maisons traditionnelles.
Les constructeurs sont en général moins cher avant que les travaux ne débutent. Et au fur et à mesure de l'avancé du chantier, les devis peuvent faire des petits.
Si l'on vous demande d'ajouter un apport à votre emprunt, sachez qu'il représente généralement 10% à 30% du budget global de votre projet de construction.
Est-ce toujours possible de faire bâtir plus tard ? Dans la plupart des cas, en tant que propriétaire, vous être libre de disposer de votre bien. Vous pouvez donc garder un terrain à bâtir nu, et attendre le temps que vous souhaitez pour y construire une maison.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ (prêt à taux zéro) est octroyé par l'État et peut financer la construction ou l'achat de tout logement neuf (à condition qu'il soit situé en zone A ou B1, ou dans un territoire en redynamisation).
Le prêt d'accession sociale (PAS) est un prêt immobilier accordé aux personnes ayant des revenus modestes. Il doit servir à devenir propriétaire de sa résidence principale (en l'achetant ou en la faisant construire) ou à y réaliser des travaux (par exemple, travaux d'adaptation au handicap).
Si vous voulez devenir propriétaire de votre résidence principale et que vos revenus sont modestes, vous pouvez faire appel à un prêt d'accession sociale. C'est un crédit destiné aux personnes qui veulent devenir propriétaires de leur résidence principale.
Prenons un exemple : vous partez sur un emprunt de 150 000 € sur 10 ans. 10 ans, c'est 120 mensualités à rembourser. 150 000 / 120 = 1 250 € de mensualité. En prenant en compte le critère du taux d'endettement, vous devez donc percevoir au minimum un salaire de : 1 250 x 3.3 = 4 162 €.
La loi ne prévoit aucun montant minimal d'apport personnel pour emprunter. Il est possible en théorie de financer par le crédit l'intégralité du coût d'un bien immobilier, frais de notaire inclus. Si des taux d'intérêts bas sont plus propices à ce type de financement, les banques se montreront néanmoins plus prudentes.
Emprunt de 200 000 € sur 15 ans, avec un taux d'intérêt à 1.1 % et un taux d'assurance emprunteur de 0.34 %. La mensualité est fixée à 1 262 € par mois. Le salaire pour emprunter 200 000 € sur 15 ans à 1.1 % est donc de 3 786 € minimum.
1 – Le gros œuvre
La majorité du coût de la construction est destinée au gros œuvre : la construction de façade, les matériaux servant à l'édification hors-sol, la toiture, les menuiseries extérieures et les fondations représentent environ 60 % du prix d'une maison neuve.
Cultiver ses propres fruits et légumes et limiter ainsi votre consommation d'aliments d'une provenance plus éloignée. Récupérer les eaux de pluies et les réutiliser pour entretenir son jardin en évitant de consommer de l'eau potable.