L'éco-prêt à taux zéro vous permet de financer la rénovation énergétique de votre logement sans faire d'avance de trésorerie et sans payer d'intérêts. Le prêt peut aller jusqu'à 50 000€ (nouveauté introduite par l'article 86 de la loi de finances pour 2022 ). Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2023.
Les inconvénients des résidences secondaires
En investissant dans une résidence secondaire, il faut prévoir un surplus de charges. Cette seconde maison implique, en effet, des dépenses non négligeables, notamment en termes de charges fixes (impôts/taxes, travaux, électricité et eau, chauffage, Internet...).
Pour passer à l'action et financer ces travaux, vous pouvez bénéficier d'aides pour le changement de fenêtres en 2022 : MaPrimeRénov', la Prime Effy, l'éco-prêt à taux zéro, la TVA à 5,5 %, le programme Habiter Mieux et le chèque énergie.
Le taux de TVA à 5,5 % concerne les travaux d'amélioration de la qualité énergétique : travaux de ventilation ou d'isolation, installation de systèmes de chauffage plus performants, etc.
Une façon de réduire l'impôt exigible consiste à désigner votre résidence secondaire comme résidence principale à des fins d'impôt, ce qui vous permet d'exonérer une partie ou la totalité des gains en capital lors de la disposition de la résidence secondaire.
Les travaux de copropriété déductibles des impôts
Ainsi, s'agissant de locations de logements, sont déductibles : les travaux de réparation ; les travaux d'entretien ; les travaux d'amélioration.
Leur revenu fiscal de référence est de 30 000 euros.
Elles permettent de prendre en charge des travaux d'isolation, de changement de chauffage, de ventilation et de rénovation globale permettant un gain énergétique d'au moins 35%. Elles peuvent être cumulées avec l'éco prêt à taux zéro, le chèque énergie et la TVA à taux réduit.
Acheter une résidence n'est pas un investissement ! Il n'y a aucune rentabilité à attendre car le propriétaire devra inévitablement entretenir, payer les charges fiscales telles que la taxe foncière ou d'habitation, … et consacrer une partie de son budget annuel pour sa résidence secondaire.
L'achat d'une résidence secondaire permet de se construire un patrimoine au fil de l'eau. Grâce au crédit immobilier parfois égal à 100 % de la valeur du bien, vous profitez de votre bien avant même de l'avoir payé. Quant au remboursement du prêt, il s'effectue un peu chaque mois pendant plusieurs années.
Une résidence secondaire offre un lieu sain pour la famille. En somme, vivre une partie de l'année dans sa résidence à la campagne, à la montagne ou en bord de mer permet de se ressourcer et de recharger les batteries.
MaPrimeRénov' : qui peut en bénéficier ? MaPrimeRénov' est ouverte à l'ensemble des propriétaires, quels que soient leurs revenus, qu'ils occupent le logement à rénover ou le louent. Le logement doit être construit depuis au moins 15 ans ou depuis au moins deux ans lors du remplacement d'une chaudière au fioul.
Procéder à la rénovation gratuitement est possible via deux méthodes : la première est possible suite à l'installation de panneaux solaires sur la toiture, la seconde grâce aux aides pour la rénovation de toiture. La toiture est un élément important de votre maison qui joue plusieurs rôles.
Pour changer vos fenêtres, vous pouvez donc vous tourner vers l'une des aides suivantes : Ma Prime Rénov' : c'est l'aide la plus récente et la plus commune. Elle a été créée en fusionnant l'offre de l'Anah “Habiter Mieux Agilité” et le Crédit d'Impôt Transition Énergétique (CITE).
La prime Rénov (anciennement Crédit d'impôt CITE et les aides ANAH) est une prime octroyée par l'Etat, tandis que la prime énergie est une aide travaux privée, délivrée par les fournisseurs d'énergie via le dispositif des Certificats d'économies d'énergie (CEE).
Il n'est pas possible de cumuler à Ma Prime Rénov les aides suivantes : Les autres aides de l'Anah. Les aides à l'amélioration de l'habitat versées dans les DROM.
Ménages aux ressources modestes (€)
Pour une demande d'aide déposée en 2022, il faut prendre en compte le revenu fiscal de l'année 2021. Ces plafonds sont remis à jour au début de chaque année et s'appliquent à compter du 1er janvier de l'année en cours.
MaPrimeRénov' : les travaux éligibles en 2022. Isolation thermique, chauffage, production d'eau chaude sanitaire, rénovation globale, audit énergétique, dépose d'une cuve de fioul… Découvrez tous les différents types de travaux éligibles à MaPrimeRénov'.
Remboursement d'une aide à la rénovation
Ayant consulté une fiscaliste récemment sur le sujet, la réponse a été négative : vous pouvez vendre votre maison sans crainte de taxation ou de remboursement de l'aide, celle-ci étant définitivement acquise.
Travaux concernés (liste non exhaustive) : Remplacement de fenêtres en simple vitrage par des fenêtres en double vitrage. Équipement de chauffage ou de production d'eau chaude sanitaire fonctionnant au bois, énergie solaire ou autre biomasse. Pompes à chaleur autre que air/air.
Seule une réfection simple de la toiture est déductible des revenus fonciers. Dès lors que les travaux s'accompagnent de démolition et de reconstruction, même partielle, et de lourds aménagements internes, il n'y a pas amélioration. Les coûts supportés ne sont alors pas déductibles, selon la justice administrative.
Je dois effectuer le ravalement de façade de mon habitation, puis-je bénéficier d'un crédit d'impôt ? Qu'il s'agisse du ravalement de façade de votre résidence principale ou secondaire, il n'est pas possible de bénéficier d'un crédit d'impôt.
Que ce soit pour l'achat ou la pose de volets roulants, la déduction des impôts à été supprimée. En effet, la suppression du CITE (crédit d'impôt transition énergétique) est remplacée par un dispositif nommé Ma Prime Rénov, une aide versée dont le montant mobilisable est proportionnel à vos revenus.