Top 5 des meilleures villes pour louer un appartement en France en 2025
Les meilleurs rendements locatifs 2025 se trouvent dans les villes moyennes étudiantes (Saint-Étienne, Limoges, Le Mans, Mulhouse…). Le rendement brut moyen atteint 5,8 %, avec des pics à 7-8 % sur les petites surfaces meublées.
Des villes clés comme Jacksonville et Tampa connaissent une hausse de la demande locative et des prix de l'immobilier, faisant de la Floride un État attractif pour les locations de courte et de longue durée. Selon certaines études, la Floride devrait connaître une forte reprise en 2025, avec des villes comme Tampa et St. Petersburg affichant une hausse significative des loyers et de l'immobilier.
Limoges : la ville la moins chère de France
La préfecture de la Haute-Vienne (87) est la commune la plus abordable en termes de loyers d'après la rédaction de Capital. En effet, il faut compter 10 € au m² seulement pour s'y loger, soit trois fois moins qu'à Paris.
La location meublée est l'investissement immobilier le plus rentable, avec une rentabilité supérieure de 2 % par rapport à la location vide. La colocation est un investissement en plein essor, avec une rentabilité supérieure de 6 à 8 % par rapport à une habitation classique.
TOP des villes où investir dans l'immobilier en France
7 villes françaises idéales pour les petites pensions
Toulouse est considérée par beaucoup comme l'une des villes françaises les moins chères, car les étudiants peuvent y vivre avec 600 € par mois tout en bénéficiant d'une excellente qualité de vie.
Saint-Étienne, avec un score de 0,17, est la grande ville universitaire où il est le plus facile de trouver un logement en France. Grâce à une bonne disponibilité de logements, les nouveaux arrivants peuvent s'installer rapidement et sans stress.
L'investissement immobilier n'est jamais une solution unique. Le pays idéal pour vous dépend de vos priorités : plus-value, revenus locatifs, style de vie, ou une combinaison de ces éléments. Des marchés comme le Royaume-Uni et l'Australie offrent une grande stabilité, tandis que les Émirats arabes unis et la Turquie peuvent générer des rendements plus élevés à court terme .
Des villes comme Nice ou Strasbourg offrent également un cadre de vie agréable, bien que leur position puisse varier dans différents classements.
Quel type de logement se loue le mieux ? Sans conteste, les T2 et les T3 sont les types de biens qui se louent le mieux sur le marché de l'immobilier.
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Top 10 des villes où les loyers sont les moins chers de France
Limoges, la ville au loyer le moins cher en France en 2025
Avec un niveau de loyer moyen de 10 €/m², bien en dessous des valeurs nationales (13 €/m²), Limoges décroche la première place de ce classement.
Selon les données du comparateur en ligne Assurland, la prime annuelle la moins chère est en Lozère et dans la Creuse avec 523 euros en moyenne, suivis de l'Aveyron (528 euros), de la Vendée (531 euros), des Côtes-d'Armor (548 euros) et de l'Ille-et-Vilaine (558 euros).
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Angers, l'Athènes de l'Ouest
Depuis quelques années maintenant, elle est notamment la ville n°1 dans le classement des villes et villages de France où il fait bon vivre. Rien que ça. En 2021, Angers se hisse à la 18e place des villes les plus peuplées de France, avec 157 175 habitants.
L'année 2026 ne s'annonce guère sous de meilleurs auspices pour le marché immobilier français. Le secteur serait plombé par un contexte politique et économique incertain. Les ménages devraient privilégier la prudence et l'attentisme, que ce soit pour la vente ou un achat.
C'est Biarritz qui décroche la première place de la 6ᵉ édition du palmarès Villes et villages où il fait bon vivre. La cité balnéaire de la côte basque détrône Angers, reléguée en 2ᵉ position, tandis qu'Annecy retrouve le podium à la 3ᵉ place.
Saint-Étienne : la ville la plus économique pour se loger
Saint-Étienne se positionne en tête du classement des villes les moins chères de France avec un prix immobilier moyen de seulement 1 336 € le mètre carré.