Une maison d'une superficie entre 70-100 m2 est idéale pour accueillir 2 ou 3 chambres.
En général, un architecte conseille une surface minimum de : 90 m² à 100 m² pour une maison sur mesure de 3 chambres ; 125 m² pour une maison sur mesure de 4 chambres ; 150 m² pour une maison sur mesure de 5 chambres.
80 m² pour un couple sans enfant, 90 m² pour un couple avec un enfant, 100 m² pour un couple avec deux enfants, 110 m² pour un couple avec trois enfants.
En zone rurale ou périurbaine, il est possible d'appliquer une proportion d'un cinquième : pour une maison de plain-pied d'une surface de 100 m², il est ainsi recommandé d'opter pour un terrain de 500 m² minimum.
Ainsi, pour un terrain de 500 m², un CES de 0,25 indique que l'emprise au sol de votre construction ne pourra pas dépasser 125 m². C'est alors que la question de la maison à étage peut devenir centrale en fonction de vos besoins d'espace !
s'élève à 90,9 m² en France métro- politaine, 112,2 m² dans l'habitat individuel et 63,0 m² dans le collectif. Alors que la surface des maisons a continué d'augmenter très légèrement (+ 1 %) entre 2006 et 2013, celle des appartements, qui stagnait depuis 25 ans, recule de 4 %.
Le nombre de m² pour une maison familiale
Une maison de 3 chambres : comptez entre 90 m² et 100 m² selon la superficie des chambres. Une maison de 4 chambres : 125 m² vous permet d'avoir une belle maison familiale avec 3 chambres et une suite parentale.
Sachez qu'un salon de 20 m² est suffisant pour le quotidien. C'est à partir de 40 m² qu'il devient alors possible de départager un coin télévision avec celui du repas. En effet, il est conseillé qu'un salon séjour avec cuisine ouverte mesure au moins 40m² pour garantir un confort pour toute la famille.
Un grand principe concernant les dimensions d'un salon
Cela étant, il y a évidemment quelques principes généraux à respecter. Pour une famille moyenne, une surface de 38 m² suffit pour le salon : environ 400-450 cm de largeur sur 850 cm de longueur.
Côté prix, la maison à étage est plus économique du fait que, par rapport à une maison de plain-pied avec une superficie habitable identique, les fondations sont moins importantes, tout comme la superficie de la toiture.
Il est pris comme référence, en règle générale, les surfaces habitables suivantes : • 9 m2 minimum pour 1 personne, • 16 m2 pour 2 personnes puis 9 m2 par personne supplémentaire.
Une maison neuve de 80 m² demande un budget entre 116 000 € et 144 000 €. Il faut, bien sûr, ajouter à cette somme, le prix du terrain et les frais notariés. Une maison de 100 m² coûte entre 145 000 € et 180 000 € et la maison de 120 m² est estimée à un budget entre 174 000 € et 216 000 €.
Il n'existe aucune loi nationale imposant une surface minimale du terrain lors de la construction d'une maison. Concrètement, cela signifie que vous pouvez prévoir de construire sur un terrain de 100 m² ou moins selon la commune, mais la surface de la maison que vous ferez construire devra être prévue en conséquence.
La loi française n'indique pas de largeur minimum pour l'accès à un terrain constructible, mais celle-ci doit être suffisante pour permettre le passage des véhicules. Si le chemin de passage est destiné à desservir une maison individuelle, la largeur à prévoir est d'environ 3 mètres.
Le coefficient d'occupation des sols : une mesure obsolète
Ainsi par exemple, pour construire une maison de 160 m2 avec un coefficient de 0.4, votre terrain à bâtir devait avoir une superficie minimale de 400 m2.
Pour une surface habitable d'environ 100 m2, il faut prévoir environ 120 000 euros. Les tarifs concernant la maison maçonnée industrielle rejoignent à peu près ceux de la maison en bois. La conception d'une bâtisse d'une surface de 100 m2 revient à plus ou moins 100 000 euros.
Les projets avec une déclaration préalable de travaux
Une nouvelle construction doit être supérieure à 5m2 et inférieure à 20m2 (emprise au sol et surface de plancher). En cas d'extension, si votre projet se trouve dans une Zone Urbaine d'un PLU, elle doit faire entre 5m2 et 40m2 (emprise au sol et surface de plancher)
Un permis de construire est exigé pour la construction d'une maison individuelle de plus de 20 m².
Entre 30 et 45 m², votre pièce de vie peut tout à fait intégrer une cuisine ouverte. À partir de 40 m², vous pouvez délimiter la pièce et lui donner plusieurs fonctions : espace salon, salle à manger, coin lecture, télévision ainsi qu'une cuisine très confortable.
Logements neufs : « La surface et le volume habitables d'un logement doivent être de 14m² et de 33m³ au moins par habitant prévu lors de l'établissement du programme de construction pour les quatre premiers habitants et de 10m² et 23m³ au moins par habitant supplémentaire au-delà du quatrième. »
La maison Keret : la maison la plus étroite du monde
C'est l'architecte polonais Jakub Szczesny qui est à l'origine de cette construction située à Varsovie en Pologne. Large de 1m22 en moyenne, cette maison dispose de tout le nécessaire pour survivre.
En effet, on imagine guère une maison contemporaine de 150 m² avec 20 m² de jardin ! Notons également qu'en France et en matière de surface (moyenne) de terrain, la tendance est à la baisse depuis quelques années.
On parle d'une cuisine de taille moyenne pour des surfaces comprises entre 10 et 15 m², et de grande taille lorsqu'elle dépasse 20 m².
Quant au salon, une surface de 20 m² peut suffire, mais 25 à 40 m² est assurément l'idéal. En effet, il est à noter qu'à partir de 40 m², les propriétaires peuvent aménager un grand séjour avec un coin TV ou un coin repas ou encore intégrer la cuisine.