En 2021, pour un crédit de 100 000 euros sur 15 ans, au taux fixe de 1%, les mensualités sont fixées à 598 euros pour un salaire de 1 814 euros (coût total du crédit 7 729 euros). Sur 20 ans, au taux fixe de 1,20%, les mensualités tombent à 469 euros, avec un salaire de 1 421 euros (coût total du crédit 12 529 euros).
Pour emprunter sur 15 ans, vous devrez rembourser environ 555 euros tous les mois et disposer d'un salaire minimum de 1.665 euros. Pour emprunter 100.000 euros sur 20 ans (soit 240 mois), vous devrez rembourser 416 euros par mois, avec un salaire minimum de 1.250 euros.
Pour calculer le salaire minimum pour emprunter 100 000 euros sur 10 ans, simplifions au maximum. Nous sommes sur 10 ans soit 120 mois ou mensualités. 100 000 euros / 120 mois donne donc 833 euros. Considérons donc le taux d'endettement de 33%, cela donne 833 euros x 3, soit 2 499 euros.
Pour emprunter 100 000 € sur 20 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 1 480 €.
Le salaire pour emprunter 120 000 € avec le TAEG
Vous obtenez un taux d'emprunt de 1 % et le taux d'assurance est fixé à 0.34 %. La mensualité s'élève ainsi à 752 euros par mois. Avec cette simulation, le salaire pour emprunter 120 000 euros sur 15 ans à 1 % est de 752 x 3 = 2 246 euros.
Pour emprunter 100 000 euros sur 25 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 1 009 euros. Chaque mois, vous rembourserez une mensualité d'environ 333 € jusqu'au terme de la durée du contrat.
Ne pas dépasser 35 % d'endettement pour un achat immobilier seul. Devenir propriétaire avec un seul salaire, c'est possible à condition de ne pas dépasser 35 % d'endettement. Vous avez des charges à payer chaque mois, comme les mensualités d'un crédit à la consommation, d'un crédit auto, etc.
Calculez votre taux d'endettement actuel
En règle générale, les banques vérifieront que votre mensualité d'emprunt immobilier plus les mensualités de tous ces autres crédits ne dépassent pas 33 % de vos revenus.
Si vous souhaitez emprunter 110 000 € sur 20 ans, votre salaire devra être au minimum de 1 730 €.
Pour emprunter 150 000 euros sur 15 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 2 380 euros. Chaque mois, vous rembourserez une mensualité d'environ 833 € jusqu'au terme de la durée du contrat.
En 2021, pour un crédit de 100 000 euros sur 15 ans, au taux fixe de 1%, les mensualités sont fixées à 598 euros pour un salaire de 1 814 euros (coût total du crédit 7 729 euros).
La législation n'impose aucun plafond en matière d'âge pour souscrire un prêt immobilier. Pour satisfaire une demande grandissante, les banques ont d'ailleurs développé des prêts sur-mesure pour s'adapter au profil de ces nouveaux emprunteurs. Il n'y a aucune limite d'âge pour emprunter.
Le salaire net mensuel minimum pour acheter doit donc être situé autour de 3 690 euros. Et l'apport minimum, de 30 807 euros ».
Pour un emprunt de 80 000 € sur une durée de 20 ans et un taux à 1.01 %, le salaire minimum devra être de 1200 €. Il permettra de couvrir les mensualités à un taux d'endettement acceptable. Cependant, il est important de rappeler que le salaire n'est pas le seul critère à prendre en compte.
Sur quelle durée emprunter 60000 euros ? Pour emprunter 60000€ sur 1 an ou 12 mois, il faut prévoir un remboursement de 5044 €/mois. Pour emprunter 60000€ sur 2 ans ou 24 mois, il faut prévoir un remboursement de 2542 €/mois. Pour emprunter 60000€ sur 3 ans ou 36 mois, il faut prévoir un remboursement de 1709 €/mois.
Emprunter 50 000 euros sur 10 ans
Vos mensualités de crédit pour cet exemple sont donc de 446 € par mois. Et, pour pouvoir rembourser des mensualités de ce montant, en supposant que la banque prend en compte un taux d'endettement maximum à 35 %, il faudrait que votre salaire mensuel soit d'au moins 1 274 euros.
Il faut désormais plus de 20% d'apport pour acheter un bien immobilier, un record. Au premier semestre 2022, l'apport personnel moyen était de 55.519 euros en moyenne. Un montant jamais égalé, selon Century 21. C'est un nouveau record dans l'immobilier.
Si vous n'avez pas d'argent mais que voulez acheter votre logement, vous pouvez faire appel au prêt conventionné accordé par les banques ayant signé une convention avec l'État. La banque qui vous accordera le crédit fixe le taux d'emprunt.
Le prêt Action logement, appelé autrefois 1 % logement, peut aussi représenter une solution pour compléter votre prêt ou votre apport personnel. Son montant varie entre 7 000 et 25 000 euros selon l'endroit où se trouve le bien immobilier.
Pour emprunter 75000€ sur 1 an ou 12 mois, il faut prévoir un remboursement de 6305 €/mois. Pour emprunter 75000€ sur 2 ans ou 24 mois, il faut prévoir un remboursement de 3178 €/mois. Pour emprunter 75000€ sur 3 ans ou 36 mois, il faut prévoir un remboursement de 2136 €/mois.
Mensualité = [capital × (taux/12)]/[1 – (1 + (taux/12) – (12 × nombre d'années de remboursement))] Une mensualité de prêt est un montant versé de manière périodique, c'est-à-dire à chaque mois, et ne doit pas dépasser son taux d'endettement du demandeur de prêt.