Vous pouvez la louer entièrement pour un maximum de 120 jours par an. Vous pouvez louer une chambre dans votre résidence principale sans limite de durée, jusqu'à 365 jours par an. Une résidence secondaire est un logement que vous occupez moins de 4 mois par an (y compris les pied-à-terre et les maisons de vacances).
Vous pouvez la louer toute l'année à condition d'avoir déclaré votre activité de location à la mairie. Certaines grandes villes peuvent exiger que vous effectuiez un changement d'usage avant de pouvoir accueillir des voyageurs. Les bébergements non résidentiel sont dédiés à l'hébergement touristique.
4 mois = 120 jours, d'où la fameuse limite des 120 jours de location saisonnière. Vous pouvez donc louer votre résidence principale 120 jours par an au maximum.
C'est l'article 35 bis du Code Général des impôts qui précise qu'en 2021, les produits de la location provenant de la résidence principale sont exonérés d'impôt s'ils sont inférieurs à 760 € par an. Dans ce cas, vous n'avez rien à déclarer.
Envisager de louer son logement en bail mobilité sur AirBnb est la solution idéale pour contourner la limitation des 120 nuitées par année civile.
Airbnb a durci sa politique de location pour les jeunes de moins de 25 ans. Désormais, ils ne pourront plus louer de logements entiers à proximité de leur domicile s'ils ont moins de trois commentaires positifs sur des séjours précédents.
Leur capacité d'accueil est également limitée à 16 personnes. Depuis, la plateforme bloque automatiquement les réservations de logements entiers pour les utilisateurs âgés de moins de 25 ans qui disposent de moins de trois commentaires positifs, lorsque le lieu de réservation est à proximité de leur domicile.
Il existe heureusement une règle simple : si les charges déductibles dépassent 30 % des loyers perçus, le régime réel permet de payer moins d'impôts. Dans le cas contraire, il faut opter pour le régime micro-foncier.
Quel impôt sur la location saisonnière ? Les revenus locatifs d'un meublé saisonnier constituent des BIC, qui seront imposés au régime forfaitaire (avec abattement de 50 ou 71 %) ou au régime réel.
Les charges déductibles
Les impôts locaux ; Les frais de gestion et d'assurances ; Les intérêts d'emprunt ; L'amortissement du mobilier et des améliorations : il se pratique sur une durée allant de 5 à 10 ans, soit un taux compris entre 10 et 20 % par an.
Définition : Est considérée comme une location saisonnière pour l'application de la présente loi la location d'un immeuble conclue pour une durée maximale et non renouvelable de quatre-vingt-dix jours consécutifs.
Le locataire a l'usage exclusif de votre logement. Chaque séjour ne doit pas dépasser 90 jours pour un même locataire. Autre contrainte, vous ne pouvez pas louer votre résidence principale plus de 120 jours par an , sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure.
Location saisonnière : des règles moins strictes
Le bail peut alors être verbal ou écrit. Sa durée est libre : le locataire et le bailleur négocient une durée initiale (une journée, 3 semaines, 6 mois…) qui peut-être reconduite. La durée du préavis pour donner congé est celle qui est prévue dans le contrat.
Si vous louez une ou plusieurs pièces de votre résidence principale via Airbnb et que vous n'encaissez pas plus de 760 euros /an, vous serez exonéré de l'impôt sur le revenu.
Cas le plus simple : vous louez votre résidence principale sur des plateformes comme Airbnb, Booking ou autre, alors là oui vous ne pouvez pas louer plus de 120 jours par an, mais uniquement si vous louez l'intégralité de votre résidence principale.
C'est simple: si vous êtes locataire, vous n'avez pas le droit de sous-louer votre logement sans l'accord de votre propriétaire, y compris en passant par Airbnb. Vous devez donc demander la permission à votre propriétaire pour proposer votre logement sur Airbnb et en fixer le montant.
Vous devez déclarer les revenus provenant de locations meublées dans votre déclaration d'impôts annuelle, dans la catégorie Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous devez également payer la taxe d'habitation et/ou la taxe foncière, selon que vous êtes locataire ou propriétaire.
Pour obtenir le statut de Loueur Meublé Non Professionnel, vous devez proposer un logement meublé à la location. Vos recettes locatives doivent être inférieures à 23 000 euros par an ou représenter moins de la moitié de vos revenus globaux.
Pour pouvoir vivre de son patrimoine immobilier et devenir rentier immobilier, il faut que les revenus locatifs qui en découlent soient de bonne qualité. Cela passe par plusieurs points clés : Acquérir un actif avec travaux : tous vos frais seront déductibles des revenus fonciers et permettront une baisse d'imposition.
Les revenus issus de la mise en location d'un logement nu sont imposables au barème progressif de l'impôt sur le revenu dans la catégorie des "revenus fonciers». Ils sont également soumis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2%.
Vos revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu et vous devez les déclarer. Vous devez déclarer votre revenu net foncier, c'est-à-dire le revenu brut (loyers encaissés pendant l'année) après déduction des charges (travaux, assurance, impôts fonciers, etc.).
Quoiqu'il en soit, à l'échéance de la location, le locataire DOIT partir. Il n'y a pas de procédure d'expulsion, on ne signe aucun bail, et Airbnb intervient directement encas de locataire indélicat.
En France, l'accueil téléphonique du service client d'Airbnb est accessible de 9 h à 22 h tous les jours. Le numéro de téléphone est le 01 84 88 40 00. Si vous vous trouvez à l'étranger, vous devrez ajouter « +33 » avant de composer le numéro.
Vous pouvez lui envoyer un message ou ouvrir l'application Airbnb et l'appeler. Si vous avez des questions concernant les informations et instructions relatives à l'arrivée, vous les trouverez 3 jours avant la date d'arrivée sur la page du récapitulatif de votre réservation.