Concernant le salon/séjour, 20 m² peut suffire, mais 25 à 40 m² est idéal. À noter que dès 40 m², les propriétaires peuvent installer un grand salon avec un coin télé ou un coin repas et même une cuisine.
Quelle est la dimension minimale pour un salon ? Pour le séjour, il faut compter au minimum une superficie de 20 m² pour pouvoir avoir la place de mettre un canapé, une table basse, un meuble TV et une bibliothèque. Si vous souhaitez ajouter un coin repas, il faudra doubler la surface.
Suivant le décret n°2002-120 de janvier 2002, une pièce principale doit disposer au minimum d'une surface de 9 mètres carrés et d'une hauteur sous plafond de 2 mètres 20, ou d'un volume minimal de 20 m3. Cette surface s'étend à 12 m² pour les logements bâtis après le décret de 2002.
Le plus souvent, il est recommandé qu'une une surface minimale de 12 à 15 mètres carrés soit dédiée à la salle à manger. Néanmoins, la surface idéale d'une salle à manger est de 20m².
Un salon-salle à manger peut compter pour deux pièces habitables… Même s'il est constitué d'un espace unique, un salon-salle à manger peut être considéré comme deux pièces habitables distinctes. C'est ce qu'a jugé la Cour de cassation dans sa décision du 14 mars 2019.
La valeur estimée de votre bien sera calculée à partir de sa surface au sol, quelle que soit la hauteur du plafond. Cette dernière prendra en compte les pièces principales de votre logement (chambre, salon, salle de bain, etc.) mais également les annexes (couloirs, entrées, rangement, etc.)
Mais sachez que les combles non aménagés, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés, locaux communs et autres dépendances des logements ne rentrent pas non plus dans le calcul de la surface habitable.
Selon les recommandations du Code de la Construction et de l'Habitation concernant la taille de pièces, la surface minimum conseillée pour une cuisine est de 8 m². Lorsque l'on souhaite installer un coin repas, il est préférable d'envisager un espace de plus de 9 m². On parle donc de petite cuisine en dessous de 7 m².
Ainsi, pour une cuisine en I, vous aurez besoin de 1,60 de largeur au minimum, pour installer des éléments de 60cm de profondeur et conserver 1m pour circuler et ouvrir les rangements confortablement. En suivant ce même raisonnement, comptez au moins 2,40m de largeur pour une cuisine parallèle, en U ou en G.
La surface idéale d'une cuisine se situe entre 10 et 12 m2. Cela étant dit, une surface de 8 m2 est souvent suffisante. Veillez quand même à disposer d'au moins 9 m2 si vous voulez implanter un îlot central au cœur de votre cuisine. La longueur et la largeur de la cuisine dépendent en partie de la forme de la pièce.
On considère en général qu'un salon avec cuisine ouverte de taille agréable doit mesurer entre 30 et 45 m2. Avec cette surface, vous pouvez circuler et profiter de ces deux espaces sans gêne.
Dès lors que le logement à louer ou à vendre respecte les critères de décence, vous êtes libre d'employer les termes de votre choix dans l'annonce. Toutefois, il est généralement considéré comme une mauvaise pratique de qualifier de « chambre » une pièce de moins de 8 ou 9 m².
Il est pris comme référence, en règle générale, les surfaces habitables suivantes : • 9 m2 minimum pour 1 personne, • 16 m2 pour 2 personnes puis 9 m2 par personne supplémentaire.
Petit salon : les astuces pour bien l'aménager
Optez pour des meubles astucieux et qui ne prennent pas trop de place. Décorez le mur de votre salon avec des images qui vous ressemblent. Adoptez les couleurs claires et les miroirs pour ouvrir l'espace. Enfin misez sur les rangements afin d'optimiser votre pièce !
Si vous vous demandez quel canapé pour un salon de 20m2, sachez que le fauteuil deux places est celui dont la configuration vous sera le plus favorable. Et comme tout bon canapé petite taille, il vous permet d'avoir un espace visuel dégagé, et mettra en avant votre décoration d'intérieur.
Pour aménager appartement 30m2, optez pour un meuble tv bas en longueur disposé de manière perpendiculaire au mur. En effet, le meuble positionné de la sorte permettra de cloisonner le coin salon. Ajouter un canapé d'angle perpendiculaire aux murs permet également de délimiter le coin salon dans la pièce principale.
La dimension minimale d'une chambre est définie par la Loi, de même pour celle de toutes les pièces de la maison. Selon le décret N° 2002-120 du 30 janvier 2002, une chambre à coucher doit avoir une surface moyenne de 9 m² et une hauteur sous plafond d'au moins 2,2 m.
Sachez que pour manger à quatre personnes, un îlot aux dimensions de 120 cm de longueur, 90 cm de profondeur et 80 cm de hauteur est suffisant. Pensez néanmoins au débord de 30 cm pour mettre les pieds et ajoutez l'espace pour le recul des tabourets.
La hauteur standard d'une porte d'entrée est de 2,15 m et sa largeur de 90 cm. La largeur d'une porte d'entrée s'entend hors bloc porte, c'est-à-dire hors son encadrement. Les fabricants de portes proposent toutefois d'autres formats standard : 2,15 m sur 80 cm, 2 m sur 80 cm et 2 m sur 90 cm.
Une configuration adaptée pour une chambre confortable
Pour toute chambre, il est conseillé de prévoir une largeur de 140 cm pour le lit avec 60 cm de marge de chaque côté pour pouvoir passer soit 260 cm. Quant à la longueur, il faut 200 cm pour le lit et 60 cm de marge soit à nouveau 260 cm.
On parle d'une cuisine de taille moyenne pour des surfaces comprises entre 10 et 15 m², et de grande taille lorsqu'elle dépasse 20 m².
La profondeur standard des meubles bas de cuisine et des plans de travail est de 60 cm. Cette dimension est pratique et généralement suffisante pour la pose d'éléments sans vous contraindre à vous pencher en permanence pour atteindre le fond.
Le calcul de la taxe foncière repose donc sur valeur cadastrale du bien bâti ou non bâti. En complément de la surface brute, il faut tenir compte des éléments de confort, du coefficient de correctif d'ensemble, mais aussi du tarif d'évaluation du local de référence.
Selon la loi, la surface habitable d'un logement comprend toutes les parties habitables avec une hauteur de plafond d'au moins 1,80 mètre et est déduite de tous les murs, cloisons, cages d'escaliers ou encore marches. Ainsi, les escaliers ne font pas partie de la surface habitable.