Conclusion : les gîtes semblent plus rentables, avec un revenu moyen de 8 000 euros par an, contre 4 000 euros pour les chambres d'hôtes. Mais ce sont des moyennes et les variations sont très importantes.
Pour calculer le seuil de rentabilité de votre gîte ou chambre d'hôtes, vous devez prendre le prix de votre location et y déduire 30 % de charges variables (électricité, eau, chauffage, mais aussi le coût des petits déjeuners si vous tenez une chambre d'hôtes).
Gîtes de France
Vous aurez tous les ans à payer votre adhésion au label (environ 130 €). De plus, une commission sera prélevée sur chaque réservation effectuée par la centrale de Gîtes de France (entre 14 et 16 % de votre facture, tout de même).
Faites une déclaration préalable d'ouverture de gîte à la mairie de la commune où il est implanté (formulaire Cerfa 14004. 04). Les revenus tirés de la location sont soumis à l'impôt avec un abattement forfaitaire de 50%, voire de 71% pour les meublés haut de gamme.
Pour un gite de 5 personnes, les pièces telles que le salon, le séjour et la cuisine mesurent environ 24m2. Pour un gite de plus de 6 personnes, l'hébergement doit disposer d'un accès indépendant, de deux salles de bains et deux w.
Parce que vous vous souvenez de vos vacances en familles quand vous étiez enfant, parce que vous avez fait de belles rencontres sur place et que vous avez toujours des contacts avec ces personnes ? En choisissant de créer un gîte ce sont cet esprit et ces nouveaux liens que vous allez également construire.
Chiffre d'affaires annuel supérieur à 85 800 €
En cas de dépassement du plafond de 85 800 €, la parahôtellerie est assujettie à la TVA au taux de 10 % pour la partie hébergement et petit-déjeuner, et au taux de 20 % pour les autres prestations de services.
En général un gîte de groupe propose une grande pièce à vivre, une cuisine équipée et des couchages répartis en plusieurs chambres ou en petits dortoirs. Ils se louent à la nuit, au week-end ou à la semaine, il est possible de proposer la demi-pension ou la pension complète.
Dans la mesure où Airbnb est axé sur les locations de courte durée, les gîtes y sont donc moins courants. La seule vrai différence que vous pouvez donc garder en tête est qu'Airbnb propose majoritairement des locations saisonnières, et que les gîtes peuvent être réservés sur d'autres sites.
En moyenne, une maison d'une capacité de trois chambres d'hôtes avec un taux d'occupation de 30% réalise un chiffre d'affaires annuel de l'ordre de 30 000 euros. Pour l'administration fiscale, une fois toutes les charges déduites, cela correspond à un revenu net avant impôt de 8 700 euros par an.
Pour les chambres d'hôte et gîtes classés, un abattement forfaitaire de 71 % s'applique lors du calcul du résultat, le revenu imposable correspond donc à 29 % du chiffre d'affaires. A noter que pour les autres locations, l'abattements est de 50%.
Le gîte est une location meublée, généralement à la semaine. Vous avez la libre disposition d'un bâtiment entier qui comporte une pièce à vivre, une cuisine, des chambres… La chambre d'hôtes est une chambre chez l'habitant, généralement louée à la nuitée.
Le taux de la TVA est de 10 % sur le prix de location du logement ; toutefois, la fourniture de logements dans les maisons de retraite, les établissements pour personnes handicapées, les logements-foyers, les logements de jeunes travailleurs, les centres de réadaptation professionnelle et les centres d'accueil ...
Prix moyen chambres = Chiffre d'affaires HT (Hors Taxes) hébergement / Nombre de chambres louées. Prenons l'exemple d'un hôtel avec 120 chambres louées au mois de Mars, sur cette période il a réalisé un chiffre d'affaires HT hébergement de 15 000€. Prix moyen HT au mois de Mars : 15 000€ / 120 chambres = 125€.
Pour calculer le seuil de rentabilité de votre gîte ou chambre d'hôtes, vous devez prendre le prix de votre location et y déduire 30 % de charges variables (électricité, eau, chauffage, mais aussi le coût des petits déjeuners si vous tenez une chambre d'hôtes).
Un gîte peut se louer à la semaine (du samedi au samedi) comme en week-end ou en court séjours ou encore au mois (pour information la loi plafonne un séjour en gîte à 90 jours consécutifs maximum). Un gîte peut également – plus exceptionnellement – se louer à la nuitée (le cas est plus répandu en ville).
Ces gîtes et chambres d'hôtes sont des ERP de 5e catégorie comportant des locaux réservés au sommeil. Ils sont soumis aux dispositions des chapitres Ier, II et III du livre III du règlement de sécurité des ERP (arrêté du 22 juin 1990 modifié).