Quelle location est la plus rentable ? Celle qui a le loyer le plus important. Ainsi par ordre décroissant, un bail commercial peut rapporter 20% de plus qu'un bail d'habitation meublé, qui lui même se loue 10 à 30% plus cher qu'une location vide à l'année.
L'immobilier meublé et le fait de louer ses biens immobiliers en meublé permet aussi de multiplier les stratégies locatives. Celles-ci sont, dans quasiment toutes les situations, plus rentables que la location meublée sur le long terme.
Entre un investissement locatif dans un t2 ou t3, il n'y a à mon sens aucune différence en termes de marché locatif. Ce sont les deux surfaces les plus recherchées par les locataires. À partir du moment où vous êtes en zone tendue, les deux se loueront. Soyez en revanche vigilant sur la qualité même de votre bien.
Par exemple, pour un bien à 100 000 euros loué 600 euros par mois le calcul de rendement brut sera le suivant : (600*12) /100 000 *100 = 7,2 % Soit un rendement brut de 7,2% Le rendement net : c'est l'indicateur qui permet de déterminer la rentabilité d'un projet il nécessite.
Les 2 pièces : un compromis parfait ? Avec une meilleure rentabilité que les plus grandes surfaces (T3, T4, maison, etc.) et une plus grande stabilité que les studios, les T2 peuvent être le compromis idéal pour un investissement locatif.
Les petites surfaces, studio, T1 ou T1 bis, sont la cible privilégiée des investisseurs en raison de leur ticket d'entrée. Il est en effet possible d'acquérir ce type de logement à partir de 50 000 €, soit le montant minimum d'un crédit immobilier.
L'étude confirme, s'il en était besoin, que le prix au m² décline pour les plus grandes surfaces. Il est donc moins avantageux de louer un T4 plutôt qu'un T3 ou – a fortiori – un T2 si vous privilégiez avant tout un revenu élevé au m².
La rentabilité d'un bien peut aller de 2 à 7 %. Les adresses résidentielles ont en général un rendement plus faible (car plus chère à l'achat et plus consommatrices de frais de gestion) ; elles auront par contre un retour sur investissement potentiel plus élevé (possibilité de réaliser une plus forte plus-value).
Parkings, garages, immeubles, appartements, murs commerciaux, caves, entrepôts, autant de biens immobiliers susceptibles de faire l'objet d'un investissement locatif.
Placer sur la durée pour optimiser le rendement
Tous les produits d'épargne ne permettent pas de disposer de votre argent à tout moment, du moins pas sans pénalités... Si vous avez la possibilité d'immobiliser une certaine somme sur un temps donné, les perspectives de rendement n'en seront que plus favorables.
Les différents types de location: location vide, location meublée, location de vacances, échange de maison, location de local commercial, location de bureaux. Le marché de la location immobilière figure parmi les plus prospères dans le milieu de l'immobilier.
Excellent point pour les futurs investisseurs, le marché immobilier s'avère très dynamique en France. Malgré l'impact de la Covid, certaines villes voient leur attractivité décuplée. Mais encore, elles conservent des prix abordables et un potentiel locatif intéressant pour un investissement en 2022.
Acheter un appartement permet une réduction d'impôts
La loi Pinel offre un avantage fiscal non négligeable : jusqu'à 21% de réduction d'impôts. Et l'achat immobilier neuf offre également des frais notariaux réduits (entre 2 et 3% du prix d'achat contre 6 à 8% pour l'achat immobilier ancien).
Les communes de Toulon, Dijon, Brest, Limoges, Poitiers, Clermont-Ferrand, Nimes, Marseille et Montpellier offrent les ratios les plus intéressants entre rendement locatif (supérieur à environ 5%) et taux de vacance (moins d'environ 8%).
Acheter pour louer offre aux investisseurs de réaliser un investissement durable dans la pierre. En effet, en achetant un logement et en le mettant en location permet de générer des revenus à long terme grâce au loyer que vous encaisserez. L'immobilier locatif représente donc un plan de revenus solides.
Investir dans un logement à des fins locatives permet d'une part de se constituer un patrimoine immobilier et d'autre part de s'assurer un complément de revenu une fois l'achat rentabilisé. C'est un très bon moyen de vous assurer une bonne retraite ! Si vous êtes intéressé.