Exemple de calcul : Si votre maison est estimée à 300 000 € et que sa surface habitable est de 100 m², le prix au mètre carré sera de 300 000 € ÷ 100 m² = 3 000 €/m². Ce calcul est utile pour estimer la valeur d'un logement en fonction des prix observés dans le quartier ou dans la ville.
Vous aurez besoin de connaître le nombre de m² du bien et le prix au m² médian dans la localité où se trouve le bien. Il vous suffit ensuite d'appliquer la formule suivante : nombre de m² du bien x prix au m² médian = valeur estimée du bien.
La méthode par capitalisation repose sur le rapport entre la valeur du bien commercialisé et les revenus qu'il est susceptible de générer. Au loyer théorique est appliqué un taux de capitalisation (rapport entre les revenus du bien et sa valeur vénale), avant de déduire les éventuels travaux à réaliser.
La méthode dite « Larcher » énonce que les différentes charges locatives représentent en moyenne 25 % du loyer annuel. Il vous suffit donc de prendre en compte 75 % du loyer annuel au lieu de 100 % pour calculer la rentabilité nette. Il s'agit d'une méthode de calcul pratique, mais qui reste bien sûr approximative.
Le patrimoine immobilier se calcule en additionnant la valeur vénale de tous les biens détenus (résidence, logements, terrains) et en déduisant les dettes associées comme les emprunts en cours. Ce montant reflète la valeur nette du patrimoine.
Pour la détermination de la valeur nette comptable (VNC) la formule de calcul est plutôt simple : VNC = Prix d'achat HT - amortissement - provisions. Cette formule sert à calculer le prix de revente d'un bien.
La formule pour calculer la valeur locative cadastrale est simple. Il suffit d'effectuer l'opération suivante : la surface pondérée × le loyer de référence au m². La valeur cadastrale est ensuite ajustée chaque année par l'application de coefficients forfaitaires de revalorisation et d'actualisation.
La valeur estimée de la propriété dans chaque scénario est calculée en divisant le revenu net d'exploitation (RNE) par un taux de capitalisation approprié dérivé de l'analyse de propriétés comparables et de l'analyse de marché .
Si vous ne savez pas où trouver la valeur locative de votre logement sur votre feuille d'impôt, sachez qu'elle figure sous la mention "valeur locative brute" pour la taxe d'habitation et sous la rubrique "base" pour la taxe foncière.
Par exemple, si le loyer annuel net de votre bien est de 12 000 € et que vous utilisez un taux de capitalisation de 5 %, la valeur estimée de votre bien serait de 240 000 € (12 000 € / 0,05).
Bon à savoir En comptabilité, on parle également de valeur actuelle d'un bien immobilier. Cette dernière correspond à la valeur la plus élevée entre la valeur vénale et la valeur d'usage du bien. La valeur actuelle va permettre de comptabiliser une éventuelle dépréciation du bien.
« Demande de valeurs foncières » est un service gratuit, ouvert à tous et disponible en ligne. Cette base de données vous permet de suivre l'évolution des prix de l'immobilier et d'estimer la valeur d'un bien en consultant les informations disponibles pour les cinq dernières années.
Que signifie la valeur vénale en immobilier ? La valeur vénale correspond au prix auquel pourrait être vendu un bien immobilier. Dans le cas d'un achat immobilier ancien, le prix de vente est déterminé par le propriétaire, parfois avec l'aide d'un professionnel (agence immobilière, notaire…).
Quelle est la formule de calcul du prix d'achat ? Prix d'Achat = Prix de Revient – Frais.
C'est un calcul assez simple qui nous permet d'avoir un raisonnement clair dans le concept d'actualisation. On peut dire que pour avoir 11 255 € dans 4 ans, il faut placer 10 000 € aujourd'hui. La Valeur Actuelle Nette est égale à 11 151 - 10 000 = 1 151 €. La Valeur Actuelle Nette est positive.
Types de méthodes d'estimation
L'estimation locative est une étape essentielle dans la mise en location d'un bien immobilier. Elle permet de déterminer le loyer approprié en prenant en compte plusieurs critères, tels que la surface habitable, la localisation, ou encore les caractéristiques spécifiques du bien.
Comment est déterminée la valeur cadastrale d'un bien ? L'administration fiscale a toute autorité pour déterminer la valeur locative cadastrale d'un bien immobilier.
En France, le loyer moyen (toutes surfaces et régions confondues) se situe à 13,6 € / m². Pour un appartement, la moyenne est à 15,3 € / m² et pour une maison à 11,9 € / m².
Pour un investissement locatif, vous pouvez estimer la valeur de votre bien en fonction de son taux de rendement loué. Pour cela, il suffit d'effectuer un simple calcul en divisant le montant des loyers annuels par le taux de rendement.
I.
La formule de base est la suivante : Plus-value brute = Prix de cession – Prix d'acquisition. Le prix de cession correspond au montant de vente inscrit dans l'acte de vente, diminué des frais engagés pour le vendeur (frais d'agence, diagnostics, hypothèque, etc.).
Comment estimer la valeur de vos biens mobiliers ?
Vous pouvez connaître la valeur locative de votre bien en consultant votre fiche d'évaluation auprès du centre des impôts fonciers. Comparer les valeurs locatives entre communes vous permet d'anticiper vos dépenses fiscales ou de repérer une éventuelle surévaluation de votre bien.
Le 28 septembre 2025, le peuple suisse et la majorité des cantons ont accepté l'arrêté fédéral relatif à l'impôt immobilier cantonal sur les résidences secondaires.
En 2025, vous pouvez être totalement exonéré de taxe foncière pour votre résidence principale si vous êtes âgé de plus de 75 ans ou en situation de handicap, avec des revenus modestes.