Vous remboursez votre Prêt Relais à tout moment, dès que vous avez vendu votre ancien logement. D'une durée maximum de 2 ans, ce prêt est d'une durée minimum d'1 mois, si vous êtes sûr de vendre très vite. Les intérêts peuvent être payés mensuellement, trimestriellement, semestriellement ou in fine.
La durée d'un prêt relais varie de 12 à 24 mois, période durant laquelle votre bien devra être vendu. Le prêt s'arrête dès la vente du bien et vous devrez alors rembourser la totalité de ce crédit.
Le prêt relais est accordé pour une durée de 12 mois ou 24 mois, renouvelable une fois, et il est soldé une fois la vente effective. Le prêt relais permet aux propriétaires de ne pas s'endetter en ayant deux mensualités à rembourser simultanément.
Le prêt achat-revente, une autre alternative au prêt relais
Ce dernier permet également de financer l'achat d'une nouvelle habitation en attendant la vente de son logement. Généralement, l'ancien prêt et le nouveau prêt sont regroupés afin de ne donner qu'une seule mensualité.
Quelles sont les conditions à remplir ? Un prêt relais présente généralement des taux d'intérêt élevés. Ces derniers viennent en sus de vos échéances habituelles jusqu'à la vente de votre bien. Il vaut donc mieux disposer d'un apport conséquent et de bonnes garanties pour augmenter ses chances de l'obtenir !
Pour acheter une nouvelle maison avant d'avoir revendu celle que vous occupez actuellement, vous pouvez recourir à trois types de crédits immobiliers auprès d'établissements de prêts. Vous pouvez notamment choisir entre un prêt achat-revente, un prêt relais classique, et un prêt relais avec différé de remboursement.
En respectant un taux d'endettement inférieur à 33%, le prêt relais adossé à un crédit immobilier sera refusé par la majorité des établissements bancaires pour des revenus inférieurs à 3 636 €. À partir de la deuxième année, le montant des mensualités baisse sous l'effet du remboursement du prêt relais.
BNP. BNP fait partie de meilleures banques qui offrent de prêts relais d'acquisition. Pour souscrire à ce prêt auprès de cette banque, il faut être majeur et avoir un compte chez BNP.
Comment est calculé le montant du prêt relais ? Le montant du prêt relais varie entre 60 et 80% du montant de votre bien actuel, en fonction du déroulement de celle-ci. Si, par exemple, vous avez signé un compromis de vente, la banque en tiendra compte et vous accordera un montant plus important.
En retour, la banque exigera cependant un apport important. Par exemple : Pour l'achat d'un bien estimé à 300.000€ sans avoir vendu un logement actuel de 500.000€, la banque accordera 300.000€ d'emprunt en prêt relais. Soit 60% du montant de la future vente.
Les frais de souscription de la ligne de relais prennent en compte : Les frais de dossier : ils sont négociables et peuvent aller de 200 à 800 €. La garantie ou l'hypothèque : tout crédit immobilier doit être cautionné, ce qui coûte généralement en dessous de 1 % du montant du prêt relais.
Vous pouvez souscrire un prêt relais jusqu'à 85 ans si aucune personne de la famille ne peut se porter caution. Si une personne de votre famille peut se porter caution, nous analyserons ensemble votre situation. Ainsi vous n'avez plus de stress pour vendre votre bien dans les meilleures conditions.
L'intérêt principal du prêt relais est de bénéficier d'une avance de fonds de la banque pour acheter un nouveau bien en attendant la vente de l'ancien.
Le taux d'intérêt du prêt relais n'a pas beaucoup évolué depuis ces trois dernières années. En 2020, le taux moyen d'un prêt relais se situe entre 1,45 % et 1,75 %.
Acheter un nouveau bien immobilier sans avoir recours au prêt-relais pour le financer est une stratégie réalisable. La gestion du marché, le crédit global ou encore la vente d'un bien par un ibuyer sont des solutions qui permettent d'éviter les risques financiers du crédit relais.
Le prêt relais « sec » est réservé aux propriétaires souhaitant financer l'acquisition d'un bien immobilier dont le prix est inférieur à celui de leur logement actuel. L'emprunteur rembourse son crédit avec une seule mensualité, grâce à la somme perçue lors de la vente de son bien.
La vente en cascade consiste en un enchaînement de transactions immobilières permettant l'achat futur d'un nouveau logement, financé par la vente d'un bien immobilier.
Un prêt relais est un crédit transitoire, à court terme, qui permet à un acquéreur de financer l'achat d'un nouveau bien immobilier avant de finaliser la vente d'un autre bien. La banque avance les fonds pour le nouveau logement en attendant la cession de l'ancien.
Lors de la signature du compromis ou de la promesse de vente, acheteur comme vendeur peuvent s'accorder sur un délai supplémentaire pour finaliser la transaction. C'est ce que nous appelons communément la vente longue.
Le fonctionnement du prêt achat revente est le suivant : l'établissement prêteur rachète votre ancien prêt immobilier pour le combiner à un nouvel emprunt et vous fournit une avance de 70 % de la valeur de votre bien. Cette avance sera remboursée à la banque au moment de la vente de votre ancien bien immobilier.
Le prêt relais est un type d'emprunt in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital se fait en une fois, à l'échéance du prêt. Avant ce remboursement final, l'emprunteur devra tout de même rembourser les intérêts du prêt et payer l'assurance du crédit, sous la forme de versements réguliers.