Dans la mesure où Airbnb est axé sur les locations de courte durée, les gîtes y sont donc moins courants. La seule vrai différence que vous pouvez donc garder en tête est qu'Airbnb propose majoritairement des locations saisonnières, et que les gîtes peuvent être réservés sur d'autres sites.
En général un gîte de groupe propose une grande pièce à vivre, une cuisine équipée et des couchages répartis en plusieurs chambres ou en petits dortoirs. Ils se louent à la nuit, au week-end ou à la semaine, il est possible de proposer la demi-pension ou la pension complète.
Le gîte est une location meublée de tourisme ou location saisonnière, généralement loué à la semaine. Les vacanciers ou tout locataire d'une manière générale, ont la libre disposition d'un appartement ou d'une maison avec, au moins, une pièce à vivre, une cuisine, une salle d'eau, une ou des chambres.
Le gîte est synonyme de confort
Vous pourrez vous y installer le temps de vos vacances comme si vous étiez chez vous en quelque sorte, vous pourrez cuisiner vous-même vos repas, installer vos affaires dans chaque pièce et profiter de moments en famille ou entre amis en toute intimité.
Définition juridique et légale : Un gîte est considéré selon la loi comme un meublé de tourisme et une location saisonnière. Il est à l'usage exclusif d'un locataire qui n'y élit pas domicile. Sa durée de location maximale est de 90 jours consécutifs à la même personne.
Conclusion : les gîtes semblent plus rentables, avec un revenu moyen de 8 000 euros par an, contre 4 000 euros pour les chambres d'hôtes. Mais ce sont des moyennes et les variations sont très importantes.
« Gîtes de France® » est une marque et un label (reconnu par le Ministère du Tourisme) spécialisée sur le segment bien spécifique de « l'accueil chez l'habitant et par l'habitant » (gîtes et maisons d'hôtes). Il agrée des hébergements en leur accordant un classement en « épis » sur 5 niveaux (de 1 à 5 épis).
Le principe de départ est le suivant : toute personne peut librement louer sa résidence principale à une clientèle de passage pour de la location de courte durée, dans une limite de temps qui est de 120 jours par an soit l'équivalent de 4 mois par an ou encore 10 jours par mois.
Définition de gîte
➙ abri, demeure, logement, maison.
Gîte n.m. = logement, abri.
Ce téléservice permet de remplir directement le formulaire cerfa n°14004, qui sert à déclarer en mairie un meublé de tourisme. Une fois rempli, le formulaire est transmis automatiquement à votre mairie, si elle utilise ce téléservice.
Globalement, la réglementation française reconnait l'Airbnb lorsqu'il met en cause des résidences locatives qui ne sont pas des résidences à usage exclusivement personnelles pour l'habitation. De ce fait, si vous disposez d'un meublé de tourisme, alors l'Airbnb pour cet appartement est autorisé.
Mettre une annonce sur Airbnb est gratuit et sans engagement. Mais comment être sûr que votre annonce donnera envie aux voyageurs de réserver chez vous et que tout se passera bien ? Rassurez-vous, rien de plus facile.
En moyenne, la rentabilité Airbnb double par rapport à la location longue durée. La location saisonnière est donc beaucoup plus rentable, surtout dans les grandes villes. Prenons l'exemple d'un appartement de 3 chambres dans le coeur de Marseille. En location classique, le bien est estimé à 1600€/mois.
Gîtes de France
Vous aurez tous les ans à payer votre adhésion au label (environ 130 €). De plus, une commission sera prélevée sur chaque réservation effectuée par la centrale de Gîtes de France (entre 14 et 16 % de votre facture, tout de même).
Un gîte peut se louer à la semaine (du samedi au samedi) comme en week-end ou en court séjours ou encore au mois (pour information la loi plafonne un séjour en gîte à 90 jours consécutifs maximum). Un gîte peut également – plus exceptionnellement – se louer à la nuitée (le cas est plus répandu en ville).
Les frais d'adhésion à Gîtes de France varient d'un département à l'autre, mais en général il y a un droit d'inscription, plus une commission basée sur le prix de la location et/ou une commission sur les réservations faites par le biais du système de réservation des Gîtes de France.
Pour les chambres d'hôte et gîtes classés, un abattement forfaitaire de 71 % s'applique lors du calcul du résultat, le revenu imposable correspond donc à 29 % du chiffre d'affaires. A noter que pour les autres locations, l'abattements est de 50%.
Le gîte est une location meublée, généralement à la semaine. Vous avez la libre disposition d'un bâtiment entier qui comporte une pièce à vivre, une cuisine, des chambres… La chambre d'hôtes est une chambre chez l'habitant, généralement louée à la nuitée.
Faites une déclaration préalable d'ouverture de gîte à la mairie de la commune où il est implanté (formulaire Cerfa 14004. 04). Les revenus tirés de la location sont soumis à l'impôt avec un abattement forfaitaire de 50%, voire de 71% pour les meublés haut de gamme.
Par exemple, si vous avez un gîte, et à partir des tarifs pratiqués dans votre région, multipliez le prix d'une semaine haute saison par 8 et ajoutez-y le prix d'une semaine moyenne saison multiplié par 8. Le chiffre obtenu vous donnera une idée du chiffre d'affaires annuel moyen que vous pouvez espérer.
En moyenne, une maison d'une capacité de trois chambres d'hôtes avec un taux d'occupation de 30% réalise un chiffre d'affaires annuel de l'ordre de 30 000 euros. Pour l'administration fiscale, une fois toutes les charges déduites, cela correspond à un revenu net avant impôt de 8 700 euros par an.