Dans le langage immobilier, les termes "box" et "garage" signifient la même chose. On peut y garer un véhicule motorisé ou entreposer des objets.
Le box est un endroit fermé par des murs et une porte, situé dans un parking partagé avec d'autres utilisateurs... Il permet d'y garer sa voiture et d'y entreposer des objets. Il est généralement situé en souterrain mais on en trouve également sur des parkings aériens.
En plus de ces autorisations, il vous faudra déterminer si votre emplacement est réellement boxable (passez le test d'éligibilité : «Pouvez-vous boxer ?») et si les dimensions de votre box après construction sera adapté (Cf. article « Fermer un parking : dimensions minimales? surface maximale? »).
Les dimensions d'un garage standard sont de 2,5 à 3 mètres de largeur sur 5 mètres de long. En termes de superficie, cela équivaut à 12,5 ou 13 mètres carrés.
Bon à savoir : il existe des agences spécialisées dans la vente de boxes, garages et parkings. Un box est en principe 20 à 25 % plus cher qu'un emplacement de parking. Les prix pour un box peuvent aller de 5 000 € en province à 25 000 € dans les grandes villes, et atteindre 40 000 € voire plus à Paris.
Oui, c'est en général rentable d'acheter un parking ou un box. Ce type de bien fait partie des investissements les plus lucratifs en immobilier, car sa rentabilité est de 6 à 9% en moyenne.
5 % de frais sur une maison à 300000 € rapportent 15000 € à l'agence. Pour vendre un garage, l'agence demande au minimum 2 à 3000 €. Pour un garage à 10000 €, cela représente 20 à 30 % du prix de vente. Si le garage est affiché à 13000 € et que le prix de marché est égal à 10000 €, le garage ne se vendra pas.
Qu'est-ce qu'un garage ? Avant de rentrer dans les calculs et les aspects techniques, revenons rapidement sur la définition d'un garage. Un espace considéré comme un garage est obligatoirement clos ou au minimum couvert, et est dédié exclusivement au stationnement de véhicules.
La hauteur du garage doit être de 50 cm supérieure à la taille de la personne la plus grande. Cela évite les accidents fréquents. Conclusion : les dimensions minimales préconisées pour un garage sont donc de 5 m de long pour 2,5 m de large et de 2 m de hauteur.
Un garage standard pour une voiture est de 2,5m ou 3m de largeur pour une profondeur de 5 m, soit une surface totale de 12,5 ou 13 m2. Ces dimensions répondent aux normes constructeur puisqu'une voiture de taille normale fait environ 1 m 50 de large.
Boxer une place de parking est une opération consistant à fermer une place de stationnement, de façon à ce qu'elle soit transformée en un endroit clos. Il s'agira par conséquent de monter une ou plusieurs cloisons autour de votre place de parking et d'ajouter une porte coulissante ou battante.
Afin de se conformer à cette réglementation, deux matériaux peuvent être utilisés pour cloisonner votre parking en sous-sol d'immeuble d'habitation en box : béton cellulaire ou parpaing plein. Comptez entre 1 000 à 2 000 € TTC pour créer un box grillagé avec une porte basculante en grillage.
« Boxer » veut dire cloisonner, ériger sur votre place de parking des murs qui vous servirons ensuite à installer une porte. Autrement dit, si vous disposez d'une place de parking déjà « emmurée » et que vous cherchez à savoir si vous pouvez fermer votre place, vous êtes au mauvais article.
Quand on décide d'investir dans un parking ou un box, c'est pour gagner des revenus complémentaires à court, moyen et long terme. Plus les charges sont élevées, moins la rentabilité sera importante : Attention donc au montant des charges de copropriété, de la taxe foncière et des frais d'acte !
Il est obligatoire d'assurer un garage en location et c'est bien au locataire qu'incombe cette obligation.
En moyenne le prix d'un garage est de 7000 à 8000 €, les prix de vente des garages dépassent les 15 000 € dans les grandes ville (Lille, Bordeaux, Lyon, Marseille) et les 25 000 € dans Paris et sa banlieue chic.
En moyenne, vous pouvez stocker le contenu d'une habitation de 30 à 40 m2 dans un box de 3 à 4 m2, le contenu d'un logement de 50 à 70 m2 dans 5 à 7 m2, etc… Vous l'avez compris : vous pouvez diviser par 10 la surface de votre logement, meublé et équipé de façon standard, pour obtenir la taille du box à louer.
Pour agrandir votre garage, vous devrez également vous soumettre aux réglementations administratives attendues. Si la surface de votre garage est supérieure à 20 m², le permis de construire est exigé. Si la surface de votre garage est inférieure à 20 m², l'autorisation préalable de travaux est requise.
Location d'un garage : qui paie la taxe foncière ? La taxe foncière du garage ou du parking est adressée au propriétaire. C'est à lui de la régler, contrairement à la taxe d'habitation qui est due par l'occupant au 1er janvier. A noter que le propriétaire est redevable de la taxe foncière qu'il occupe ou non les lieux.
La surface habitable d'un logement
On ne tient pas compte des combles non aménagés, des caves, des sous-sols, des remises, des garages, des terrasses, les loggias, des balcons, des vérandas, et des locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre de hauteur.
Est-ce que le garage fait partie de la surface habitable ? Comme la cave ou les combles non aménagés, le garage d'un logement n'est pas considéré comme une surface habitable car il s'agit d'un local exclusivement destiné au stationnement de véhicules.
Selon le matériau choisi, le cout construction garage 20m2 pourra fortement évoluer à la hausse ou à la baisse. En moyenne, il faut compter entre 150 et 400 € du m² pour une extension garage en bois, pour un garage en parpaings de 250 à 550 € du m² et pour un garage en briques, entre 400 € et 650 € du m².
A titre d'information, un garage en parpaing de 30m2 peut coûter de 7 500 euros à 15 000 euros. Bon à savoir : faire appel à un architecte est un atout dans la réussite de votre projet. Le coût supplémentaire que cela représente (un pourcentage du prix des travaux) est minime par rapport à la plue-value qu'il crée.