Le déchaussement des fondations d'une maison cause, en général, une déformation de la structure du bâtiment, sous l'effet de tassements différentiels. A leur tour, les tassements différentiels favorisent la formation de désordres sur le bâtiment, tels que des fissures.
Les fissures structurelles menacent l'intégrité du bâtiment, tandis que les fissures superficielles, légères, peuvent devenir dangereuses. En cas de fissures sur une maison ancienne, il est conseillé de faire intervenir un expert pour identifier l'origine des fissures, et réaliser ensuite les travaux de réparation.
Heureusement, la plupart des fissures sont tout à fait normales dans tous types de maisons, même les constructions neuves , et indiquent simplement que la maison se tasse. Parmi les autres causes de fissures, on peut citer les variations de température ou d'humidité, ainsi que les vibrations dues à la circulation si vous habitez près d'une route très fréquentée ou à grande vitesse.
Un sol instable : Un sol sableux ou argileux peut également être à l'origine de l'apparition de fissures. La sécheresse : Un sol privé d'eau a tendance à bouger et à provoquer des fissures sur le bâti.
En présence de fissures, pas d'affolement. Toutes les fissures ne sont pas nécessairement graves pour votre maison et votre sécurité. Il est toutefois conseillé d'être vigilant aux évolutions et de déterminer, si possible rapidement, les causes des fissures. Les fissures sont en effet rarement le résultat du hasard.
Parmi les fissures dangereuses, nous retrouvons les fissures dites structurelles. Ce type de fissure est représentatif de problèmes liés à la structure du bâti. Il en existe plusieurs : Les fissures verticales : elles sont le témoin de problèmes de fondations.
Si un vendeur, de bonne foi, vend sa maison à un acquéreur et que ce dernier découvre des fissures plusieurs mois après l'achat, ce dernier peut se retourner contre le vendeur et demander dédommagement sur le prix d'acquisition et, ce, même si les fissures n'étaient pas visibles lors de l'achat.
Il est recommandé de contacter un expert dès que la largeur d'une fissure dépasse 1 mm, que celle‑ci s'élargit, réapparaît après s'être refermée, ou si elle est horizontale, en escalier ou verticale aux jonctions de murs porteurs, car ces signes indiquent un risque structurel potentiel.
Le plâtrier ou plaquiste. Dans le cas de fissures à l'intérieur de la maison (cloisons, doublages, plafonds), un plâtrier-plaquiste peut réparer l'aspect visible. Mais attention : ce type d'intervention est souvent cosmétique. Si la fissure vient d'un problème structurel, reboucher ne fera que masquer le symptôme.
Maisons fissurées: les indices de l'action de la sécheresse
Les causes liées à la construction de la maison
Matériaux de qualité inférieure, malfaçon, techniques de construction mal adaptées aux conditions climatiques ou aux caractéristiques du terrain : la façon dont votre maison est conçue et bâtie peut avoir un impact sur l'apparition de fissures de maison.
Les causes de l'apparition de fissures sur votre façade peuvent être multiples et plus ou moins graves : humidité, usure de votre maison, mouvement du terrain ou encore défaut de fondations. Les éléments les plus importants avant de les traiter sont leur épaisseur, leur longueur et leur profondeur.
Les fissures dans une maison sont un vice caché si elles n'étaient pas constatées par l'acheteur au moment de la vente. Car, bien entendu, personne n'oserait en connaissance de cause acheter une maison avec des fissures. Ces fissures sont généralement causées par le gel et le dégel ou l'affaissement du sol.
Les maisons en pierre, sans surprise, surpassent d'autres matériaux en termes de longévité. Une maison en pierre peut durer de 200 à 300 ans, offrant une formidable résistance à tous types d'intempéries et aux effets destructeurs du temps. Construire en pierre est synonyme de durabilité, de ténacité et de résilience.
Ainsi, le sol se rétracte lors des périodes de sécheresse et se gonfle au contraire lors des épisodes pluvieux, provoquant des mouvements de sols d'autant plus importants que les épisodes météorologiques sont sévères et se répètent. Ces mouvements des sols endommagent ainsi les maisons qui bougent et se fissurent.
Il n'y a généralement pas lieu de s'inquiéter des petites fissures ou des microfissures. Cependant, les fissures plus importantes peuvent être le signe d'un problème plus grave. Si vous constatez la présence de fissures de plus de 15 mm de large dans votre maison, il serait préférable de les faire examiner par un ingénieur en structure.
A l'aide d'une tronçonneuse, il faut donc creuser une rainure profonde de 10 cm le long de la fissure. Les professionnels vont aussi tracer d'autres rainures perpendiculaires, à intervalles réguliers. Celles-ci servent à poser les agrafes qui permettent de s'assurer que les pans du mur restent bien solidaires.
Les fissures structurelles, quant à elles, sont plus profondes et leur taille est importante (plus de 2mm). Elles peuvent être localisées dans des zones critiques de la maison, comme les murs porteurs, les fondations ou les planchers. Vous avez un doute sur la nature des fissures sur votre maison.
Maison ancienne fissurée : le temps fait son oeuvre
Elles nécessitent d'autant plus de vigilance que, restées intactes durant de nombreuses années, l'apparition de désordres signifient qu'elles ont subi une forte contrainte. L'apparition de fissures, quel que soit l'âge de votre construction, est à prendre au sérieux.
Fissures horizontales ou en escalier
Observez-vous de longues fissures horizontales dans votre sous-sol, votre vide sanitaire ou sur vos murs qui penchent ? Si oui, il y a lieu de s’inquiéter. Si vos murs sont en parpaings, les fissures ressembleront à des marches d’escalier et indiqueront sans aucun doute que vos fondations sont gravement fragilisées.
Les cristaux de fissure se présentent généralement sous forme de petits cailloux ou de fragments de cristal de tailles et de formes variées . Ils sont généralement blancs, blanc cassé ou jaune pâle. Leur texture est souvent irrégulière, avec des bords rugueux et des éclats coupants.
De fait, les fissures peuvent influencer négativement la décision d'achat d'un acheteur. Si la fissure est importante, il est possible que des travaux de rénovation soient nécessaires pour réparer la façade de la maison, ce qui peut représenter un coût supplémentaire pour l'acheteur.
Il n'existe pas de garantie fissures dans l'assurance habitation. Cependant, votre assurance habitation peut prendre en charge les fissures de maison ou d'appartement si le sinistre à l'origine des dommages est couvert par votre contrat d'habitation multirisque (MRH).
La raison la plus fréquente pour laquelle un bien immobilier ne se vend pas est un prix demandé déraisonnable par le vendeur . Un prix trop élevé est le meilleur moyen d'allonger le délai de vente et de se retrouver avec une annonce qui ne trouvera pas preneur, les acheteurs l'ignorant tout simplement.