La location Airbnb et les immeubles locatifs traditionnels sont les investissements les plus rentables pour de nombreuses raisons communes.
L'achat revente
L'achat-revente de propriétés est un type d'investissement immobilier où l'on achète un bien à un prix inférieur à sa valeur marchande, on la rénove, et on la revend à un prix plus élevé. Ce type d'investissement peut être très rentable, car il permet de réaliser un profit important en peu de temps.
T2 et T3 : un large panel de locataires potentiels
Certes plus onéreux à l'achat, ces appartements vous assurent néanmoins une rentabilité attractive procurée par un bon niveau des loyers et une stabilité de leur occupation.
La location courte durée : l'investissement le plus rentable
Ainsi, vous pouvez louer l'appartement plus cher que la location traditionnelle. Vous avez même la possibilité de multiplier vos loyers par trois ou quatre. La rentabilité varie de 15 % à 25 %.
La rentabilité locative correspond à la somme des revenus générés par votre acquisition immobilière, rapportés au prix d'achat du bien. La formule de calcul du rendement locatif est la suivante : ((Loyer Mensuel x12) / Prix d'Acquisition) x 100. Ce calcul permet d'obtenir la rentabilité brute.
Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 700€, un revenu de 2100€ serait probablement exigé. Le locataire et la caution doivent justifier leur situation financière. L'idéal est d'allouer 30% de son salaire dans la location de son logement.
La rentabilité brute
Elle s'obtient en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du logement et en multipliant le résultat par 100. Il s'agit donc d'un rendement locatif brut annuel. Exemple simple : un studio acheté 150 000 € et loué 650 € par mois rapporte 5,2 % bruts (650 x 12 /150 000 x 100 = 5,2).
Si vous voulez continuer la loc', vous devrez rédiger un contrat de location vide ou meublée. Vous choisirez ce contrat de location si vous envisagez de louer votre logement pour une durée très courte, entre 1 et 10 mois. Le locataire peut s'en aller quand il le souhaite, à condition de respecter un préavis d'un mois.
Pour les logements neufs, ce sont les petites surfaces studio et 2 pièces qui sont en tête des recherches. Balcons, terrasses et jardins sont des critères de plus en plus présents dans les recherches de logements, tous marchés confondus, et ce depuis la période de confinement.
Gagner de l'argent dans l'immobilier en louant des biens (investissement locatif) Il s'agit de la méthode classique pour gagner de l'argent dans l'immobilier et devenir riche. Dans ce type d'investissement, vous gagnez de l'argent en tirant parti de l'achat et de la location de logements sur une longue durée.
Pour pouvoir vivre de son patrimoine immobilier et devenir rentier immobilier, il faut que les revenus locatifs qui en découlent soient de bonne qualité. Cela passe par plusieurs points clés : Acquérir un actif avec travaux : tous vos frais seront déductibles des revenus fonciers et permettront une baisse d'imposition.
Il s'agit d'un critère important, car un taux d'intérêt trop élevé rendra le coût du crédit élevé. En conclusion, l'investissement dans l'immobilier est une valeur refuge appréciée par les Français en tout temps. Aussi, à la question faut-il investir dans l'immobilier en 2023, nous répondons sans hésiter : oui.
Un locataire pourra envisager ses dépenses plus sereinement.
Il peut donc se constituer une épargne et même la consacrer à l'achat d'un bien qu'il louera. Cela lui permettra de prendre en charge tout ou partie de ses mensualités tout en déduisant certaines dépenses incombant aux propriétaires de ses revenus fonciers.
L'immobilier en tête sur 15 ans
Déjà très bien placé sur 5 ans, l'investissement dans la pierre truste les premières places sur la période d'investissement 2006-2021. Les commerces arrivent en tête avec un rendement annuel moyen de 10,7%, suivis des bureaux (8,4%) et des bâtiments de logistique (8%).
En 2023, les professionnels prévoient une baisse des prix de l'immobilier qui se situera entre 3 et 10 %, selon les territoires. Il est à prévoir une diminution d'environ 10 % des volumes de vente en 2023, ce qui amènerait le nombre de transactions à 1 million à la fin de l'année.
Investissement 2023 : l'immobilier
Lorsqu'il est question de placer son argent, le mot d'ordre est la diversification de l'investissement. Mais s'il est un placement qui apparaît encore et toujours comme une valeur refuge aux yeux des ménages et des acquéreurs, c'est bien l'immobilier.
Le bail (ou contrat de location) recense les droits et les obligations du propriétaire et du locataire. Si le logement loué sert de résidence principale au locataire, le bail conclu doit respecter les règles (mentions et informations obligatoires) relatives aux locations à usage d'habitation principale.
Si le bailleur est une personne morale, le bail est de 6 ans minimum. En location meublée, la durée du bail est d'un an minimum ; cette durée peut être réduite à neuf mois si le locataire est étudiant.
Selon vos objectifs
Pour un complément de revenus, nous vous conseillons de viser un taux plus haut, d'au moins 5 ou 6%. Pour un objectif patrimonial, le but étant de préserver la valeur du bien sur le long terme, la rentabilité locative est moins élevée. En général, vous devez viser un taux aux alentours de 4%.
Pour beaucoup, investir dans l'immobilier présente de nombreux avantages, dont la stabilité. C'est un placement sûr et rentable qui peut même être amené à s'apprécier dans le temps, d'autant plus si vous réalisez des travaux de rénovation.