25 ans = 300 mensualités. Salaire minimum pour emprunter 200 000 € sur 25 ans : 2 018 €.
Toujours selon Empruntis, le salaire pour emprunter 200 000 € est de : 6 437 €/mois sur 10 ans (assurance incluse 68 €/mois) 4 534 €/mois sur 15 ans (assurance incluse 71 €/mois) 3 528 €/mois sur 20 ans (assurance incluse 74 €/mois)
💰 Quel salaire faut-il pour emprunter 220 000 €? Tout dépend de la durée de votre emprunt ! Si vous souhaitez emprunter 220 000 € sur 10 ans, vous devrez gagner plus de 5 200 € nets, 3 500 € pour un emprunt sur 15 ans, 2 600 € pour un emprunt sur 20 ans et 2 100 € pour un emprunt sur 25 ans.
Pour emprunter 200 000 € sur 25 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 2 790 €. Votre capacité d'emprunt est alors de 200 742 €.
Est-il possible d'emprunter 200 000 euros sans apport ? En général, les établissements prêteurs exigent d'être en capacité de couvrir au moins 10 % du capital emprunté. Ainsi, pour un crédit immobilier de 200 000 euros, l'apport devra représenter au minimum 20 000 €.
Si vous souhaitez emprunter 250 000 euros sur une durée de 25 ans, soit 300 mois, vous devez justifier auprès des banques de revenus égaux ou supérieurs à 2 925 €. La mensualité sera alors de 965 €.
Il n'est pas strictement obligatoire de présenter un apport personnel pour obtenir un crédit immobilier : aucune loi ne le stipule. Il est tout à fait possible de négocier avec l'établissement prêteur un emprunt à 100 %.
« Dans le baromètre Expectra des salaires cadres 2021, nous pouvons constater que le “key account manager” et le “directeur national des ventes” sont des métiers dont les salaires maximum culminent aisément à 100 000 € par an.
Pour obtenir un emprunt de 1 000 000 € sur 25 ans, votre salaire mensuel doit être au minimum de 12 048 €. Votre capacité d'emprunt est alors estimée à 1 000 022 €.
On peut vivre "décemment" en France à partir de 1634 € par mois selon un économiste. Selon une note publiée par l'économiste Pierre Concialdi, chercheur à l'Ires, l'Institut de recherches économiques et sociales, une personne seule peut vivre "décemment" en France à partir de 1 634 € de revenus, en 2022.
En conséquence, votre salaire doit être trois fois supérieur à la mensualité. En appliquant le taux d'emprunt de 1.23 % et le taux d'assurance de 0.34 %, la mensualité passe à 748 euros. En conséquence, vous devez percevoir au moins 2 244 euros de salaire pour emprunter 180 000 euros sur 25 ans.
Avec un salaire de 1600 € nets par mois, vous pouvez emprunter un crédit immobilier jusqu'à 56 371 € sur 10 ans, 78 630 € sur 15 ans, 97 655 € sur 20 ans et 113 573 € sur 25 ans. En versant un apport personnel, vous serez en capacité d'emprunter un capital plus élevé.
"Le revenu minimum nécessaire pour mener une vie décente s'élève au premier semestre 2022 à 1.634 euros pour une personne seule, soit 195 euros de plus qu'en 2014. Un couple avec deux enfants aurait, lui, besoin de 3.744 euros pour vivre correctement, contre 3.342 euros huit ans plus tôt", détaille l'économiste.
Apport personnel idéal : 20 % du prix du bien
Un apport personnel en 2023 est plutôt de l'ordre de 20 % du prix du bien car les banques se montrent de plus en plus frileuses face aux fluctuations du marché de l'immobilier.
Pour emprunter 300 000 € sur une durée moyenne, à savoir 20 ans, vous devrez présenter un salaire d'environ 4 500 €. Toutefois, il ne s'agit que d'une simulation à titre indicatif selon un taux d'intérêt moyen, idem pour le taux annuel effectif d'assurance (TAEA).
Pour emprunter 500 000 euros sur 25 ans, il vous faut un salaire mensuel de 4 762 euros par mois.
Ces salariés perçoivent un salaire annuel brut, en 2007, supérieur à 124 573 euros ; on peut les comparer aux « hauts salaires », définis ici comme les salariés situés juste en dessous, entre le 9e décile et le 99e centile, ainsi qu'à l'ensemble des salariés.
Sa rémunération est très confortable (salaire moyen : 19 142 € brut mensuel).
Prêt immobilier sans apport au Crédit Mutuel
Bonne nouvelle pour tous les clients du Crédit Mutuel – CIC : la banque accepte d'accorder des prêts immobiliers sans apport personnel. Bien entendu, le dossier devra être complet et le plus solide possible pour témoigner de votre capacité à payer le crédit.
Pour tout de même devenir propriétaire avec un seul salaire, vous pouvez alors proposer une hypothèque à la banque ou une IPPD (fonctionnement similaire à une hypothèque, mais moins cher) sur le bien que vous achetez. Cela peut débloquer la situation à condition que la banque y consente !
La location avec option d'achat
L'une des alternatives au crédit immobilier, c'est le crédit-bail. Ceux qui ne peuvent pas acheter un logement choisissent le loyer jusqu'à ce qu'ils économisent suffisamment d'argent. Cependant, cela peut être une étape intermédiaire si un crédit-bail est signé.