Le salaire fixe brut doit être de 1 666 € par mois hors compléments (Primes, heures supplémentaires, intéressement, frais de route, …) Soit 1 300 €/mois net fiscal. Relevés de compte des acquéreurs sans incidents, non débiteurs.
Une maison neuve de 80 m² demande un budget entre 116 000 € et 144 000 €. Il faut, bien sûr, ajouter à cette somme, le prix du terrain et les frais notariés. Une maison de 100 m² coûte entre 145 000 € et 180 000 € et la maison de 120 m² est estimée à un budget entre 174 000 € et 216 000 €.
Ne pas dépasser 35 % d'endettement pour un achat immobilier seul. Devenir propriétaire avec un seul salaire, c'est possible à condition de ne pas dépasser 35 % d'endettement. Vous avez des charges à payer chaque mois, comme les mensualités d'un crédit à la consommation, d'un crédit auto, etc.
Dans les solutions de financement connues et possibles, il y a sans doute deux solutions : La première c'est de demander à votre banquier un « crédit pont » ou « différé », c'est-à dire un prêt bancaire qui va vous permettre de financer votre projet de construction sans remboursement de capital.
Le prêt d'accession sociale (PAS) est un prêt immobilier accordé aux personnes ayant des revenus modestes. Il doit servir à devenir propriétaire de sa résidence principale (en l'achetant ou en la faisant construire) ou à y réaliser des travaux (par exemple, travaux d'adaptation au handicap).
Le budget moyen pour une maison de 150 mètres carrés est de 238 125 euros. Si vous souhaitez une maison de plain-pied de 150 m², le prix sera inférieur : environ 221 250 euros. En revanche, si vous choisissez une maison à étage, le prix sera plus élevé, aux alentours de 255 000 euros.
Le prix dépend de nombreux paramètres dont les matériaux utilisés et le style architectural. Une maison traditionnelle de plain pied coûte entre 1 000 et 1 800 € / m² alors que sa version contemporaine peut vite dépasser les 2 000 € / m².
Le coût d'une maison selon la superficie
En moyenne, le prix d'une maison clés en main se situe entre 1000 € et 1500 €/m2.
Tout d'abord il faut savoir que la construction de maison de plain pied sera souvent plus cher que la maison à étage. Pourquoi ? Parce qu'elle demande plus de terrain lors de la construction. Le prix des terrains est souvent très élevé notamment dans le Sud de la France.
La capacité à emprunter se calcule avec le montant des revenus, c'est-à-dire que l'on peut s'endetter à hauteur de 33% de ses revenus nets mensuels. Pour un emprunteur percevant des revenus nets de 1500 euros, il est possible de consacrer jusque 495 euros de remboursement de mensualité(s).
Pour emprunter 400 000 euros sur 25 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 4 039 euros. Chaque mois, vous rembourserez une mensualité d'environ 1 333 € jusqu'au terme de la durée du crédit.
Les maisons aux formes « standard », sont moins chères car les surfaces sont moins grandes, cela nécessitera moins de matériaux et de main-d'œuvre, ainsi la durée du chantier sera réduite et cela vous coutera donc moins chère.
Partager : Malgré la crise sanitaire, le marché immobilier résiste et la demande sur les maisons individuelles est forte. On constate une diminution de 25 % des réservations auprès des promoteurs en 2020. Mais l'année 2021 laisserait entrevoir un regain d'attractivité de l'immobilier neuf de l'ordre de 5 %.
Le prix d'une maison neuve contemporaine (pour une superficie de 80 m²) en entrée de gamme est de 144 000 euros, soit presque 50 000 euros de plus que pour la maison de type traditionnelle. Pour une maison neuve contemporaine mais, haut de gamme, comptez 200 000 euros.
Prenons un exemple : vous partez sur un emprunt de 150 000 € sur 10 ans. 10 ans, c'est 120 mensualités à rembourser. 150 000 / 120 = 1 250 € de mensualité. En prenant en compte le critère du taux d'endettement, vous devez donc percevoir au minimum un salaire de : 1 250 x 3.3 = 4 162 €.
Emprunt de 200 000 € sur 15 ans, avec un taux d'intérêt à 1.1 % et un taux d'assurance emprunteur de 0.34 %. La mensualité est fixée à 1 262 € par mois. Le salaire pour emprunter 200 000 € sur 15 ans à 1.1 % est donc de 3 786 € minimum.
Pour emprunter 300 000 euros sur 20 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 3 787 euros. Chaque mois, vous rembourserez une mensualité d'environ 1 250 € jusqu'au terme de la durée du crédit.
Comptez ainsi entre 100 000 et 150 000 euros pour une maison traditionnelle d'une surface d'environ 100m2, hors achat du terrain.
Avec 250 000€ de budget, on peut s'offrir une maison ancienne signée à 230 000€ ou une construction neuve à 245 000€. Dans le cas de l'ancien, les frais de notaire seront en effet plus élevés (17 800€ environ) et il peut être nécessaire d'effectuer un minimum de rafraichissement.
Pour finir, on estime que le choix d'une construction en bois est le plus économique, à court et à long terme. Le matériau est peu coûteux pour une construction, et vous fait réaliser de belles économies d'énergie dans le temps.
Depuis le 4 octobre 2021, Action Logement (ex-1 % Logement) propose une prime accession d'un montant de 10 000€ pour aider les salariés du secteur privé et agricole aux revenus modestes à financer l'achat ou la construction de leur résidence principale dans le neuf.