Juillet 2016 : le nouvel actionnaire Partners Group rachète Foncia à Eurazeo et Bridgepoint pour une valeur de 1 833 M€. Finalisation de la cession le 7 septembre 2016.
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Les clients de Foncia frappés par la crise sanitaire vont recevoir une aide au logement. Seuls les salariés qui ont subi une baisse de revenus de 15 % minimum pourront l'obtenir. Son montant s'élève à 150 par mois afin de régler les charges de logement (loyer, emprunt immobilier).
Gagner 3 fois le loyer : ce n'est pas une obligation !
La pratique consistant à demander des revenus supérieurs à trois fois le montant du loyer est donc finalement un usage, mais rien n'interdit à un propriétaire de choisir un locataire qui gagne moins.
C'est au locataire qu'il incombe de payer son loyer mensuel à temps. Il est recommandé de disposer d'un salaire trois fois supérieur au montant du loyer pour pouvoir louer un appartement. Ce baromètre est utilisé par le bailleur pour mesurer votre capacité à affronter les intempéries et à payer votre loyer à temps.
L'agence « économie sociale et institutionnel » de FONCIA
Au sein de la Banque Populaire Rives de Paris, on peut distinguer une agence d'« économie sociale et institutionnels » (AESI).
Foncia est une entreprise française d'administration de biens et de transaction immobilière, filiale d'Emeria, présidée depuis 2017 par Philippe Salle. Avec 500 agences dans la France entière, la société serait, en 2007, le « plus grand administrateur de biens français ».
Les grands y figurent évidemment, comme Nexity, le numéro 1 du secteur, Foncia, Citya ou encore Immo de France. Les structures de grande taille, mais indépendantes, sont aussi représentées, tout comme les cabinets modestes (moins de 150 copropriétés gérées).
Quand peut-on changer de syndic ? En règle générale, le mandat d'un syndic de copropriété dure entre un et trois ans. L'AG doit se prononcer sur le renouvellement ou non du syndic lorsque son mandat arrive à échéance. C'est alors le bon moment pour changer de syndic de copropriété !
Le syndic doit convoquer l'assemblée générale avant l'expiration de son mandat pour désigner le nouveau syndic. Les projets de contrat de syndic doivent être annexés à l'ordre du jour de cette assemblée générale. L'assemblée doit voter pour chaque candidature à la majorité absolue.
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Les charges de copropriété sont les dépenses courantes que doivent payer collectivement les copropriétaires.
1. Abréviation usuelle utilisée pour décrire la recommandation faite par une agence conseil à son client.
Un loyer d'un tiers du salaire est généralement conseillé. Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 800 €, un salaire de 2800 € serait exigé.
Un couple au SMIC est donc plafonné à 800€ pour son loyer mensuel (hors charges) ou ses mensualités. Une personne célibataire au SMIC ne pourra pas dépenser plus de 386€ par mois pour son logement.
Sachez qu'en moyenne, le plafond s'élève environ à 14.000 euros pour une personne seule et 26.000 euros pour un couple avec deux enfants.
Vous pouvez faire une demande de logement social, la renouveler et la modifier directement sur Internet. Pour cela rendez-vous sur le portail public : www.demande-logement-social.gouv.fr. Vous pourrez remplir un dossier en ligne et y joindre les pièces justificatives en fichiers numériques (scans ou photos lisibles).
Le vote du quitus en assemblée générale signifie la reconnaissance des copropriétaires d'une gestion conforme aux obligations, avec décharge de responsabilité du syndic de copropriété en place. En somme, donner quitus à son syndic de copropriété signifie lui reconnaître une gestion conforme aux clauses du mandat.
Administrer l'immeuble, assurer sa conservation, son entretien et, en cas d'urgence, faire exécuter les travaux nécessaires. Représenter le syndicat de copropriétaires en justice. Établir et mettre à jour le carnet d'entretien de l'immeuble.