Pour calculer le coût du logement avec un salaire de 1 800 €, il est nécessaire d'appliquer la règle des 33 %. Votre loyer doit représenter un tiers de votre salaire, soit 600 € environ pour un salaire de 1 800 €.
S'il gagne 2000 €, le loyer pourra aller jusqu'à 666 €. Et pour un salaire net de 3000 €, le loyer pourra être de 1000 €.
Évaluer votre budget « logement » avec un salaire à 1 700 €
En clair, avec un salaire de 1 700 €, le loyer maximal raisonnable sera de 560 € environ. C ela vous donne un ordre d'idée, vous pouvez bien sûr espérer un loyer de 570 ou 580 €, voire un peu plus, cela va dépendre des charges mensuelles.
Il existe un calcul qui est appliqué par les propriétaires afin de déterminer quel loyer est plausible pour quel salaire. Ce calcul est très simple, le salaire doit représenter trois fois le loyer. Pour un salaire de 1 600 €, le loyer devra se situer autour de 530 €.
Cela signifie que votre salaire doit représenter trois fois le montant du loyer. Pour un salaire de 1 500 €, le loyer maximal sera autour de 500 €.
Faire appel à un garant
Alors que vous envisagez de rassembler les justificatifs pour essayer de louer une habitation, votre fiche de paie ne sera pas suffisante si le montant de votre salaire net représente moins d'1/3 du loyer. Vous devez engager un garant, plus précisément l'ajouter sur le bail.
Évaluer votre budget « logement » avec un salaire à 1 400 €
Pour un salaire de 1 400 €, le loyer devra se situer autour de 460 €.
La solvabilité sera acquise si le montant du loyer et charges du locataire n'excède pas 32% des revenus nets imposable en France. « Exemple: pour un loyer CC de 550€, le salaire minimum du locataire doit- être de 1760€ net mensuel. »
Un loyer d'un tiers du salaire est généralement conseillé. Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 800 €, un salaire de 2800 € serait exigé.
Gagner 3 fois le loyer : ce n'est pas une obligation !
La pratique consistant à demander des revenus supérieurs à trois fois le montant du loyer est donc finalement un usage, mais rien n'interdit à un propriétaire de choisir un locataire qui gagne moins.
Le site encadrementdesloyers.gouv.fr permet aux Parisiens de savoir si leur loyer est conforme à la loi. Le portail informe également les propriétaires sur les règles à respecter pour fixer le montant du loyer et indique la marche à suivre aux locataires qui paient trop cher.
Propriétaires et agences immobilières estiment généralement qu'un loyer ne doit pas dépasser 33 % ou 35 % des revenus du locataire au maximum, soit environ un tiers de ses ressources. Ce principe permet à l'occupant des lieux de garder la majorité de son revenu pour assurer ses dépenses courantes.
Selon la Direction statistique du ministère des Solidarités (Drees), il faudrait 1 760€ pour vivre décemment en France.
les salariés entrant dans un emploi, en mobilité professionnelle ou ayant un revenu jusqu'à 1 500 euros nets par mois.
Il est important de préciser que la loi n'a prévu aucun revenu minimum pour louer un logement. Dans la pratique, les critères de sélection du garant dépendent du propriétaire. En privilégiant un garant dont les revenus correspondent à 3 ou 4 fois le loyer, le propriétaire se met à l'abri des risques d'impayés.
Règle des 30% (ou 35%)
Dans l'idéal, les dépenses locatives ne devraient pas dépasser 30 % de notre revenu mensuel (en tenant compte de toutes les autres dépenses). Concrètement, cela se traduit comme suit : pour un salaire de 1 500 euros par mois, le prix de la location d'un appartement ne doit pas dépasser 450 euros.
La demande d'aide personnalisée au logement (APL) se fait auprès de la CAF ou de la MSA. Pour connaître le montant de l'aide, faites une simulation gratuite d'APL sur le site de Mes Allocs.
Évaluer votre budget logement avec un salaire à 1 300 €
En clair, pour un salaire de 1 300 €, raisonnablement, votre loyer ne devra pas excéder 400 à 450 €.
Le montant du loyer doit représenter un tiers du salaire, soit environ 630 € pour un salaire de 1 900 €. Songez aussi au coût du logement dans sa globalité et listez toutes les factures (assurance habitation, eau, énergie, internet...) pour être certain de pouvoir payer cette somme sans incident chaque mois.
En effet, le propriétaire ne peut réclamer qu'un seul mois de loyer au locataire.
Il est alors possible de s'appuyer sur un garant pour louer un appartement en étant au chômage. Ce garant engage alors sa responsabilité pour couvrir d'éventuels loyers impayés. Pour cela, le garant devra fournir certains documents, et notamment ses fiches de salaires.
Une autre règle indique que votre salaire annuel doit être au minimum 40 fois supérieur au loyer de votre habitation. Pour une location de 500 euros par mois, vous devriez alors pouvoir toucher 20 000 euros comme salaire par an.