Pour un salaire de 1 400 €, le loyer devra se situer autour de 460 €. C'est un calcul que les bailleurs utilisent pour s'assurer que leurs locataires seront bien en mesure de payer leur loyer.
Cela signifie que votre salaire doit représenter trois fois le montant du loyer. Pour un salaire de 1 500 €, le loyer maximal sera autour de 500 €.
Avec un salaire de 1 300 €, préférez trouver un loyer raisonnable afin de conserver un reste à vivre raisonnable et éviter une situation de surendettement. Un loyer de 450 € maximum sera raisonnable pour éviter tout risque de non-paiement.
Un loyer d'un tiers du salaire est généralement conseillé. Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 800 €, un salaire de 2800 € serait exigé.
Salaire net mensuel de 1200€ : loyer recommandé 400€ Salaire net mensuel de 1500€ : loyer recommandé 500€ Salaire net mensuel de 2000€ : loyer recommandé 700€ Salaire net mensuel de 3000€ : loyer recommandé 1000€
La solvabilité sera acquise si le montant du loyer et charges du locataire n'excède pas 32% des revenus nets imposable en France. « Exemple: pour un loyer CC de 550€, le salaire minimum du locataire doit- être de 1760€ net mensuel. »
Si celui-ci gagne 1200 € nets par mois, on lui conseillera d'opter pour un logement à 400 € maximum de loyer charges comprises. S'il gagne 2000 €, le loyer pourra aller jusqu'à 666 €.
Propriétaires et agences immobilières estiment généralement qu'un loyer ne doit pas dépasser 33 % ou 35 % des revenus du locataire au maximum, soit environ un tiers de ses ressources. Ce principe permet à l'occupant des lieux de garder la majorité de son revenu pour assurer ses dépenses courantes.
Pour un salaire de 1 600 €, le loyer devra se situer autour de 530 €. Il ne s'agit pas d'un calcul exact, mais cela vous donne un ordre d'idée pour chercher votre futur logement. Inutile de visiter un bien loué à 900 €, le bailleur ne prendra pas le risque de vous louer l'appartement ou la maison.
Gagner 3 fois le loyer : ce n'est pas une obligation !
La pratique consistant à demander des revenus supérieurs à trois fois le montant du loyer est donc finalement un usage, mais rien n'interdit à un propriétaire de choisir un locataire qui gagne moins.
Faire appel à un garant
Alors que vous envisagez de rassembler les justificatifs pour essayer de louer une habitation, votre fiche de paie ne sera pas suffisante si le montant de votre salaire net représente moins d'1/3 du loyer. Vous devez engager un garant, plus précisément l'ajouter sur le bail.
Il est important de préciser que la loi n'a prévu aucun revenu minimum pour louer un logement. Dans la pratique, les critères de sélection du garant dépendent du propriétaire. En privilégiant un garant dont les revenus correspondent à 3 ou 4 fois le loyer, le propriétaire se met à l'abri des risques d'impayés.
Le site encadrementdesloyers.gouv.fr permet aux Parisiens de savoir si leur loyer est conforme à la loi. Le portail informe également les propriétaires sur les règles à respecter pour fixer le montant du loyer et indique la marche à suivre aux locataires qui paient trop cher.
les salariés entrant dans un emploi, en mobilité professionnelle ou ayant un revenu jusqu'à 1 500 euros nets par mois.
Additionnez votre loyer annuel et toutes les dépenses liées au logement mais aussi vos crédits et autres charges non liées au logement. Retranchez le montant à votre revenu annuel. Si la somme est positive, vous disposez d'un reste-à-vivre. L'idéal est qu'il puisse être d'au moins 20 % de vos revenus.
Les loyers ont aussi largement bondi à Mont-Tremblant, passant d'un prix moyen, tous logements confondus, de 1401$ au printemps 2022 à 1902$ en 2023. Un logement de trois chambres et plus est affiché en moyenne 2369$.
Le montant de votre loyer ne doit pas excéder un tiers de vos revenus, soit 660 € pour un salaire de 2 000 €. Toutefois, n'oubliez pas aussi de prendre en compte le coût du logement dans sa globalité avec l'assurance habitation, l'eau, le gaz, l'électricité, internet...
Louer en respectant votre budget
Dépenser trop en loyer peut vous donner du mal à payer vos autres dépenses ou à économiser pour l'avenir. Votre loyer et les dépenses liées au logement ne devraient pas dépasser 35 % du revenu brut de votre ménage.
Le loyer mensuel est calculé en multipliant le nombre de mètres carrés habitables du logement par le montant de référence majoré indiqué pour 1 m²/mois.
Le montant du loyer doit représenter un tiers du salaire, soit environ 630 € pour un salaire de 1 900 €. Songez aussi au coût du logement dans sa globalité et listez toutes les factures (assurance habitation, eau, énergie, internet...)
Bien évidemment le calcul de solvabilité peut se faire sur la base de revenus annuels, en prenant par exemple pour base ce ratio de 3, afin d'obtenir la valeur du loyer + charges maximum autorisé: Revenu annuel /12 / 3 = montant acceptable.