La réalisation d'une véranda a des conséquences sur le calcul de votre imposition tant au niveau de la taxe d'habitation que de la taxe foncière de votre maison. Parce que votre véranda est une construction fixe, elle est donc susceptible d'être imposée au titre de la taxe foncière et de la taxe d'habitation.
Vous devez donc déclarer votre véranda aux impôts.
La superficie de votre véranda sera prise en compte pour le calcul de votre taxe foncière. Vous pouvez bénéficier d'une exonération durant 2 ans, si vous avez pris le temps de déclarer votre véranda aux impôts.
Ce qui change en 2025
Les valeurs annuelles et forfaitaires par m2, appliquées lors du calcul du montant de votre taxe d'aménagement, ont été actualisées. Pour l'année 2025 : hors Île-de-France : la valeur annuelle par m2 est de 930 euros, en Île-de-France : la valeur annuelle par m2 est de 1 054 euros.
Puisqu'une véranda n'est pas considérée comme une surface habitable, elle n'est donc pas considérée comme étant une pièce selon les critères mis en exergue par la loi Boutin. La surface d'une véranda ne doit pas être prise en considération lors du calcul de la surface habitable d'un bien immobilier.
Pour construire une véranda, vous devez déposer en mairie une déclaration préalable de travaux (DP) ou une demande de permis de construire (PC).
En effet, une simple déclaration de travaux en mairie suffit pour construire une véranda dont la taille n'excède pas 20m². La taille de la véranda est même portée à 40m², sans permis, à condition que vous habitiez en une zone urbaine et que la surface de votre maison ne dépasse pas 150m².
6 avantages d'avoir une véranda
Par conséquent, la surface habitable, au regard de la loi Boutin, exclut les combles non aménagés, les pièces dont la hauteur est inférieure à 1.80m, les caves et sous-sols, les remises, les garages, les terrasses, loggias et balcons, les vérandas, les locaux communs ou autres dépendances du logement.
Pour cela, il suffit de remplir le formulaire CERFA 13404*11, en précisant dans le cadre n°5 qu'il s'agit d'une demande de régularisation pour une véranda d'ores et déjà construite, mais non déclarée. (dans le cadre d'écriture libre).
Par conséquent, la superficie des vérandas et des loggias fermées est comptabilisée dans le calcul de la surface Carrez, même si leur dimension totale est inférieure à 8 m². À condition toutefois qu'il s'agisse d'une surface privative et qu'elle ne fasse donc pas partie des espaces communs à usage privatif.
Moralité, si vous voulez éviter de payer la taxe d'aménagement, il faut donc que votre abri de jardin soit en dessous de ces plafonds, et donc qu'il fasse moins de 5 m² ou, si la surface est supérieure à 5 m², que sa hauteur sous plafond soit de moins d'1,80m.
Les terrasses échappent à la taxe d'aménagement. Cet impôt local, ne concerne pas les bâtiments non couverts ou ouverts sur l'extérieur, comme les pergolas ou les abris de voiture.
Transformer la véranda existante en pièce habitable
Il vous proposera différentes solutions techniques. Cela peut passer par une dépose complète de votre véranda ou par une dépose partielle pour changer uniquement le vitrage ou pour remplacer une partie vitrée par un mur en brique, par exemple.
Seule la surface au sol est considérée, quelle que soit la hauteur sous plafond. De plus, les pièces de moins de 9 m² sont exclues du calcul, tandis que celles dépassant 30 m² comptent pour deux pièces dans l'évaluation.
On note une fourchette allant de 700€ à 4 200€/m², selon le type de véranda choisi et les options de finition. Par exemple, une véranda classique en aluminium coûte en moyenne entre 900€ et 1 500€/m², tandis qu'une véranda moderne varie entre 1 000€ et 1 700€/m².
La réalisation d'une véranda a des conséquences sur le calcul de votre imposition tant au niveau de la taxe d'habitation que de la taxe foncière de votre maison. Parce que votre véranda est une construction fixe, elle est donc susceptible d'être imposée au titre de la taxe foncière et de la taxe d'habitation.
Si sa longueur est inférieure à 9 m, la structure peut être construite à moins de 1,5 m de toute limite latérale ou arrière (le calcul de la longueur totale inclut les constructions existantes en limite de propriété). Elle peut également être construite dans la zone de retrait standard de 6 m par rapport à la limite avant ; toutefois, de nombreuses conditions doivent être prises en compte.
Le coût de la déclaration préalable de travaux est gratuit en France. Cependant, si vous faites appel à un professionnel pour la préparation de votre dossier, les coûts peuvent varier. En moyenne, ces frais se situent entre 300 et 800 euros, dépendant de la complexité du projet.
Vous devez réaliser cette déclaration foncière dans les 90 jours suivant l'achèvement des travaux. Si vous respectez ce délai, vous pourrez bénéficier, pour vos aménagements, d'une exonération totale ou partielle, selon la délibération du conseil municipal, de deux ans de Taxe Foncière.
3️⃣ Les démarches pour régulariser une véranda après construction
Lors de la conception d'une véranda, tenez compte de l'espace disponible, de l'usage prévu et des dimensions de la maison. Les dimensions courantes d'une véranda se situent entre 12 x 20 pieds et 18 x 20 pieds .
Une véranda augmente la valeur de votre maison.
« Cette surface habitable supplémentaire augmente la valeur de votre maison, ce qui accélère considérablement sa vente. » Une véranda a également un impact positif sur l'apparence d'une maison. « Plus un bien est bien présenté, plus il a de chances de se vendre. »
En théorie, la durée de vie d'une véranda aluminium est quasiment illimitée. Elle est au moins identique à celle de la maison. On parle ici de périodes s'étendant sur un demi-siècle, voire plus.