Le TAEA moyen Pour les jeunes emprunteurs (moins de 30 ans), les taux peuvent se situer autour de 0,09 % à 0,15 %. Pour les emprunteurs plus âgés (plus de 60 ans), les taux peuvent atteindre 0,45 % à 0,65 % voire plus.
Le taux de rentabilité d'un bien locatif est un indicateur utile à tout investisseur lors d'un placement immobilier. Pour bien investir, ce taux doit généralement être compris entre 5 et 10 %. Toutefois, cette règle est à nuancer et dépend avant tout de vos objectifs.
Le TAEA est un indicateur de mesure du coût de votre assurance de prêt, en comparaison du montant total de votre emprunt. Le TAEG est un indicateur plus large, qui prend en compte le TAEA mais aussi tous les autres frais annexes: les frais de dossier, les intérêts, les frais de garantie…
Le TAEG moyen pour un crédit immobilier oscille en 2025 entre 2,75% et 3,33% selon la durée que vous choisissez. Votre apport personnel et votre profil influencent ce taux, la durée du crédit aussi.
Exemple de TAEG
Si vous empruntez 10 000€ sur un an à un taux d'intérêt de 4%, vous devrez rembourser sur cette période 10 400€ (10 000€ de capital et 400€ d'intérêts). Ce montant n'inclut toutefois pas les frais annexes. Si la totalité des frais annexes (frais de dossier, de garantie, assurance etc.)
Le TAEG est donc une représentation plus complète et réelle du coût total du crédit pour l'emprunteur. Le taux nominal ne représente ainsi qu'une partie de l'ensemble des termes financiers.
Le TAEA moyen
En moyenne, le TAEA varie entre 20 % et 50 % du coût total de l'assurance, ce qui signifie qu'une différence minime entre deux offres peut représenter plusieurs milliers d'euros sur la durée du crédit.
Emprunter 40 000 euros sur 10 ans
Cela signifie que vous pouvez rembourser votre prêt sur une durée allant de trois mois à sept ans. Si vous avez un projet précis lié à un achat (immobilier, voiture, travaux) et qui demande un investissement de 40000 euros sur 10 ans, un crédit affecté peut être plus adapté.
Pour un emprunt de 250 000 € sur 15 ans, avec un TAEG de 3,5 %, il faut au moins un salaire de 5 106 €. Si le taux est de 5,5 %, son salaire doit être d'au moins 5 838 €.
Pourtant, placer son argent jusqu'à 7% est aujourd'hui possible si l'on regarde du côté des meilleures SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Ce placement d'épargne pourrait s'inscrire dans les très bonnes surprises des années 2023 et 2024 !
Vous pouvez tout à fait placer vos 100 000 euros sans risques dans des contrats et livrets à capital garanti de la manière suivante :
En général, un TRI supérieur au coût du capital de l'entreprise est considéré comme bon. Pour les investissements immobiliers, un TRI entre 5% et 10% est souvent considéré comme attractif.
Les prêts sur 20 ans s'affichent désormais autour de 3,40 %. Selon les experts, la hausse se poursuivra au cours du premier trimestre 2026. Selon les données publiées par le réseau de courtage Vousfinancer et relayées par Capital , les taux des crédits immobiliers progressent légèrement en ce mois de janvier 2026.
La bonne rentabilité d'une entreprise dépend de plusieurs paramètres : ses objectifs, les exigences de ses actionnaires, sa taille, son secteur d'activité, etc. Un bon taux de rentabilité est estimé à au moins 10 % pour la rentabilité économique et 15 % pour la rentabilité financière.
L'année 2025 sera probablement close avec un taux moyen annualisé de 3,11 à 3,14 %, soit une baisse de 0,53 point par rapport à 2024 (qui était à 3,64 % en moyenne). C'est important. Ça veut dire que 2025 a permis aux acheteurs de "remonter la pente" après les chocs de 2023-2024.
Il existe plusieurs types de taux d'intérêt, que ce soit pour l'épargne ou pour l'emprunt. Pour un crédit immobilier, les principaux types de taux d'intérêts sont le crédit à taux fixe, à taux variable ou à taux mixte.
Les leviers pour négocier votre taux d'emprunt immobilier