Le propriétaire peut louer plus cher ses terres ou les revendre à un prix nettement supérieur à leur valeur de départ. Il bénéficie ainsi d'une importante plus-value. De même, la rentabilité du terrain peut aussi croître en fonction des besoins alimentaires de la population.
Le foncier agricole peut ainsi être considéré comme une valeur refuge intéressante. C'est donc un excellent moyen de diversifier son patrimoine et/ou un moyen de flécher son épargne sur des investissements réels qui ont du sens.
Il est tout à fait possible d'acheter du foncier agricole sans être agriculteur. C'est le cas notamment de très nombreux propriétaires qui louent ce foncier à des agriculteurs. Et il est possible de détenir des terres sans les exploiter ni les louer mais uniquement pour un usage personnel à titre de terrain de loisir.
Rentabilité Attractive
La valeur de la terre agricole a démontré une croissance constante sur des temps longs, comparable à celle de l'immobilier. Cette progression constante de la valeur du foncier agricole ajoute une dimension supplémentaire de rentabilité à votre investissement.
En conclusion, que vous soyez un particulier avec un projet de vie plus proche de la nature, un porteur de projet agricole, ou tout autre particulier avec un projet plus personnel que professionnel, vous avez la possibilité d'acheter un terrain agricole.
Il est bien sûr possible de construire une exploitation sur un terrain agricole. C'est à dire des bâtiments destinés à un usage agricole comme des étables, des hangars, des granges, des laboratoires de traitement des produits agricoles et autres constructions servant à l'exploitation agricole.
Ce qu'il faut retenir : Si votre terrain se situe dans une zone qui peut évoluer et s'intégrer dans un STECAL, alors votre terrain agricole peut devenir constructible.
Les données de la Fédération nationale des Safer publiées ce 25 mai 2023 indiquent un prix moyen des terres et des prés (vendus libres, c'est à dire non loués) à 6 130 €/ha. Cela représente une hausse de +3.2% par rapport à 2021.
Le soja, un aliment indispensable
Étant donné que le soja est consommé en grande quantité dans les pays européens, sa culture reste rentable pour les cultivateurs. Il existe donc plusieurs cultures très rentables que vous pouvez semer comme le maïs, le soja ou le tournesol.
Le bambou géant
C'est une culture agricole qui atteint une rentabilité minimale de 34% sur 20 ans. Elle présente un grand avantage à la fois sur le plan environnemental, marché et économique.
La réglementation sur les mobil-homes
Si vous envisagez de l'installer sur un terrain agricole pour y passer le week-end ou arrondir vos fins de mois en le louant, vous allez devoir revoir vos projets. Cette maison sur roues est considérée par la loi comme une Résidence Mobile de Loisirs (RML).
Quel que soit le contexte de l'achat d'un terrain agricole, ce type de transaction engendre des frais de notaire. Ils varient en fonction de la localisation du terrain, de sa classification et du notaire. Ils se situent entre 6 et 8 % du prix de vente.
Un terrain agricole sera soumis aux mêmes règles que les terrains constructibles et non constructibles. Les coûts d'acquisition sont donc une nouvelle fois compris entre 7 et 8 %. Tout comme un bien constructible, si le vendeur est un professionnel, il sera soumis à une TVA de 20 %.
Les agriculteurs peuvent donc construire une maison sur un terrain agricole. Notez qu'il n'est pas obligatoire d'exercer cette activité à temps plein pour bénéficier de cette dérogation.
Comment rendre un terrain agricole constructible ? Si le document local d'urbanisme ne vous autorise pas à construire sur votre terrain agricole, l'autre solution est de demander son déclassement. Pour cela, vous devez vous rapprocher de votre commune qui est en charge de la gestion du changement de zonage.
Les agriculteurs tirent peu de revenus de leur activité agricole. L'élevage est le secteur le plus fragile, alors que le secteur céréalier et la viticulture se portent mieux, révèle l'Insee.
Le maïs est la culture extensive d'été de référence dans les terres irriguées de France. Les rendements de cette culture sont très élevés, de l'ordre de 15 000 kg/ha en moyenne.
Il s'agit d'un secteur qui devient très rentable ces dernières années, ce qui coïncide avec l'attention croissante des consommateurs pour les ressources naturelles et leurs propriétés bénéfiques.
La vente de terres agricoles est également réglementée par la SAFER, qui s'occupe d'estimer les terrains à leur juste valeur.
De manière générale, investir dans une terre agricole présente une rentabilité modeste située entre 1 et 3% selon les cas mais il faut également inclure les plus-values de revente. Le loyer ou le “fermage” à l'hectare varie entre 150 et 220 euros par an. La rentabilité se situe donc autour de 2% l'année.
Prix d'un terrain agricole
Sa valeur a doublé en une vingtaine d'années et plus. Le prix d'un terrain agricole se situe alors entre 0.6 € le m² en moyenne. Ainsi, il faut compter dans les environs de 6 000 € par hectare pour l'achat de ce type de terrain non constructible.
Oui. La Loi (article 31.1) prévoit la possibilité pour une personne de construire une seule résidence sur un ensemble de lots contigus ou réputés contigus vacants d'une superficie d'au moins 100 hectares dont elle est propriétaire.
Les terrains non constructibles en zone agricole
Vous pouvez y cultiver des hectares de maïs ou de vigne, y faire paître vaches et moutons. Mais pas y construire une maison. En effet, seuls sont autorisées les bâtiments nécessaires à l'activité paysanne : hangar, grange pour l'élevage, abris saisonnier.
En France métropolitaine, toute personne souhaitant créer ou reprendre une exploitation agricole doit obtenir la Capacité Professionnelle Agricole (CPA) pour pouvoir exploiter le foncier. En effet, un bail ou un titre de propriété des terres n'est pas suffisant : l'autorisation d'exploiter est également indispensable.