Pour des prêts sur 20 ans, le taux moyen est de 3,45%, tandis que pour des prêts sur 25 ans, il est de 3,54%. En comparaison avec novembre 2024 où le taux moyen sur 25 ans en France était de 3,61%, la baisse est légère, reflétant une stabilité des conditions d'emprunt pour les acquéreurs.
L'année 2025 sera probablement close avec un taux moyen annualisé de 3,11 à 3,14 %, soit une baisse de 0,53 point par rapport à 2024 (qui était à 3,64 % en moyenne). C'est important. Ça veut dire que 2025 a permis aux acheteurs de "remonter la pente" après les chocs de 2023-2024.
Selon la durée choisie, le salaire mensuel requis pour un emprunt de 200 000 € est estimé à 10 457 € sur 5 ans, 5 742 € sur 10 ans, 4 234 € sur 15 ans, 3 477 € sur 20 ans et 3 054 € sur 25 ans.
Les prêts sur 20 ans s'affichent désormais autour de 3,40 %. Selon les experts, la hausse se poursuivra au cours du premier trimestre 2026. Selon les données publiées par le réseau de courtage Vousfinancer et relayées par Capital , les taux des crédits immobiliers progressent légèrement en ce mois de janvier 2026.
Une autre source rapporte qu'en juin 2025, le taux moyen pour un prêt professionnel était estimé à environ 3,5 %. À fin septembre 2025, la Fédération bancaire française (FBF) relève que les taux d'intérêt moyens pour les PME étaient autour de 3,45 %, contre 3,64 % dans la zone euro.
Avec un salaire de 1600 € par mois, un emprunteur peut emprunter 57 112 € sur 10 ans, 78 538 € sur 15 ans, 96 011 € sur 20 ans ou 110 676 € sur 25 ans. Avec ces revenus atteignant 1600 € mensuels, il est possible de rembourser une mensualité de 560 € tous les mois au maximum.
Pour déterminer jusqu'à quel âge vous pouvez emprunter sur 25 ans, les banques examinent plusieurs critères d'éligibilité : Âge maximum à la fin du prêt : La plupart des établissements fixent une limite, souvent autour de 75 ans, pour s'assurer que le prêt pourra être remboursé intégralement.
Oui, il est possible d'emprunter un million d'euros sans apport, mais cela reste exceptionnel. La majorité des banques demande un apport personnel, généralement entre 10 et 20 % du montant, soit 100 000 à 200 000 €, afin de sécuriser le prêt et obtenir de meilleures conditions.
Quelle banque propose le meilleur taux immobilier en 2026 ? Actuellement, les taux les plus bas sont proposés par Bourso Bank et Société Générale avec des taux immobiliers à 3,12 % et 3,15 % sur 20 ans. Les offres varient selon votre profil et votre apport.
Vendre un bien immobilier en 2026 peut offrir des opportunités concrètes, selon le marché local et les caractéristiques du bien. Mettre en vente son bien en 2026 peut aussi répondre à des objectifs personnels comme l'achat d'un autre logement plus grand et adapté à votre projet de vie.
novembre 2025. En novembre 2025, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel s'est établi à 3.12 %. Après avoir reculé durant plus d'un an, le taux moyen des crédits immobiliers s'était stabilisé : de mars à août 2025, il s'est établi à 3.07 % en moyenne.
Si l'on observe des ajustements moyens de 0,05 à 0,10 point sur les premiers barèmes reçus, la tendance s'explique par la remontée des taux d'emprunt d'État (OAT 10 ans) qui ont dépassé les 3,6 % fin décembre 2025.
Pour emprunter 180 000 € sur 25 ans, avec un taux d'intérêt de 3,5 %***, il est recommandé d'avoir un revenu mensuel d'environ 3 000 € brut. En effet, pour respecter un taux d'endettement raisonnable de 33 %, votre mensualité ne doit pas excéder 990 €, ce qui correspond à un revenu net d'environ 2 970 € par mois.
Emprunter sur une durée plus courte
En décembre 2025, un excellent taux sur 25 ans se situe autour de 3,20 %. Sur 20 ans, il atteint 3,05 %, 2,9 % sur 15 ans. Peu importe la période, dès lors que vous avez la possibilité de rembourser sur une plus courte période, il est intéressant de raccourcir le crédit.
Le gouvernement a annoncé fin novembre 2025 la suspension de cette réforme jusqu'au printemps 2026. Cette mesure concernait les propriétaires dont les biens n'avaient pas déclaré certains équipements comme l'eau courante, l'électricité ou les sanitaires dans leurs bases cadastrales.
Pour la majorité des emprunteurs, la tendance reste stable, avec parfois un léger regain des taux pour les dossiers standards. Ainsi pour le mois d'Aout, les taux restent stables pour le 4ème mois consécutif avec des taux moyens à : 3,03% sur 15 ans. 3,16% sur 20 ans.
À partir du 1er janvier 2026, la réforme introduit une modification majeure: la condition de carrière sera augmentée progressivement pour atteindre 35 ans pour les hommes et 30 ans pour les femmes en 2030. Ce renforcement progressif vise à inciter les travailleurs à poursuivre leur carrière plus longtemps.