Pour des prêts sur 20 ans, le taux moyen est de 3,45%, tandis que pour des prêts sur 25 ans, il est de 3,54%. En comparaison avec novembre 2024 où le taux moyen sur 25 ans en France était de 3,61%, la baisse est légère, reflétant une stabilité des conditions d'emprunt pour les acquéreurs.
Selon la durée choisie, le salaire mensuel requis pour un emprunt de 200 000 € est estimé à 10 457 € sur 5 ans, 5 742 € sur 10 ans, 4 234 € sur 15 ans, 3 477 € sur 20 ans et 3 054 € sur 25 ans.
Une autre source rapporte qu'en juin 2025, le taux moyen pour un prêt professionnel était estimé à environ 3,5 %. À fin septembre 2025, la Fédération bancaire française (FBF) relève que les taux d'intérêt moyens pour les PME étaient autour de 3,45 %, contre 3,64 % dans la zone euro.
On applique donc une règle de 3 pour connaître le salaire minimum à avoir pour emprunter 80 000 € sans aucuns autres crédits en cours. Le salaire minimum est d'environ 1 231 € pour un seul emprunteur.
Le taux d'intérêt professionnel
3.45 % est le taux d'intérêt moyen appliqué aux nouveaux prêts bancaires octroyés aux entreprises en octobre 2025.
Avoir un contrat de travail à durée indéterminée n'est pas obligatoire pour obtenir un crédit immobilier : les banques acceptent divers profils, comme les personnes en CDD, en intérim ou indépendantes, si leur stabilité financière est prouvée.
Avec un salaire de 1600 € par mois, un emprunteur peut emprunter 57 112 € sur 10 ans, 78 538 € sur 15 ans, 96 011 € sur 20 ans ou 110 676 € sur 25 ans. Avec ces revenus atteignant 1600 € mensuels, il est possible de rembourser une mensualité de 560 € tous les mois au maximum.
L'année 2025 sera probablement close avec un taux moyen annualisé de 3,11 à 3,14 %, soit une baisse de 0,53 point par rapport à 2024 (qui était à 3,64 % en moyenne). C'est important. Ça veut dire que 2025 a permis aux acheteurs de "remonter la pente" après les chocs de 2023-2024.
Quelles sont les nouvelles règles du crédit immobilier en 2025 ? Les principales règles restent les mêmes : un taux d'endettement limité à 35 %, une durée maximale de prêt fixée à 25 ans, et un apport personnel souvent exigé par les banques.
En décembre 2025, les taux immobiliers continuent de montrer une tendance à la baisse amorcée en 20255. Pour des prêts sur 20 ans, le taux moyen est de 3,45%, tandis que pour des prêts sur 25 ans, il est de 3,54%.
Quel est le salaire pris en compte pour un prêt immobilier, brut ou net ? C'est le salaire net (souvent même le net imposable) qui est pris en compte pour un prêt immobilier. Le brut est rarement utilisé, car il ne reflète pas la somme réellement disponible chaque mois pour rembourser votre crédit.
Le taux d'intérêt du crédit : plus il est élevé, plus le remboursement anticipé est avantageux. La durée du prêt : plus elle est importante, plus le remboursement anticipé est avantageux. Le taux de l'inflation : plus il est faible par rapport au taux du crédit, plus le remboursement est avantageux.
Calculer les intérêts dans un prêt à taux fixe
La formule suivante est simple : 100 000 * 4 % / 12 = 333,33 €. La première mensualité (hors assurance) sera de 606 € comprenant 333,33 € d'intérêt et 272,67 € de remboursement de capital.
Pour emprunter 180 000 € sur 25 ans, avec un taux d'intérêt de 3,5 %***, il est recommandé d'avoir un revenu mensuel d'environ 3 000 € brut. En effet, pour respecter un taux d'endettement raisonnable de 33 %, votre mensualité ne doit pas excéder 990 €, ce qui correspond à un revenu net d'environ 2 970 € par mois.
Le taux d'un prêt professionnel dépend du montant, de la durée, de votre profil de risque et du type de financement. En 2025, les taux bancaires pros varient généralement entre 4 % et 7 %, selon les cas.
Les banques n'aiment pas les remboursements anticipés car cela leur fait perdre une partie des intérêts qu'elles auraient perçus sur la durée totale du prêt. Lorsque vous souscrivez un crédit immobilier, la banque calcule le montant total des intérêts qu'elle percevra jusqu'à l'échéance du prêt.
Pour la 17e année consécutive, BoursoBank (ex Boursorama Banque) a été élue banque la moins chère en 2026 par Le Monde et Panorabanques.