Le prix moyen national des forêts non bâties cède 1,1 % en 2019, à 4 190 euros/ha.
La valeur du marché forestier
En 2019 en France, le prix moyen de la forêt non bâtie est de 4 190 €/ha (source : SAFER et société forestière de la caisse des dépôts). La variation autour de cette moyenne est importante en fonction de la surface de la forêt, de la qualité des bois (de 620 à 12 470€/ha).
Le prix de l'hectare ¶
L'hectare est passé de 4 100 euros à 4 250 euros. C'est une moyenne. En réalité 90% des ventes se font à des prix compris entre 670 et 12 730 euros à l'hectare.
L'estimation se fera en général sur pied à l'aide d'outils et méthodes de mesure, mais aussi en s'appuyant sur l'expérience acquise par le forestier pour juger la qualité de tel ou tel arbre, le potentiel et la valeur sur le marché de telle ou telle essence.
Comment vendre une forêt ? Il n'existe pas un marché spécifique pour la mise en vente des forêts. Cependant, il est possible d'insérer une annonce dans certaines revues : Forêts de France, Forêts Privées, Bois International, etc. Des professionnels se sont également spécialisés dans la vente des forêts.
En cas de vente d'une propriété boisée, le code forestier prévoit plusieurs droits de priorité : droit de préférence des propriétaires forestiers voisins, droits de préférence et de préemption de la commune, droit de préemption de l'Etat.
L'achat d'une parcelle de bois bénéficie de conditions fiscales intéressantes. Elle peut se faire directement en contactant un notaire ou une société d'aménagement foncier et d'établissement rural (SAFER), ou indirectement en passant par une société civile immobilière de groupement forestier.
Le prix du bois, toutes essences, est de 81 €/m3 en 2021 (contre 61 € / m3 l'année précédente) ; c'est le plus haut niveau atteint depuis 2001, début des analyses de l'indice.
Le chêne a progressé de 39 % pour atteindre un prix moyen de 225 €/m³ sur pied pour un volume unitaire de 1,7 m³. En bon choix, la progression tourne autour de 60 %. Le label UE concernait environ 20 % de la récolte. Le hêtre demeure assez stable, autour de 47 €/m³, toutes régions et toutes qualités.
Investir dans la forêt permet de se constituer un patrimoine tangible, décorrelé des marchés financiers et immobiliers. La diversité des forêts en fait alors un outil de diversification patrimoniale vert et durable. Chaque groupement forestier dispose de sa propre stratégie d'exploitation.
Un propriétaire forestier qui souhaite vendre son bois sur pied s'adresse à des professionnels de la mobilisation du bois. Il peut se faire accompagner par un gestionnaire forestier dans sa démarche mais ce n'est pas obligatoire.
De 500 à 57 980 € l'hectare de terre agricole
- des terres louées totalement ou en partie, et d'une superficie supérieure ou égale à un seuil adapté aux particularités de chaque département, seuil inférieur à 70 ares ; - des terres à la vente dans les départements d'outre-mer ; - des vignes à la vente.
Vous pouvez faire appel à un expert. Attention, les valeurs techniques et vénales d'une forêt peuvent être différentes ! La valeur technique dépend du sol, des peuplements et de l'accessibilité de la parcelle. La valeur vénale, quant à elle, fluctue selon le marché.
Vous pouvez pour cela vous renseigner auprès de Forêt Privée Française sur http://www.foretpriveefrancaise.com ou auprès des coopératives forestières, d'experts forestiers ou du CRPF concerné afin de gérer au mieux votre domaine, et ce, de manière durable.
En moyenne, on considère que la majorité des terrains non constructibles coûtent entre 0,50 et 10 euros du m². Voilà pourquoi le coût d'un terrain sur lequel on ne peut pas construire est très souvent exprimé en hectares, plutôt qu'en mètre carré.
Pour l'instant en effet, les prix des grumes restent haut. Le spécialiste des marchés du bois Håkan Ekström notait toutefois que les variations de prix du 4e trimestre 2021 au 1er trimestre 2022 n'ont été que modestes, et ont même été à la baisse en Europe centrale et du Nord.
Anticipez votre achat.
Le bois de chauffage devrait logiquement augmenter de +30% cette année. Chez Simplyfeu nous allons faire tout notre possible pour limiter la hausse au maximum. Imports de bois de charpente depuis l'Europe vers les Etats Unis.
Pour les 1-2m3 les prix dépassent les 25 Euro/m3, pour les 2-3m3 les prix s'établissent autour de 45 Euro/m3 et pour des sections plus larges les résultats des ventes montrent de larges disparités entre des prix moyens de 70 euros en Bourgogne et des prix sensiblement inférieurs dans l'Est.
L'acajou de Cuba (Swietenia mahogani) est un bois rouge et tendre. Très recherché au 19e siècle, il a beaucoup servi pour la fabrication des meubles de style Empire. Aujourd'hui, c'est le bois le plus cher sur le marché, d'après Les fils de J. George, un des principaux ébénistes français.
Celles-ci sont classées en trois groupes, du plus fort pouvoir calorifique au plus faible : Le chêne, le charme, le hêtre, le frêne, l'orme et l'érable offrent le meilleur rendement : 2 000 kWh par mètre cube apparent.
1 stère = 0,80 m3 lorsqu'il est constitué de rondins de bois de 50 cm. 1 stère = 0,75 m3 quand il se compose de bûches de 40 cm. 1 stère = 0,70 m3 s'il est formé de sections de bois de 33 cm. 1 stère = 0.60 m3 si le bois est coupé à une longueur de 25 cm.
Pour ce qui est de la formule de calcul, la voici : Calcul du prix au m² d'un terrain constructible = Prix de vente global du terrain / Nombre de m² totaux.
Les produits d'une parcelle de forêt privée, tels que les fruits, les champignons, et autres, appartiennent au propriétaire de la forêt. Celui-ci n'est pas tenu de clore sa parcelle, d'en interdire l'accès ou de stipuler qu'il s'agit d'une propriété privée.