États Unis. Les États-Unis sont considérés comme le meilleur pays pour investir dans l'immobilier. Un certain nombre de villes du pays se sont classées parmi les meilleures destinations pour les investissements étrangers dans l'immobilier.
Parmi les pays qui ont les faveurs des investisseurs cette année, on trouve l'île Maurice, petit paradis de l'océan indien, mais aussi le Bresil, la République Dominicaine et la Thaïlande, qui c'est bien remis de on tsunami dévastateur.
En ce qui concerne l'investissement immobilier, le sud de l'Europe est une zone intéressante : en Espagne, au Portugal, en Croatie ou en Grèce, investir dans la pierre s'avère beaucoup moins coûteux qu'en France, avec à la clé un meilleur rendement.
Selon les chiffres que nous avons récoltés, c'est à Limoges qu'il est le plus rentable d'acheter un bien de 50 m² en vue de le louer. Dans la Capitale de la Porcelaine, le taux de rentabilité nette, c'est-à-dire déduction faite des frais liés à l'entretien du bien et à sa fiscalité, atteint 5,1 %.
En 2022, les prix des logements devraient croître sur tout le territoire, aucune baisse n'est prévue au regard de la demande actuelle. En revanche, on peut espérer une croissance plus modérée des prix. Les premières études sur le sujet tablent sur une hausse des prix autour de 2 %.
Celle qui a le loyer le plus important. Ainsi par ordre décroissant, un bail commercial peut rapporter 20% de plus qu'un bail d'habitation meublé, qui lui même se loue 10 à 30% plus cher qu'une location vide à l'année. La rentabilité nette est toujours à rechercher plutôt que la rentabilité brute.
Si vous souhaitez habiter un pays où les prix sont bien plus abordables, direction la Moldavie. La ville de Chișinău arrive ainsi en tête des villes les moins chères d'Europe, avec le prix moyen d'une propriété à 57 924 euros, soit 966 euros le mètre carré en centre-ville et 632 euros en dehors de la ville.
En tête du classement des villes les moins chères d'Europe, Chișinău. Si vous décidez de vous installer dans la capitale de la Moldavie, ce petit pays enclavé entre la Roumanie et l'Ukraine, le prix moyen d'un logement est de 57.724 €. Soit à peine, 966 € le mètre carré en centre-ville.
Un régime fiscal profitable
Le régime fiscal espagnol est plus intéressant pour les Français avec l'absence de la taxe d'habitation. La taxe foncière est aussi deux fois moins élevée par rapport à celle de la France. La fiscalité en Espagne varie en fonction du statut de l'investisseur (résident ou non dans le pays).
La période entre la fin de l'été et le début de l'hiver est généralement plus calme sur le marché de l'immobilier, ce qui peut être un bon moment pour acheter un bien immobilier en 2022.
En termes de démographie, l'Allemagne remplit les cases du lieu idéal pour investir. Avec un taux de chômage très faible, un pouvoir d'achat assez élevé, des prix de biens immobiliers relativement bas, le pays est un candidat idéal.
SOFIA, LA VILLE LA MOINS CHÈRE
D'après les sites Interrail et Priceoftravel, la capitale bulgare est la ville la moins chère d'Europe pour les voyageurs. Si vous avez un budget vraiment serré, sachez qu'avec 22,35€ par jour (selon Interrail) ou 36€ (Priceoftravel), vous vous en sortirez parfaitement à Sofia.
C'est donc en Ukraine que vous retrouverez les biens immobilier les moins chers de toute l'Europe en raison de la morosité du marché. Le prix des appartements à Kiev, à titre d'exemple, a chuté de 6,2% tandis que celui des maisons affiche une baisse de 0,88%.
N°1 : la voiture avec plus de 2 000€ par an de gain. N°2 : le vélo avec plus de 700€ par an. N°3 : la perceuse avec plus de 500€ par an. N°4 : le parking privé pour 400€ par an.
Le taux de rendement s'élève autour de 4 % et pour l'optimiser, nous vous conseillons d'investir dans plusieurs SCPI. Avec un rendement annuel moyen de 9,2 % en 2021 selon le baromètre spécialisé, le crowdfunding immobilier est une solution de placement très populaire.