En faisant appel à un courtier, vous obtiendrez un taux de prêt généralement plus bas que celui de votre banque. Les démarches de recherches et administratives sont aussi facilitées. Le salaire du courtier varie en fonction des honoraires qu'il applique, le prix du courtier représente souvent 1% du montant du prêt.
Le courtier permet d'obtenir des conditions plus avantageuses. Il est bon de le rappeler encore : même avec des taux d'emprunt déjà très bas, le fait de passer par un courtier immobilier augmente vos chances d'obtenir un crédit à des conditions plus avantageuses.
Le courtier peut vous faire gagner un temps précieux car il va chercher et négocier à votre place un prêt immobilier si vous avez un bon dossier. Généralement, il ne perdra pas son temps avec un dossier ayant peu de chance d'aboutir !
Selon le montant de la mensualité et le revenu du client, cela peut être contraignant. Faire appel à un courtier, un inconnu pour la majorité des cas, est risqué car c'est de lui dont dépend votre situation financière immobilière et les futures mensualités que vous allez verser.
La rémunération du courtier est assurée par la banque, qui lui verse une commission (un pourcentage du montant du prêt consenti), au titre d'apporteur d'affaires, et complétée par des honoraires facturés au client, pour la prestation d'accompagnement (recherche du meilleur crédit immobilier, conseil, etc.).
Vous ne devez payer le courtier que si c'est l'offre de prêt qu'il vous a permis d'obtenir que vous avez retenue et, le cas échéant, uniquement après que au moins une partie des fonds issus dudit crédit ait été mise à votre disposition.
Un premier rendez-vous chez un courtier permet d'économiser du temps. Avant de voir un conseiller, il convient de préparer son entretien en amont pour montrer la viabilité de son projet et exposer ses besoins. Préparez au préalable un bilan de votre situation financière.
Le courtier immobilier peut négocier une décote
Il connaît les détails de votre projet et de votre dossier, et sait exactement comment le mettre en valeur pour vous décrocher le meilleur taux. Par ailleurs, il a une connaissance précise du système, connaît ses rouages et sait comment argumenter.
En définitive, le courtier est gratuit et ne facture que si vous obtenez votre prêt. Dans le cas où le courtier ne réussit pas à avoir un accord, il n'est pas payé alors serait ce possible de dire que le courtier serait gratuit. Dans le cas contraire, une commission est prévue. La banque participe mais pas seulement.
Le courtier évalue votre situation et vous rassure sur la faisabilité de votre projet. Il optimise votre financement et présente un dossier attractif aux banques. Il sait quel taux négocier en fonction de votre situation personnelle. Il obtient généralement un taux de crédit plus bas que vous ne l'auriez négocié.
Pour faire affaire avec des acheteurs sérieux
Le courtier s'assure que les clients qui viennent visiter votre propriété sont des acheteurs sérieux et qualifiés, ce qui vous permet de gagner un temps précieux.
Le courtier est un intermédiaire de choix entre vous et la banque pour l'obtention d'un crédit immobilier. Bien préparer votre demande de crédit avec un courtier, c'est donc maximiser vos chances d'obtenir un prêt en présentant un dossier complet et bien organisé, et ce, afin de réussir votre projet.
Prenons un exemple : vous partez sur un emprunt de 150 000 € sur 10 ans. 10 ans, c'est 120 mensualités à rembourser. 150 000 / 120 = 1 250 € de mensualité. En prenant en compte le critère du taux d'endettement, vous devez donc percevoir au minimum un salaire de : 1 250 x 3.3 = 4 162 €.
Emprunt de 200 000 € sur 15 ans, avec un taux d'intérêt à 1.1 % et un taux d'assurance emprunteur de 0.34 %. La mensualité est fixée à 1 262 € par mois. Le salaire pour emprunter 200 000 € sur 15 ans à 1.1 % est donc de 3 786 € minimum.
Le montant de la mensualité s'élève à 1 578 €. Il faut donc gagner un salaire de 4 734 € pour emprunter 250 000 €. Emprunt de 250 000 € sur 20 ans, à un taux d'intérêt de 1.27 % et un taux d'assurance de 0.34 %. La mensualité s'élève à 1 251 €, soit un salaire minimum de 3 753 € pour emprunter 250 000 €.
Prime Accession : une aide de 10 000 € pour l'achat d'une résidence principale. Vous souhaitez devenir propriétaire ? Avec Action Logement vous pouvez bénéficier d'une aide Prime Accession de 10 000 € pour financer l'acquisition dans le neuf d'une résidence principale.
DEGIRO : l'offre la plus complète
Notre avis sur le courtier en Bourse DEGIRO est unanime : le broker propose aujourd'hui l'offre la plus complète. En effet, l'offre de 20 000 produits financiers, les 30 places boursières permettent à DEGIRO de se positionner comme l'un des meilleurs traders français.
Un courtier en financement immobilier est un intermédiaire entre une banque et un particulier en quête d'un crédit immobilier pour financer l'acquisition de son bien. Il travaille avec plusieurs organismes prêteurs et vous permet d'obtenir les conditions optimales pour votre prêt immobilier.
Selon une information des « Échos », plusieurs grandes banques comme la Société Générale et le Crédit Agricole auraient suspendu temporairement le recours aux courtiers afin de continuer à signer des dossiers de prêts sans avoir à renoncer à leurs marges.
Le courtier est généralement rémunéré, en fonction du nombre d'opérations effectivement réalisées ou du nombre de mises en relation, par les établissements de crédit qui le mandatent. Cependant, la rémunération du courtier peut également être versée directement par le client avec lequel un mandat a été signé.
L'agent immobilier peut-il baisser ses honoraires ? Pour certains dossiers, la réglementation n'empêche en aucun cas un agent immobilier de pratiquer un rabais sur le montant de sa prestation. Néanmoins, il n'a pas le droit de réaliser des promotions par rapport à son barème affiché de façon systématique.
Autrement dit, vous avez l'obligation de payer le courtier dès lors que vous acceptez l'offre qu'il vous fait. Le plus souvent, le courtier est rémunéré lors du déblocage des fonds chez le notaire, puisque sa commission est englobée dans votre demande de financement. Vous n'avez donc pas à vous en soucier.
La pièce d'identité de ou des emprunteur(s) : carte d'identité ou passeport. Un justificatif de votre situation familiale : livret de mariage, certificat de pacs (remis par votre mairie), livret de famille. Un justificatif de votre domicile actuel (de moins de 3 mois) : facture de téléphone, d'eau ou d'électricité.