des entreprise sur place avec un RC, au Sénégal axa existe , le m² de construction est de 150 € pour une habitation de très moyen standing …
Le budget moyen pour une maison de 150 mètres carrés est de 238 125 euros. Si vous souhaitez une maison de plain-pied de 150 m², le prix sera inférieur : environ 221 250 euros. En revanche, si vous choisissez une maison à étage, le prix sera plus élevé, aux alentours de 255 000 euros.
Une maison neuve de 80 m² demande un budget entre 116 000 € et 144 000 €. Il faut, bien sûr, ajouter à cette somme, le prix du terrain et les frais notariés. Une maison de 100 m² coûte entre 145 000 € et 180 000 € et la maison de 120 m² est estimée à un budget entre 174 000 € et 216 000 €.
Obtenir une autorisation de construire au Sénégal
L'obtention d'une autorisation de construire (ou permis de construire) est obligatoire pour construire au Sénégal. C'est ce qui permet à l'autorité compétente de veiller à la conformité des travaux aux règles d'urbanisme en vigueur.
Les maisons à étage sont généralement moins chères que les maisons plain-pied. En effet, les maisons plain-pied nécessitent un terrain plus grand pour leur construction et des travaux plus importants notamment pour le terrassement. Un terrain plus petit peut être plus facilement aménagé avec une maison à étage.
1 – Le gros œuvre
La majorité du coût de la construction est destinée au gros œuvre : la construction de façade, les matériaux servant à l'édification hors-sol, la toiture, les menuiseries extérieures et les fondations représentent environ 60 % du prix d'une maison neuve.
Pour obtenir un permis de construire au Sénégal, il faut s'adresser aux services chargés de l'urbanisme du lieu où se situe le terrain à construire. La demande de l'autorisation de construire doit être faite par la personne physique ou morale à laquelle appartient ledit terrain.
L'achat et la vente d'un terrain au Sénégal implique la signature de 3 types de contrat, et le suivi d'un nombre équivalent de procédures spécifiques : le permis d'occuper, le titre foncier et le bail emphytéotique.
Un prix en fonction du type de constructeur
auto-construction : 1200 € du m2 en moyenne ; constructeur de maisons : 1350 € du m2 en moyenne ; artisans et entrepreneurs : 1400 € du m2 en moyenne ; architecte : 1600 € du m2 en moyenne.
Tout d'abord, l'emplacement jouera un rôle primordial dans votre budget : en campagne, un terrain peut coûter environ 50 € au m², tandis que proche des grandes villes, les prix pourront aller jusqu'à 250, 300 € au m². Son état général fera également varier le prix : faudra-il le défricher, le viabiliser, l'aplanir...?
Cette année, les crédits immobiliers, les terrains et les maisons sont touchés par l'inflation. Mais la période actuelle reste favorable aux projets de construction. Logique : tout sera encore plus cher en 2023 ! C'est le moment d'acheter.
Le tarif de construction d'une maison BBC est inclus dans une fourchette variant de 600 € à 900 € TTC/m², fournitures et main d'œuvre comprises, hors eau et hors air. La construction d'une maison passive vous coûtera de 800 € à 1 200 € TTC/m², fournitures et main d'œuvre incluses, hors eau et hors air.
Zoom sur le prix construction maison 100 m2 de style traditionnel. Une maison maçonnée ou maison traditionnelle coûte un peu plus cher qu'une construction en bois. Pour une surface habitable d'environ 100 m2, il faut prévoir environ 120 000 euros.
Que vous ayez la nationalité sénégalaise ou pas, les démarches administratives et légales pour acquérir un bien immobilier au Sénégal restent les mêmes. Pour acheter une maison avec titre foncier au Sénégal, vous devez faire recours à un notaire qui se chargera d'établir l'acte de vente.
Vous pouvez procéder à la régulation par voie de bail à condition que la zone soit immatriculée au nom de l'Etat autrement dit que ce n'est plus un terrain du domaine national DN. Cependant toute délibération doit être approuvée par le représentant de l'Etat soit le Préfet ou le Sous préfet.
On estime à environ 50 € HT/m² le tarif habituellement demandé par un architecte pour la constitution d'un dossier de permis de construire et son dépôt en mairie, avec un prix minimum de 1 500 € HT.
Le permis de construire est une autorisation d'urbanisme délivrée par la mairie. Il concerne les constructions nouvelles, même sans fondation, de plus de 20 m². Il est obligatoire pour certains travaux d'extension des bâtiments existants et pour leur changement de destination.
Qui peut déposer une demande ? La personne physique ou morale, propriétaire du terrain ou de l'immeuble concerné par le projet de construction, demande l'autorisation d'urbanisme adaptée à son projet.
Pourquoi faut-il acheter maintenant plutôt qu'attendre ? L'inflation est actuellement de 6%. Pour les experts, même si les taux d'emprunts ont augmenté, ils restent encore bien en-deçà de celui de l'inflation, ce qui constitue une première bonne nouvelle. Le taux d'emprunt est donc largement négatif.
En moyenne, le prix d'une maison clés en main se situe entre 1000 € et 1500 €/m2. Ce chiffre est à prendre avec des pincettes, car il ne comprend pas le prix du terrain, qui, lui, représente environ ⅓ du coût global.
Choisir le bon moment pour construire
En général, la période d'automne est la meilleure pour commencer les travaux.
Grâce à la construction sèche, les chantiers de maisons bois sont plus rapides et plus économiques que ceux des maisons traditionnelles.