Depuis 2023, une passoire thermique n'est plus considérée comme un logement décent. Le gouvernement entend éradiquer les passoires thermiques d'ici 2028. L'objectif est d'inciter les propriétaires de logements énergivores à réaliser les travaux de rénovation énergétique nécessaires.
La location les logements dits « passoires énergétiques » sont désormais interdits. Cette mesure ne s'applique qu'aux nouveaux contrats de location conclus à compter du 1er janvier 2023. Les logements avec une forte consommation d'énergie, appelés « passoires thermiques », sont interdits à la location.
Au 1er janvier 2026, la valeur du facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire pour l'électricité dans les diagnostics de performance énergétique et les audits énergétiques est abaissée et alignée sur celle de l'Europe. Le coefficient passe de 2,3 à 1,9.
Depuis le 1er avril 2023, les propriétaires d'une passoire thermique (F ou G sur le DPE) ont pour obligation de réaliser un audit énergétique s'ils souhaitent vendre leur bien. Cela concerne les monopropriétés. Autrement dit, la plupart des maisons individuelles mais pas les copropriétés.
Vendre une passoire thermique est autorisé en 2025.
En revanche, dans le cadre de la loi climat et résilience du 22 août 2021, louer une passoire thermique étiquetée G est interdit depuis le 1er janvier 2025. Et les logements des catégories F et E ne pourront respectivement plus être loués dès début 2028 et 20344.
Dès le 1ᵉʳ janvier 2028, les logements étiquetés F seront considérés comme non décents. À ce titre, ils ne pourront plus être mis en location comme les logements classés G qui eux sont interdits à la location depuis 2025.
Équipements de la maison
Radiateurs, chauffe-eau, lampes… Ces équipements électriques indispensables dans notre foyer peuvent entraîner des dépenses énergétiques élevées.
Une très forte consommation d'énergie, qui se traduit notamment par une facture très élevée. Un manque de confort thermique qui passe par des sensations de froid et des courants d'air, même avec vos fenêtres fermées. Une présence d'humidité et de condensation sur vos murs, plafonds, sols ou vitres.
La Réforme 2026 en Bref
C'est simple. Toute l'énergie électrique prise en compte dans le calcul de votre Dpe va baisser de 21% (2.3/1.9 = 1.21). Cela peut changer votre classement Dpe d'une lettre, voire de deux lettres pour les petites surfaces.
Mise en place d'un congé supplémentaire de naissance. En complément des congés de maternité, de paternité et d'accueil de l'enfant et d'adoption, un congé supplémentaire de naissance est créé à compter du 1 er janvier 2026.
9 millions de contribuables vont percevoir, vers le 15 janvier, une avance de 60 % sur les dépenses fiscales ouvrent droit à réduction ou crédit impôt réalisées en 2024 et déclarées en 2025. Le montant moyen est de 600 €.
Quel est le système de chauffage le plus économique en 2025 ? La pompe à chaleur air-eau est considérée comme le système de chauffage central le plus économique, suivie de près par la chaudière biomasse.
Les murs anciens, qui peuvent être très épais (parfois jusqu'à 1 m), ne peuvent donc pas apporter une isolation et un confort suffisants. Ils ne peuvent non plus réduire correctement les consommations d'énergie.
Les logements classés G au DPE, mais dont la consommation est inférieure à 420 kWh/m²/an, seront interdits à la location dès le 1ᵉʳ janvier 2025. Cela s'applique aux nouveaux baux, mais les baux existants pourront être maintenus jusqu'à leur échéance.
Travaux de toiture
Vous devez isoler votre toiture ou le plancher haut du dernier étage occupé et chauffé. Cette obligation ne concerne pas le nettoyage, le démoussage et l'imperméabilisation qui ne sont pas considérés comme des travaux de réfection de toiture.
Il est rentable : en France comme dans la plupart des autres pays européens, le gaz naturel est plus abordable que l'électricité. Ainsi, même si le coût d'achat d'une chaudière au gaz peut être élevé, cet investissement est directement amorti lors des prochains mois, grâce à ses coûts de fonctionnement plus bas.
Solution pratique, écologique et économique, le chauffage au bois est également une excellente option pour les maisons anciennes. Il peut être facilement intégré dans le réseau de chauffage d'une maison ancienne grâce à des chaudières biomasse ou des poêles à bois, offrant ainsi une distribution de chaleur efficace.
Oui, il est possible d'obliger un propriétaire à insonoriser son logement sous certaines conditions. En copropriété, un propriétaire peut être contraint d'insonoriser son logement dès lors qu'un trouble anormal du voisinage est établi.
Comment déterminer si un bâtiment est malsain ?
Vous mettez en location une passoire énergétique
Le locataire est en droit de se retourner contre le propriétaire et d'exiger la mise en conformité du logement grâce à des travaux de rénovation énergétique. Il pourra le faire par voie amiable, solliciter l'intervention d'un conciliateur de justice ou saisir un juge.
Voici les principaux coupables qui méritent votre attention :
Pour une utilisation quotidienne de 5 heures, la consommation électrique de la TV représente 130 kWh par an, soit un coût de 30 €. A multiplier par le nombre d'appareils car, comme le rapporte l'Ademe (l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie), un ménage sur deux possède au moins deux téléviseurs.