Voici les signes qui doivent vous alerter de toute urgence : Les fissures s'agrandissent, s'élargissent et s'approfondissent. D'autres fissures apparaissent à l'extérieur ou à l'intérieur. Votre maison émet des bruits fréquents de craquements.
Les fissures dangereuses sont des fentes de plus de 2 mm de large et de plus de 20 cm de long. On les appelle : - "traversantes" lorsqu'elles traversent le mur de part en part.
Il est normal que les fondations d'une maison se stabilisent avec le temps. Même les nouvelles maisons éprouvent des mouvements qui peuvent entraîner la formation de petites fissures dans le béton.
Des portes ou des fenêtres qui ne ferment plus ou mal. Des fissures qui apparaissent sur les murs intérieurs et sur les parements extérieurs. Une dalle qui bouge, penche et se désolidarise des murs. Tous ses désordres sont le signe que votre maison s'affaisse…
Pour réaliser une expertise des fissures, vous allez vous tourner vers un bureau d'expertise en bâtiment. En effet, ce sont les experts en bâtiments qui possèdent les compétences techniques nécessaires pour évaluer le risque lié aux fissures et vous proposer un diagnostic et des solutions.
Pour suivre l'évolution des fissures, il est recommandé de poser des Jauges ou fissuromètre. Dans le cas où les fissures s'agrandissent, un expertise fissures peut être nécessaire.
Pour colmater les petites fissures en profondeur, on peut y injecter sous pression un liquide à base d'époxy ou d'uréthane. Cette opération se fait généralement de l'intérieur. Dans ce cas, le sol extérieur agit comme bouchon pour retenir l'écoulement du liquide.
Adresser une lettre de déclaration de sinistre à l'assureur
Ce courrier est généralement envoyé en lettre recommandée avec accusé en réception. À noter que cette information doit être faite que vos fissures soient causées par négligence de construction ou catastrophe naturelle.
Les causes de l'effondrement des bâtiments
Le risque d'effondrement peut être élevé en cas d'humidité dans le bâtiment pour cause d'infiltration d'eau. Cela a tendance à fragiliser les murs. La présence de fissures aggrave cette fragilisation, car le bâtiment se déstabilise plus rapidement et perd ainsi en solidité.
Faire appel à un expert en maçonnerie
Si les fissures identifiées ne sont pas un simple faïençage ou des microfissures facilement réparables au moyen d'un mortier de réparation, d'un enduit de rebouchage ou d'une peinture organique, il est nécessaire de s'appuyer sur l'expertise d'un professionnel.
Afin de déterminer si la fissure est active ou passive, on peut recouvrir une partie de la fissure de plâtre de Paris en y inscrivant la date d'exécution. Il faut vérifier par la suite, normalement après une saison de gel, si la fissure s'est élargie ou allongée.
Un retrait plastique important peut mener à des fissurations apparaissant au jeune âge sur la surface de béton (fissures dites de retrait plastique). Les fissures se présentent sous la forme d'un maillage (faïençage). Exemple de fissuration due à un retrait plastique trop important sur une dalle béton.
Utiliser du mortier pour combler les fissures sur votre sol en béton. Nettoyez, puis humidifiez la fissure visible en surface afin de préparer votre sol. Appliquez le mortier collé dans la fissure en vous servant d'une spatule et d'un pinceau pour peaufiner la finition.
Certains fissures sont simplement dues à la vétusté des supports ou des produits ou dues à des mouvements naturels du bâtiment. Elles ne présentent pas de problèmes graves et peuvent être réparées à l'aide d'enduit, calicot ou plus simplement avec une toile de rénovation.
Les travaux de reprise des fissures consistent en plusieurs techniques qui doivent tenir compte des contraintes du sol. Les plus courantes sont l'approfondissement de fondations, les puits et longrines, la reprise en sous-oeuvre et l'injection de résine expansive.
Une fissure est caractérisée par sa longueur et surtout par son ouverture, c'est-à-dire l'écartement entre ses deux «lèvres», appelé également «amplitude». Celle-ci est mesurée en dixièmes de millimètre (mm). Tant que l'amplitude de la fissure est inférieure à 2/10ème de mm, elle est appelée microfissure.
Dans toute la France, plus de 3.000 communes sont concernées. En cause: le mouvement des sols argileux, qui gonflent avec l'humidité en fin d'hiver et qui, à partir du printemps et en été, vont se rétracter sous l'effet d'une moindre pluviométrie et de l'augmentation de la chaleur.
Vous avez tout intérêt à engager un expert indépendant pour vous prémunir de ce genre de situation. Annexer par exemple le rapport d'expertise dans l'acte de vente. En cas de recours de l'acquéreur, vous aurez alors la possibilité de vous retourner contre l'expert signataire et demander un dédommagement financier.
Ma dalle est fissurée...
Si elles ne sont pas continues et semblent être seulement en surface, il s'agit de fissures parfaitement normales dues au séchage d'un béton pas assez humide. Elles n'affectent que marginalement la résistance de votre dalle, surtout si celle-ci est armée ou fibrée.
Le géotechnicien peut donc être sollicité à différentes phases d'une opération : avant-projet, étude d'exécution, suivi de réalisation, ou diagnostic en cas de sinistre. Dans ce dernier cas, le géotechnicien intervient en tant qu'expert, pour aider à comprendre les causes des mouvements d'un système de fondation.