La prise en charge du propriétaire
La loi n°89-462 du 06 juillet 1989 stipule que le propriétaire paie le plombier si les travaux de réparations sont dus à la vétusté ou la détérioration des équipements, dont la source ne résulte pas d'un mauvais entretien ou usage de la part du locataire.
Les plombiers sont chers parce qu'ils sont souvent débordés. Ils ne peuvent donc pas faire de la publicité et ne gagnent pas assez. Ils sont obligés de faire des prix plus élevés pour faire des profits. Pour faire des profits, ils doivent facturer leurs clients.
Les travaux de plomberie qui incombent au propriétaire
Réparation des fuites sur la canalisation et la tuyauterie en cas d'usure par le temps. Réparation des canalisations extérieures usées ou cassées (gouttières…). Fuite de toilettes : remplacement du mécanisme de chasse d'eau en cas de vétusté.
En tant que professionnel du Bâtiment, le Plombier Chauffagiste doit être assuré au titre de la Garantie Responsabilité Décennale. Chaudière, système de chauffage, installation de sanitaires, travaux de plomberie… N'oubliez pas votre Décennale !
Certains artisans proposent des prestations au noir ou « au black » avec un tarif bien inférieur aux prix du marché, plutôt entre 13 € et 25 € de l'heure.
Le coût de remplacement d'un robinet
Remplacer un robinet est une opération simple, et donc relativement peu coûteuse. On considère que le prix d'un plombier pour remplacer un robinet se situe entre 80 et 150€.
Généralement, un plombier applique une marge située entre 10 et 30 % sur les pièces qu'il fournit. S'il s'agit d'un plombier-chauffagiste, cette marge sera portée à 30 à 40%.
En résumé si la fuite est due à un joint ou à un tuyau flexible, la réparation incombe au locataire. Sinon elle incombe au propriétaire, par exemple si un raccord entre deux tuyaux de cuivre ou qu'une vanne d'arrêt fuit.
La réparation ou le remplacement d'un mécanisme de chasse d'eau est forcément à la charge du locataire, sauf si celui-ci arrive à démontrer que c'est la vétusté de l'équipement qui a créé la panne, et que la réparation est donc à la charge du bailleur.
Par exemple, le salaire d'un plombier sera beaucoup plus intéressant en autoentrepreneuriat et il en est de même pour celui d'un électricien indépendant. Un électricien employé d'une entreprise pourra prétendre à un revenu mensuel allant du SMIC en début de carrière, à plus de 2 000 € net en fin de carrière.
Le traitement de base indiciaire s'établit ainsi à 1 707,21€ bruts mensuels pour un temps complet (au lieu de 1 649,48 €). Les grilles seront mises à jour dès la parution des décrets modifiant l'échelonnement indiciaire pour chaque cadre d'emploi/corps.
Un chauffagiste qualifié est spécialisé dans les installations de chauffage. Le métier de plombier se concentre principalement sur l'installation, la réparation, l'entretien et le débouchage des conduites d'eau et des égouts.
Prix du travail au noir
Le tarif horaire au black débute autour de 10 €, mais peut atteindre plus selon les corps de métier. Imaginons qu'un artisan déclaré facture 40 € de l'heure TTC, on peut imaginer que son taux horaire au black sera situé entre 20 et 30 €.
Si le travail au noir attire toujours certains clients, ce n'est pas forcément un hasard. En effet, un artisan au black est généralement moins cher. On considère qu'un artisan au black proposera souvent des tarifs entre 15 et 30 % moins cher que dans le cadre de travaux déclarés.
Les travaux concernés par la garantie décennale sont regroupés en 2 catégories principales : le gros oeuvre : maçonnerie, charpente, couverture etc. le second oeuvre : menuiserie, électricité, domotique, plomberie etc.
Le locataire paie l'entretien courant et les petites réparations. Le principe est que le locataire doit prendre en charge l'entretien courant et les menues réparations, mais sont exclues les dégradations causées par la vétusté, une malfaçon, un vice de construction, un cas fortuit ou encore la force majeure.