Est-ce que les prix de l'immobilier vont baisser en 2023 ? Dans un climat d'inflation et donc de hausse des taux d'intérêt, la croissance du marché immobilier devrait se maintenir, mais à un rythme plus lent. Ainsi, les prix devraient continuer à augmenter en France en 2023.
En 2023, les professionnels prévoient une baisse des prix de l'immobilier qui se situera entre 3 et 10 %, selon les territoires. Il est à prévoir une diminution d'environ 10 % des volumes de vente en 2023, ce qui amènerait le nombre de transactions à 1 million à la fin de l'année.
Investissement 2023 : l'immobilier
Lorsqu'il est question de placer son argent, le mot d'ordre est la diversification de l'investissement. Mais s'il est un placement qui apparaît encore et toujours comme une valeur refuge aux yeux des ménages et des acquéreurs, c'est bien l'immobilier.
Quels sont les placements les plus sûrs en 2023 ? Les livrets d'épargne réglementée (Livret A, LDDS, LEP) bénéficient de la garantie de l'État. L'épargnant est donc assuré de retrouver le cumul de ses versements, quoi qu'il arrive.
Les obligations : la bourse à moindre risque
Néanmoins, alors que les actions sont très fluctuantes, les obligations présentent largement moins de risque. Une obligation est un prêt à une entreprise ou à un État dont le taux est fixé et connu à l'avance.
Avec 40 000 euros, vous allez pouvoir investir dans le crowdfunding, l'investissement locatif fractionné ou encore des parts de SCPI avec des rendements annuels atteignant les 10%.
Quels que soient vos objectifs, nous vous conseillons de diversifier au maximum votre épargne. Vos 50 000 euros peuvent être investis sur différents supports. Ainsi, un portefeuille avec 20 % sur des livrets, 20 % en fonds euros, 30 % en SCPI et 30 % en actions peut être un choix des plus pertinents.
Investir 100 000 € dans des entreprises non cotées
Pour investir dans des entreprises non cotées, vous pouvez : Opter pour le système du crowdfunding (qui permet de prêter de l'argent à des entreprises récentes ou en cours de création afin qu'elles puissent financer leur développement).
Ensuite, les loyers ont aussi tendance à s'apprécier en période d'inflation. L'investissement locatif peut donc s'avérer un placement avantageux lorsque les prix flambent. Cependant, le plafonnement de la hausse des loyers à 3,5 % maximum pendant un an (jusqu'au 30 juin 2023 est défavorable aux propriétaires.
La décote à appliquer au nombre croissant de passoires thermiques, en raison des travaux à entreprendre, pèsera également. Ce mouvement de correction devrait d'ailleurs persister avec une baisse des prix supérieur à 1% dans l'ancien en 2024 au niveau national en moyenne.
2023 : L'immobilier reste une valeur refuge
Selon une étude réalisée par la FNAIM en janvier dernier et intitulée « Patrimoine, épargne et placements », l'immobilier continue d'occuper une place de choix dans le patrimoine des Français, puisqu'il représente 68 % de leur patrimoine net.
Hausse des taux et baisse de la production de crédit
Les taux des crédits immobiliers continuent d'augmenter dans le sillage des taux des emprunts d'Etats, et ce n'est sans doute pas fini. A fin janvier 2023, les taux des crédits immobiliers ont grimpé à 2,2% d'après les prévisions de la Banque de France.
Une baisse des prix de l'immobilier entre 5 et 10 %
Ainsi, le réseau L'Adresse estime que la baisse des prix devrait s'élever à 5 % au moins en 2023. Dans une grande partie des agences du réseau, les délais de vente se sont allongés depuis l'été 2022.
Dans le détail, la hausse des prix de l'ancien ralentirait vers 2 % en 2023, contre +4,8 % en 2022, précise l'étude. En parallèle, les taux de crédit immobilier pourraient bien continuer leur progression cette année, pour ne se stabiliser qu'en 2024.
En résumé :
Les mesures pour contrer l'inflation ont fortement contribué au déclin du marché boursier en 2022. La bourse européenne remonte à 6 860,95 point dès la première semaine de l'année 2023. Épongée jusqu'alors, la hausse des coûts pourrait pénaliser les entreprises en 2023.
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Alors que le livret A a connu une révision à 2 % en août 2022, son taux est porté à 3 % pour la période du 1er février 2023 au 31 juillet 2023 selon l'arrêté du 27 janvier 2023. C'est son meilleur niveau depuis 2008 (3,7 %). Le livret A est un compte d'épargne rémunéré dont les fonds sont disponibles à tout moment.
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