L'idéal est de commencer sa recherche vers le mois de mars ou avril. Le but n'est pas forcément de trouver un appartement dès ce moment là mais plutôt de pouvoir ajuster vos recherches en fonction des situations qui se présentent à vous et finalement trouver le logement qui correspond à vos attentes.
Si votre enfant doit vivre dans un logement étudiant en vue de la rentrée de septembre, il va falloir vous lever tôt pour en trouver. La période de recherche idéale pour ce genre de logement s'étend du début du mois d'avril à la fin du mois de mai. À la limite, vous pouvez effectuer les recherches en juin.
Loyers faramineux, pénuries, garanties trop exigeantes... Et pourtant, ce ne sont pas les lois, les règlementations ou les subventions qui manquent pour permettre à tous de trouver un logement décent.
Il est bon d'avoir un garant solvable à proposer, ça peut servir. A noter que si vous êtes en zone tendue, le préavis est réduit à un mois. Commencez à regarder les annonces sur le net comme le bon coin et autres, vous pouvez aussi voir les annonces d'agences, même si on les trouve le plus souvent sur LBC et autres.
En général, le locataire doit justifier d'un revenu mensuel au moins égal à trois fois le montant du loyer. Il faut ensuite que le locataire et, si nécessaire, la personne qui se porte caution produisent un avis d'imposition, des bulletins de salaire, une attestation d'employeur…
Le propriétaire pourra garantir un revenu régulier en veillant à ce que le locataire reçoive un salaire au moins trois fois supérieur au loyer. La location peut être une option viable pour vous aider à économiser de l'argent ou à obtenir un revenu complémentaire, selon vos objectifs.
Selon un sondage réalisé par Opinionway pour Youse, près de 7 locataires sur 10 (68 %) estiment qu'il est difficile de louer un logement en France et 19 % trouvent même que cela est « très difficile ». Les exigences de solvabilité sont les principaux problèmes soulevés par les locataires.
En 2018, les jeunes font le choix de prendre un appartement pour plusieurs raisons : S'installer avec son/sa compagnon/e (28%) Faire des études (27%) Avoir son indépendance (25%)
En achetant votre résidence principale (maison ou appartement), votre patrimoine se constitue au fil des ans et des remboursements des mensualités de votre crédit immobilier. A moyen ou à long terme, vous pouvez espérer une plus-value non fiscalisée à la revente.
L'ADIL et le centre d'action sociale
L'agence départementale d'information sur le logement (ADIL) ou le centre d'action sociale de la municipalité ont pour mission de conseiller, de proposer des solutions et d'orienter les personnes en difficultés vers les organismes qui peuvent leur fournir une aide financière ou non.
Il existe de nombreuses solutions si vous ne disposez pas d'un gros salaire et que vous recherchez quand même une location. La première alternative est l'acte de caution solidaire. Ici, des garants prennent parti au bail et s'engagent à payer si le locataire n'effectue pas le paiement de son loyer.
Les aides au logement pour les jeunes sans emploi ni revenu
Les étudiants éligibles peuvent compter sur les aides financières de la CAF (ou de la MSA), que sont l'APL, l'ALS ou l'ALF, pour financer une partie de leur loyer.
Le site du Crous Lokaviz vous permet d'accéder à des annonces de location de logements chez des particuliers. Votre école peut également avoir établi un partenariat avec une plateforme vous donnant accès à certaines annonces de logements réservés aux étudiants et situés à proximité de votre école.
Si vous êtes étudiant, vous pouvez demander à être logé durant toute l'année universitaire dans un logement du Crous : Crous : Centre régional des œuvres universitaires et scolaires , à condition d'en faire la demande à partir de janvier pour le mois de septembre suivant.
En 2022, l'Etat vous propose toujours certaines aides qui contribuent au financement de votre bien immobilier. Par exemple, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), qui aide les primo-accédants à acheter un bien neuf ou ancien à rénover. Il y a également la nouvelle prime Accession d'Action Logement.
Par exemple, vous souhaitez que votre logement vous rapporte au moins 5 % brut. Si votre logement a une valeur de 100.000 €, il vous faut demander un loyer minimal de 420 € pour obtenir ce rendement (420 x 12 / 100.000).
En France, un logement dans l'ancien coûte, en moyenne, 3 764 € du m². Pour une maison, comptez 3 006 €/m² et 4 367 € pour un logement neuf.
Sachez qu'en moyenne, le plafond s'élève environ à 14.000 euros pour une personne seule et 26.000 euros pour un couple avec deux enfants.
Depuis le 4 juin 2021 que la garantie Visale s'est étendue à tous les salariés qui ont un revenu jusqu'à 1 500 euros nets par mois.