En conclusion, la revente d'un bien immobilier reçu en don ou en héritage est tout à fait possible si toutes les conditions favorables sont réunies : l'absence de clauses restrictives et l'accord de tous les héritiers le cas échéant.
Théoriquement, une donation est acte irrévocable. Celui qui donne un bien le fait de manière définitive. Il ne peut le reprendre excepté si le juge ne l'y autorise expressément.
Il s'agit de sécuriser l'acheteur ou le donataire du bien immobilier qui ne pourra alors se le voir revendiquer par les héritiers qui se considéreraient lésés.
L'acte de donation-partage est valable et opposable aux héritiers dès lors qu'un attributaire, au moins, a accepté son lot. Seule l'action en réduction prévue par l'article 1077-1 du code civil est possible à compter de l'ouverture de la succession du donateur.
La donation-partage faite avec votre époux(se) peut bénéficier à vos enfants communs et/ou non communs. Toutefois, chaque époux peut donner uniquement à ses propres enfants. Les enfants non-communs ne doivent pas recevoir de biens appartenant personnellement à leur beau-père ou belle-mère.
L'article 860 alinéa 1 du Code civil dispose que « le rapport est dû de la valeur du bien donné à l'époque du partage, d'après son état à l'époque de la donation. » La règle générale veut donc que la somme rapportée à l'actif successoral soit celle de la valeur de la donation au jour où elle a été opérée.
Si la donation qui a été réalisée du vivant du donateur est une donation simple, le notaire va regarder la valeur des biens au jour du décès du donateur. La donation consentie auparavant ne fige pas la valeur. Avec la donation-partage, la valeur des biens transmis est figée au moment de la donation.
Elle est figée au jour de la donation, excluant tout conflit futur entre héritiers. Rien de tel que la donation-partage pour faire régner la paix entre vos enfants. En effet, ici les choses sont claires : plus question, comme avec la donation simple, que les biens donnés soient "rapportés" à la succession.
La révocation de la donation pour ingratitude
attente à la vie du donateur ; se rend coupable envers lui de sévices, délits ou injures graves ; lui refuse tout soutien financier alors qu'il se trouve sans ressource.
La donation-partage permet à un donateur de répartir ses biens entre ses héritiers de son vivant. Faite par acte notarié, elle permet de réduire le patrimoine du donateur et donc les conflits entre ses héritiers lors de son décès.
La vente d'un bien reçu en donation nécessite l'accord de tous les ayants-droit. Pour être sûr de pouvoir réaliser la revente d'un bien immobilier donné, il faut tout simplement que le donateur le précise dans l'acte de donation.
Vous êtes nu-propriétaire et pour vendre le bien, il faut nécessairement l'accord du donateur qui est usufruitier. A défaut d'obtenir son accord, la vente ne pourra intervenir.
Pour sortir de l'indivision et vendre la maison, tous les héritiers doivent donner leur accord de vendre. En cas de refus d'un héritier de vendre un bien en indivision successorale, il est possible de saisir le tribunal pour démontrer que la vente du bien est conforme à l'intérêt commun de l'indivision.
La personne qui veut obtenir l'annulation de la donation pour ce motif, souvent un héritier qui s'estime lésé, doit prendre un avocat et saisir le tribunal judiciaire (ex-tribunal de grande instance) du lieu où réside la victime de l'abus. En effet, seul un juge peut prononcer l'annulation d'une donation.
Par exemple, pour un partage de succession, le notaire applique un taux de 4,837 % pour les biens de moins de 6.500 euros et un taux de 0,998 % pour ceux dépassant les 60.000 euros.
La donation d'une entreprise
Faire don de ses parts ou actions de son entreprise avant 70 ans vous permettra de bénéficier d'un abattement fiscal de 75 % et d'une réduction de 50 % des droits de donation. Soumis à condition, ce dispositif fiscal est très avantageux pour vos descendants.
L'ingratitude recouvre trois situations : si le donataire (le bénéficiaire) a attenté à la vie du donateur, s'il s'est rendu coupable envers lui de sévices, délits ou injures graves ; s'il lui refuse des aliments.
La donation déguisée peut être contestée par l'Administration fiscale et par les héritiers. Si la preuve est apportée qu'il s'agit bien d'une dissimulation, le bénéficiaire n'est pas assujetti au paiement des droits de donation, mais au régime fiscal de l'acte apparent (vente, prêt, etc.).
La donation entre époux ou au dernier vivant est révocable à tout moment (article 1096 du Code civil). Celui qui la révoque n'a pas besoin de justifier sa démarche et n'est pas tenu d'avertir l'autre partie. Dans ce cas particulier, l'annulation de la donation peut se faire par acte notarié ou par testament.
Les donations non rapportables à la succession :
La « donation par préciput ou hors part » en est la principale illustration. C'est par excellence le mode de donation retenu pour favoriser un enfant par rapport à ses frères et sœurs. Ne sont également pas rapportable, la donation-partage et le présent d'usage.
M. X a réglé 300 euros de droits de succession sur un bien d'une valeur vénale s'élevant à 10 000 euros. Lors de la signature de la déclaration de succession, le bien était estimé à 6 000 euros. La plus-value imposable correspond à : 6 000 + [300 x (6 000/10 000)] = 6180 euros.
Le bénéficiaire de la donation paye les droits de donation, sauf en cas d'exonération. Toutefois, le donateur : Personne qui fait une donation, c'est-à-dire qui transmet gratuitement de son vivant la propriété d'un bien à une autre personne peut prendre les droits à sa charge.
Pourquoi faire une donation avant 80 ans ? ? Bien qu'il n'y ait pas d'âge limite pour faire de donations, sur le plan fiscal, il est souvent plus avantageux de planifier votre donation le plus tôt possible. ? C'est notamment le cas pour les dons familiaux de sommes d'argents.
Ils doivent demander au notaire d'informer par huissier l'héritier réfractaire à leur volonté de vendre. Si ce dernier refuse ou ne répond pas dans les 3 mois, le notaire dresse un procès-verbal, à déposer au tribunal avec l'aide d'un avocat, pour demander la vente du bien aux enchères.
Chaque parent peut ainsi donner jusqu'à 100 000 € par enfant sans qu'il y ait de droits de donation à payer. Un couple peut donc transmettre à chacun de ses enfants 200 000 € en exonération de droits. Cet abattement de 100 000 € peut s'appliquer en une seule ou en plusieurs fois tous les 15 ans.