Vous pouvez mettre en location le logement après les 6 années qui suivent la date de versement du prêt, à condition d'avoir l'accord de votre banque. Pour cela, vous devez adresser un courrier à votre banque.
Si vous remplissez une des conditions déjà citées pour éviter une déchéance de bail pour occupation insuffisante du logement, vous pourrez prétendre déclarer louer un second logement tout en habitant dans un autre. Dans ce cas, vous pourrez également demander la déduction des frais de double résidence de vos impôts.
Vous pouvez louer votre logement pour une durée maximum de 90 jours par client. Dans certaines communes, il existe une durée totale de location du logement (ou d'une partie de celui-ci) à ne pas dépasser par an (120 jours par année civile : Du 1er janvier au 31 décembre).
Investir dans l'immobilier locatif consiste à acheter un ou plusieurs biens immobiliers en vue de les louer. Ce faisant, on se constitue un patrimoine pérenne. On complète de plus ses revenus grâce aux loyers perçus.
La loi Climat consacre la lutte contre les passoires énergétiques en interdisant la location des logements les plus énergivores, progressivement à compter du 1er janvier 2023. Le gel des loyers des passoires thermiques s'applique depuis le 24 août 2022.
Concernant les conditions pour louer un appartement, les pièces à intégrer pour chaque locataire signataire du bail sont : La carte d'identité ou passeport. Les trois derniers bulletins de salaire. Une attestation de l'employeur indiquant que le candidat n'est pas en période d'essai ni en période de préavis.
Votre loyer est trop élevé
Si votre logement est proposé à un prix correct, il sera loué. En revanche, s'il est trop élevé au regard des prix pratiqués sur le marché, les locataires potentiels l'élimineront d'office de leur recherche et ne se déplaceront pas pour le voir.
T2 et T3 : un large panel de locataires potentiels
Certes plus onéreux à l'achat, ces appartements vous assurent néanmoins une rentabilité attractive procurée par un bon niveau des loyers et une stabilité de leur occupation.
Une résidence secondaire peut-être une maison, un appartement, un mobile-home etc. Attention, une location meublée qui n'est pas utilisée comme résidence principale est considérée comme une résidence secondaire. Il faut également préciser qu'il n'est pas possible d'avoir deux résidences principales !
La première optimisation que vous pouvez mettre en place pour rentabiliser votre résidence principale, c'est de la mettre en location. Concrètement, vous devez opter pour la location courte durée durant vos absences. L'idée est de louer votre résidence principale sur une durée de 15 jours à un mois dans l'année.
Il est possible de faire de votre résidence secondaire un meublé de tourisme, c'est-à-dire que vous pouvez la mettre en location pour une clientèle de passage, à son usage exclusif et sur de courtes périodes. Plusieurs démarches sont à effectuer. Il est possible de demander son classement, comme le ferait un hôtelier.
Au regard de l'administration fiscale, vous ne pouvez pas avoir deux résidences principales. Si vous possédez deux logements, il vous revient de signaler lequel est votre résidence principale lors de votre déclaration annuelle de revenus. Cette décision a des conséquences fiscales non négligeables.
Le propriétaire d'une résidence secondaire doit payer la taxe d'habitation qui s'y applique. La taxe est due même s'il paye aussi la taxe de sa résidence principale.
L'interdiction de sous-louer
L'article 8 de la loi du 6 juillet 1989 stipule en effet que "Le locataire ne peut ni céder le contrat de location, ni sous-louer le logement sauf avec l'accord écrit du bailleur, y compris sur le prix du loyer."
Un bien immobilier loué en meublé, en location saisonnière type Airbnb sera beaucoup plus rentable qu'un bien immobilier loué à l'année. La rentabilité dépend aussi largement de l'emplacement du bien, dans un quartier dynamique, et de la surface car les loyers sont plus élevés sur les petites surfaces.
Les 2 pièces : un compromis parfait ? Avec une meilleure rentabilité que les plus grandes surfaces (T3, T4, maison, etc.) et une plus grande stabilité que les studios, les T2 peuvent être le compromis idéal pour un investissement locatif.
Acheter un appartement permet une réduction d'impôts
La loi Pinel offre un avantage fiscal non négligeable : jusqu'à 21% de réduction d'impôts. Et l'achatimmobilier neuf offre également des frais notariaux réduits (entre 2 et 3% du prix d'achat contre 6 à 8% pour l'achat immobilier ancien).
Principal frein à l'achat : les frais. La liste des frais qui s'accumulent. Tout à fait, devenir propriétaire ça commence par coûter. Il y a ce qu'on appelle les frais de notaire (7 à 8% dans l'ancien), la taxe foncière, les charges de copropriété.
Louer sa résidence principale permet d'avoir un logement plus grand et de rester mobile. En l'absence des frais liés à l'achat d'un bien, il est possible de constituer une épargne plus facilement. De plus, un locataire peut tout à fait réaliser un investissement locatif.
Devenir propriétaire est également l'un des meilleurs investissements, qui vous permettra de vous constituer un patrimoine. De plus, les sommes que vous avez investies (ou le coût du prêt) seront rapidement amorties en cas de revente grâce à la plus-value.
Un loyer d'un tiers du salaire est généralement conseillé. Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 800 €, un salaire de 2800 € serait exigé.
Gagner 3 fois le loyer : ce n'est pas une obligation !
La pratique consistant à demander des revenus supérieurs à trois fois le montant du loyer est donc finalement un usage, mais rien n'interdit à un propriétaire de choisir un locataire qui gagne moins.