Pandémie, crise économique, concurrence trop forte avec des biens qualitatifs à proximité ou encore potentiel d'attractivité de la ville ou du quartier en déclin... Ce sont autant de raisons pour lesquelles votre maison ne se vend peut-être pas.
Le prix est trop élevé
C'est la raison la plus courante pour laquelle une maison ne se vend pas. Il est important de fixer un prix de vente qui soit en adéquation avec le marché immobilier local.
Malgré des envies de déménager exacerbées par la pandémie, les annonces de biens à vendre se sont raréfiées sur les principaux portails. Rarement les acheteurs avaient prospecté à ce point pour emménager dans de nouvelles maisons… sans réussir à trouver suffisamment de propriétaires prêts à vendre.
La première impression est cruciale lors de la vente d'une propriété. Si votre maison est mal entretenue, encombrée ou a besoin de réparations majeures, les acheteurs seront moins susceptibles de faire une offre. Assurez-vous que votre bien immobilier est propre, bien rangé et en bon état.
Un studio se vend légèrement plus vite qu'un 3 pièces avec un délai moyen de 74 jours contre 76 jours. Les 4 pièces, quant à eux, sont presque aussi prisés que les 5 pièces et plus : plus rares que les petites surfaces, ils se vendent en 70 jours en moyenne.
A ce titre, les maisons classées A, B et C vont être très recherchées par les familles cherchant un bien clé en main, et économe en énergie.
Le marché immobilier pourrait donc continuer à ralentir par rapport aux deux dernières années qui ont été extrêmement dynamiques quant au nombre de transactions, à la hausse des prix et au niveau des taux qui se sont avérés exceptionnellement bas.
L'emplacement : un critère déterminant. Le secteur et l'environnement dans lequel est située la maison sont déterminants. Plus votre maison est à proximité des commerces, infrastructures, espaces verts et établissements scolaires réputés, plus elle a de la valeur. Il en est de même pour le cadre, la vue et l'exposition ...
Pour rappel, celle-ci est directement liée à la hausse des taux d'intérêt, découlant du resserrement de la politique monétaire européenne. Le marché de l'immobilier continue sa traversée du désert. Les prix des biens immobiliers devraient poursuivre leur baisse en 2024.
Ainsi vendre en 2024 peut jouer en votre faveur plutôt que d'attendre avec incertitude que les prix immobiliers repartent à la hausse. Vous souhaitez découvrir la valeur de votre bien ? Obtenez une estimation 100% gratuite, en quelques clics seulement !
Une légère reprise est attendue pour 2025. Une légère reprise est attendue en 2025. "Le scénario est celui d'une baisse des taux directeurs de la BCE, aux alentours de septembre 2024, ce qui signifierait que les taux hypothécaires pourraient également légèrement baisser en 2025.
Si vous envisagez de vous porter acquéreur/se d'un appartement ou d'une maison, sachez que c'est entre fin-mars et fin-juin que l'on trouve le plus grand nombre de biens sur le marché immobilier. En conséquence, c'est non seulement la période de l'année au cours de laquelle les prix affichés sont les plus élevés.
Ainsi, pour mettre toutes les chances de votre côté, il est préférable d'attendre quelques mois et de mettre votre bien en vente au printemps et au début de l'été. C'est la période idéale ! Les acheteurs profitent des beaux jours pour concrétiser leurs projets d'achat mûrement réfléchis durant la saison froide.
Les maisons de 2030 : durables et connectées
L'utilisation de matériaux recyclés et de sources locales sera privilégiée pour limiter l'impact environnemental de la construction. Des matériaux innovants, tels que le béton recyclé, le bois composite ou les briques en terre crue, seront certainement utilisés.
Pour fixer un prix au plus juste et vendre le plus rapidement possible, il faut absolument prendre en compte, d'une part, l'offre et la demande sur le marché immobilier et d'autre part, les caractéristiques propres à votre bien (superficie, état, localisation...).
Le prix de vente doit être déterminé et désigné par les parties à la vente. Dans la majorité des cas, le prix est fixé purement et simplement dans le mandat, et indiqué dans le compromis. La loi permet, cependant, de se référer à un prix qui, bien que n'étant pas encore déterminé, est déterminable.
En effet, selon l'Observatoire Crédit Logement-CSA, le taux moyen pour les emprunts sur 20 ans devrait se stabiliser autour de 4%. Cependant, malgré cette stabilisation, certains analystes prévoient une possible hausse des taux pouvant atteindre 5% début 2024.
Les experts s'accordent à dire que le moment est idéal pour investir dans l'immobilier en raison du contexte inflationniste. Les prix ne vont d'ailleurs probablement pas s'effondrer et les taux d'intérêt devraient se stabiliser. Alors, si vous avez un projet d'achat immobilier, c'est le moment ou jamais !
La tendance à la baisse des prix de l'immobilier devrait non seulement se poursuivre mais aussi s'accélérer en 2024, avec une baisse moyenne estimée à 4%.
Le délai moyen de revente d'un bien immobilier est de 7 années après l'achat pour un couple de primo-accédant. En règle générale, on attend qu'une bonne partie ou que la totalité du crédit ait été remboursé pour éviter de perdre de l'argent dans l'opération.
Pour les logements neufs, ce sont les petites surfaces studio et 2 pièces qui sont en tête des recherches. Balcons, terrasses et jardins sont des critères de plus en plus présents dans les recherches de logements, tous marchés confondus, et ce depuis la période de confinement.
Les maisons neuves sont bien isolées et présentent beaucoup moins de ponts thermiques ; frais de notaire plus modestes (2 à 3 %). la possibilité de bénéficier d'un Prêt à Taux Zéro.