S'il y a bien un investissement à ne pas sous-estimer en 2022, c'est bien la SCPI, notre expert Antoine Cesari, conseiller en gestion de patrimoine chez Portail-SCPI.fr , nous le certifie “ La SCPI est un placement fiable ou il faut plus que jamais investir, son rendement intéressant en fait un des meilleurs placements ...
Surtout, plus vous investissez tôt, plus vous pourrez profiter du succès grandissant de ce produit d'investissement immobilier. En effet, avec ces revalorisations, les associés détenteurs de parts SCPI voient leur capital se valoriser, en plus du rendement locatif qu'ils perçoivent tous les mois ou tous les trimestres.
Au premier semestre 2022, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont versé à leurs associés un taux de distribution (TD) moyen de 4,20%*, selon la plateforme de distribution France SCPI.
Les meilleures SCPI en 2022 sont positionnées sur les secteurs de la santé, de l'immobilier tertiaire, de l'hôtellerie et de la logistique : Aestiam Placement Pierre, PFO, Primovie, Immorente, Coeur de régions, Atream Hôtels, Cristal Life, Activimmo, Interpierre Europe Centrale et Eparge Pierre.
Est-ce que les SCPI sont un bon placement ? Les SCPI délivrent un rendement stable depuis plusieurs années et proposent une alternative intéressante à l'immobilier en direct. En tenant compte du risque qu'elles représentent, les SCPI ont leur place dans un patrimoine équilibré et sont un bon placement de long terme.
Le risque de perte en capital
De la même façon qu'un appartement peut prendre de la valeur ou en perdre, la valeur des immeubles qui composent une SCPI (société civile de placement immobilier) peut varier à la hausse ou à la baisse, en fonction de l'évolution des marchés immobiliers.
A l'image de l'investissement immobilier classique, il est recommandé de conserver vos parts de SCPI durant un certain temps avant de les revendre. On estime cette durée à 8 ans minimum, et le procédé de revente dépend du type de SCPI.
Avec une collecte nette globale des SCPI qui a augmenté de 22 % en 2021 et une capitalisation totale de 78,6 milliards d'euros, la SCPI atteint de nouveaux records. Selon l'ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier), elles se comptent actuellement au nombre de 209 SCPI sur le marché.
Avec un rendement moyen d'environ 5 %, les SCPI figurent dans le haut du classement des placements.
En 2021, les SCPI ont fourni un rendement de 4,49% en moyenne.
Il faut tenir compte du prix d'acquisition des parts de la SCPI, mais également des différents frais pour déterminer les sommes à investir. 5 critères clés doivent être passés à la loupe : la capitalisation, le rendement, le taux d'occupation, l'existence d'un marché secondaire ainsi que le report à nouveau.
Le meilleur placement en termes de performance est l'investissement en Bourse. En effet, les actions constituent la classe d'actifs la plus rémunératrice sur le (très) long terme. Les crypto monnaies affichent actuellement des rendements démentiels mais leur volatilité en font un actif très risqué.
Pour sortir d'une SCPI à capital variable, il faut formuler une lettre de demande de retrait (à envoyer par courrier recommandé avec accusé de réception à la société de gestion). Ensuite, elle sera traitée et enregistrée par la SGP. Point important : le gestionnaire de la SCPI ne rachète pas directement vos parts.
Pour déterminer assez simplement combien investir en SCPI, il suffit de suivre ces 2 règles : Ne pas dépasser la limite de 15 % à 20 % de patrimoine total investi en SCPI maximum. Attention, cette limite est évidemment un indicateur à nuancer en fonction de chaque situation patrimoniale.
La baisse des revenus/rendement des SCPI
En fonction du contexte économique, la baisse des revenus est liée à la baisse du taux d'occupation financier du patrimoine de la SCPI. De ce fait, la capacité des locataires à honorer les échéances de paiement des loyers est importante.
Où placer son argent sans être imposable ? Les livrets d'épargne réglementés par l'État (LDDS, livret A, livret Jeune, PEL) sont totalement exonérés d'impôts. Alors bien que leur rendement soit faible, il peut être intéressant de s'y intéresser. Le PEA permet également de bénéficier d'avantages fiscaux.
La réduction d'impôt pourra être de 30% à la condition d'avoir réalisé des travaux sur l'immeuble et de conserver les parts de la SCPI durant 9 ans. La réduction d'impôt s'applique donc sur la quote-part de travaux réalisés.
Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un organisme de placement collectif prenant la forme d'une société non cotée en bourse. La SCPI collecte de l'argent auprès de nombreux investisseurs dans l'unique objectif d'acquérir et gérer un patrimoine immobilier destiné à la location.
Le délai est variable.
En effet, la revente de parts de SCPI peut prendre de quelques jours à quelques mois. La rapidité de la revente dépend notamment du marché et du prix de vente.
Il n'y a aucune durée de détention minimale, sauf pour les cas des SCPI dites fiscales. Il est possible de revendre ses parts de SCPI à tout moment. Cependant, ce placement est à recommander à des personnes cherchant à investir leur épargne sur le long terme.
Pour vendre des parts de SCPI à capital fixe, il suffit d'adresser un formulaire de vente à la société de gestion précisant le nombre de parts et le prix de cession souhaités. La société de gestion inscrit cet ordre de vente sur le registre et le confronte aux ordres d'achat.