Principal frein à l'achat : les frais. La liste des frais qui s'accumulent. Tout à fait, devenir propriétaire ça commence par coûter. Il y a ce qu'on appelle les frais de notaire (7 à 8% dans l'ancien), la taxe foncière, les charges de copropriété.
Devenir propriétaire est également l'un des meilleurs investissements, qui vous permettra de vous constituer un patrimoine. De plus, les sommes que vous avez investies (ou le coût du prêt) seront rapidement amorties en cas de revente grâce à la plus-value.
Quels sont les inconvénients de la propriété immobilière ? En achetant une maison, vous vous enracinez dans un endroit et vous avez moins de flexibilité pour déménager. Si vous changez d'emploi ou si vous souhaitez déménager, il est plus difficile de le faire lorsque vous êtes propriétaire d'un bien immobilier.
Peu de gains lors de la revente d'une résidence principale
Si l'on ajoute à ces dépenses, le fait que l'on achète pour soi dans une ville jugée « bien », où les prix augmentent plus lentement que dans les villes « à potentiel », alors autant dire que l'on capitalise peu sur son achat durant les premières années.
L'accession à la propriété permet également :
De se constituer un patrimoine transmissible à ses enfants. De protéger sa famille (en cas de décès, l'assurance du prêt rembourse le capital restant dû et la succession peut disposer du bien, l'habiter ou le vendre, sans contraintes)
En effet, puisque rester locataire entraîne moins de charges, il sera alors possible d'emprunter pour investir dans l'immobilier locatif et augmenter ainsi ses revenus. Cela permet également de conserver une certaine mobilité et facilite les éventuels changements de vie.
Se loger coute plus de 40 % du budget des ménages. Un investissement locatif dans le but de constituer un patrimoine coute zéro s'il est bien effectué. De plus, si vous prenez exactement le même bien immobilier au même endroit, être propriétaire vous coutera en moyenne 60 % plus cher que la location.
Le premier inconvénient d'investir dans l'immobilier est son marché, qui est porteur. Lorsque vous choisissez d'investir dans un emplacement de qualité, vous savez qu'il existe une forte demande locative. En France il manquerait 150 000 logements de plus par an.
Avec les taux bas des crédits immobiliers, les loyers et les prix immobiliers en constante augmentation, il est très vite rentable d'acheter sa résidence principale plutôt que de la louer. Découvrez pourquoi devenir propriétaire de sa résidence principale est un avantage.
En résumé, il existe de nombreuses raisons d'acheter son appartement ou sa maison. Outre l'envie d'avoir son chez soi, les avantages sont surtout financiers : économie de loyer, investissement durable, placement d'avenir…
La location va permettre d'apporter des revenus supplémentaires mensuels (pouvant par exemple servir à rembourser un prêt immobilier ou à payer un loyer), tout en donnant la garantie au propriétaire de pouvoir revenir vivre un jour dans son logement s'il en a l'envie et la possibilité suite au départ du locataire.
Acquérir sa résidence principale permet de ne plus sortir tous les mois un loyer à fonds perdus. Mais les propriétaires subissent d'autres coûts, dont certains très importants. En fait, aucune réponse définitive n'existe. Beaucoup dépend de votre horizon d'investissement et de votre lieu de vie.
Les ventes de logements dans l'ancien devraient baisser de 5 % en 2022 selon le groupe BPCE. L'impact du DPE et la hausse des taux d'intérêt devraient en effet ralentir le marché immobilier. Le marché immobilier pourrait ralentir en 2022 et 2023.
Les frais de notaire de l'ordre de 7.5 à 8.5 % du prix d'achat pour un bien immobilier ancien ou de 2 à 3 % pour un bien immobilier neuf. Les frais d'agence immobilière s'il y a eu un intermédiaire entre vous et le vendeur : de 4 à 10 % du prix du logement.
La hausse des coûts de construction
Avec 1,2 million de transactions, l'année, 2021 a été celle de tous les records. Pourtant, beaucoup d'incertitudes planent sur le marché de l'immobilier en 2022. La frilosité des mairies et le contexte sanitaire pèsent sur le logement. L'offre de biens a diminué de 6 % sur un an.
Les moins bons profils ont payé jusqu'à 2,20 % d'intérêt au 3eme trimestre ! Les taux des crédits sont en train de s'envoler, c'est le moment d'emprunter ! La BCE vient d'augmenter son taux directeur de 0,75 %, du jamais vu dans l'histoire ! 60 % des crédits refusés en 2022 !
Le plafond du Livret A s'élève à 22 950 euros, placer plus de 3 000 euros vous fait en réalité perdre de l'argent. La crise sanitaire n'a fait que renforcer cette propension à épargner sans investir.
Il existe en effet plusieurs moyens de protéger son argent comme : acheter de l'or sous forme de pièces ou de lingot. Il aussi possible de diversifier ses placements en achetant et louant des appartements quand on a assez d'argent ou en profitant de ce que l'on appelle l'effet de levier.
Pour vous aider à faire votre choix entre acheter ou louer, vous pouvez recourir à un simulateur spécialisé. En effet, il ne suffit pas de comparer le seul loyer avec la mensualité du prêt à rembourser. Il y a d'autres paramètres à prendre en compte pour évaluer le coût final de chaque solution.
La rentabilité d'un bien peut aller de 2 à 7 %. Les adresses résidentielles ont en général un rendement plus faible (car plus chère à l'achat et plus consommatrices de frais de gestion) ; elles auront par contre un retour sur investissement potentiel plus élevé (possibilité de réaliser une plus forte plus-value).
Acheter un appartement permet une réduction d'impôts
La loi Pinel offre un avantage fiscal non négligeable : jusqu'à 21% de réduction d'impôts. Et l'achatimmobilier neuf offre également des frais notariaux réduits (entre 2 et 3% du prix d'achat contre 6 à 8% pour l'achat immobilier ancien).