La Tiny House est un logement autonome parfaitement équipé. Des solutions pour la cuisine et le chauffage sont facilement disponibles. Même s'il faut préférer s'installer sur des terrains dotés de l'eau et de l'électricité, vous avez le pouvoir d'habiter n'importe où. Sa bonne isolation.
Le concept de Tiny house
Si elle est bien conçue, son isolation et étanchéité permettent d'y vivre quelque soit la température extérieure. C'est une alternative intéressante pour des personnes souhaitant vivre simplement, proche de la nature et à moindre frais, car plus confortable qu'une cabane ou une roulotte.
De par sa dimension réduite, une minimaison est d'ores et déjà écologique : elle utilise moins de matériaux, est souvent construite en bois, et ses larges fenêtres permettent d'optimiser l'apport en luminosité et ainsi de limiter les besoins en chauffage.
Une Tiny House représente un investissement à petit budget qui génère un complément de revenu immédiat. Elle a aussi le mérite d'être rentable et de générer un cash-flow positif.
Premier obstacle : une tiny house, ça coûte cher. Moins qu'une maison classique, certes, mais si on compare le prix au mètre carré, l'addition est salée. Le plus coûteux, c'est la remorque, comptez au moins 6000 euros.
La grande différence avec la caravane ou le camping-car sont les matériaux. En effet, la Tiny House est fabriquée et isolée comme une maison en bois. De cette façon, il est possible d'y vivre à l'année sans souffrir de la chaleur ou de l'humidité. Aucun hivernage est nécessaire.
En règle générale, pour les surfaces les plus réduites avec équipement d'entrée de gamme le prix tournera aux alentours de 38 000 – 42 000 euros là où les modèles haut de gamme avec mezzanine de 8 mètres carrés seront de 60 000 – 80 000 euros. Le prix moyen d'une Tiny house équipé est de 55 000 euros.
Le loyer dépend de la surface et de l'emplacement de la tiny. Du coup, vous pouvez envisager de toucher 600 euros par mois en location longue durée. Cela représente une rentabilité de 24% avec un investissement de 30 000 euros au départ. C'est intéressant mais si rentable si vous avez fait un crédit pour l'acquérir.
Terrain partagé
Certains campings, ouverts à l'année, acceptent de louer un emplacement sur leur terrain. Si votre Tiny House n'est pas autonome, vous n'avez pas à vous inquiéter pour les raccordements. De plus, les campings sont souvent très sécurisés, ce qui vous permet d'y vivre de manière sereine.
Parmi les municipalités qui permettent le développement de minimisons sur leur territoire il y a Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson. La ville a développé un projet de micro habitations et de maisons modulaires unifamiliales en plein cœur des Laurentides.
Pour l'installation d'une tiny house, vous pouvez vous installer sur une propriété privée c'est à dire votre terrain ou celui du voisin ou celui d'un proche. Il faudra cependant ne pas dépasser les trois mois sans déclaration.
Leur dimension tourne autour de 4,15 m de hauteur, 2,43 m de longueur et 2,6 m de largeur, pour une superficie habitable d'environ 28 mètres carrés (voir texte de la SCHL). Cependant, dans la littérature, on y retrouve certaines ambiguïtés concernant l'appellation des mini-maisons.
Les seniors (personnes de plus de 50 ans) sont, de loin, les principaux acheteurs de Tiny House.
Raccordement au réseau local pour l'eau et l'électricité de sa tiny house. Si vous souhaitez vous raccorder au réseau local de votre commune, il vous suffit de brancher votre tiny House sur le compteur électrique du terrain et de faire un raccordement en eau claire et grise.
Les Tiny House sont généralement conçues en bois (ossature, bardage, toiture et aménagement intérieur) et fixées sur une remorque de bateau (chassis). L'intérieur de la tiny est optimisé pour occuper au mieux le peu d'espace disponible tout en étant le plus autonome possible en énergie et en eau.
Les tinys fixes se posent sur terrains constructibles, il faut alors faire une déclaration de travaux (>20m²) ou un permis de construire (<20 m²).
Un terrain est par défaut non constructible. Pour pouvoir accueillir une habitation, un terrain doit être constructible au sens du PLU et viabilisé, c'est-à-dire raccordé aux réseaux disponibles. De plus, il n'est pas possible d'installer une habitation mobile ou démontable sur un terrain non constructible.
Alors oui, installer une tiny house sur terrain non constructible est permis. Il est donc possible d'installer à l'année son habitation démontable/mobile uniquement si le terrain non constructible est une pastille.
Pour une tiny house, c'est le permis BE
Pour conduire avec une micro maison attelée à votre véhicule, vous devez être titulaire d'un permis BE, c'est à dire le permis voiture avec remorque de plus de 750 kilos.
Les Tiny-house, ou micro-maisons en français sont de petites maisons habitables à l'année construites en ossature bois. Leur particularité est qu'elles peuvent être posées sur une remorque et donc déplaçables sous certaines conditions.
Pour installer votre tiny house, vous pouvez le faire sur une propriété privée c'est à dire votre terrain ou celui d'une connaissance. Il faudra cependant ne pas dépasser les trois mois sans déclaration. Si vous souhaitez rester plus longtemps vous devrez effectuer une demande d'autorisation auprès de votre mairie.
Un peu d'histoire
La première Tiny House a été dessinée et construite aux Etats-Unis dans les années 2000 par un architecte hédoniste, Jay Shafer.
Le prix pour une tiny house clé en main se situe entre 20 000€ et 85 000€ selon les prix constatés sur le marché. Pour une tiny hors d'eau hors d'air (ou clos couvert), comptez entre 19 000€ et 50 000€. De telles différences s'expliquent par la taille de la tiny et les matériaux utilisés.