En faisant appel à un chasseur d'appartement, vous évitez les tracas des visites inutiles, vous bénéficiez de son expertise sur le secteur et de ses conseils avisés et enfin, vous payez le bien au bon prix… Moyennant une commission à anticiper dans votre budget d'achat !
Une recherche d'appartement ou de maison efficace nécessite de l'organisation, du temps et un investissement personnel. Déléguer sa recherche à un chasseur immobilier permet de : gagner du temps, gagner de l'argent et de gagner en sérénité !
En bref, l'agent immobilier est le lien entre vous, vendeur, et l'acquéreur (et l'éventuel notaire). Faire appel à lui, c'est s'assurer d'une tranquillité d'esprit le temps de la vente (plus d'un français vendeur sur deux se considère inquiet pendant la vente de son bien).
Recherche sur mesure et sur 100% du marché
Votre chasseur immobilier effectue une recherche immobilière sur mesure sur 100% du marché immobilier (agences immobilières, particuliers, notaires, promoteurs immobiliers…) : appels, relances, pré-visites des biens immobiliers, tout est vérifié et supervisé.
Un bon chasseur immobilier doit avoir de très bons réseaux : de courtiers, de maîtres d'oeuvre, d'architectes, de notaires notamment. Cela peut être très utile pour un client acquéreur. Bien sûr également d'agents immobiliers, car il s'agit de trouver des biens rares et d'être le premier à visiter.
Chasseurs d'appart' est une émission de télévision française, présentée par Stéphane Plaza. Il s'agit d'une création française diffusée sur M6 en access prime-time du lundi au vendredi depuis juillet 2015.
Le chasseur immobilier est un professionnel qui s'occupe des intérêts de l'acheteur qui le mandate pour une recherche immobilière sur-mesure. Une des principales raisons de faire appel au service de ce professionnel de l'immobilier est le gain de temps.
Une agence immobilière dispose d'une expertise certaine, elle pourra donc estimer la valeur réelle de votre bien en comparaison avec les prix du marché. Choisir une agence de quartier est également un atout supplémentaire car elle a une véritable connaissance du marché immobilier de votre secteur.
Les frais d'agence ont été fixés entre le vendeur et l'agent. S'il n'y pas de réglementation, on observe généralement des honoraires allant de 3 à 10 % du prix de vente. La prise en charge des frais a également été décidée en amont.
Un bon agent immobilier ne se montrera pas pressant pour obtenir le mandat de vente. Il respectera votre temps tout en vous informant sur les évolutions du marché. Il écoutera vos commentaires et émettra une série de recommandations afin que votre réflexion soit complète et éclairée.
En effet plus votre annonce immobilière sera visible et plus vos chances de trouver un acheteur augmenteront. Cependant, multiplier son annonce dans plusieurs agences immobilières, et parfois à des prix différents, est une erreur qui peut au contraire, vous faire perdre des visites et des acheteurs.
Une vente immobilière entre particuliers présente le risque d'aboutir à des litiges judiciaires. Aussi bien l'acheteur que le vendeur peut prétendre avoir été lésé par la transaction immobilière. Ceci est valable notamment pour l'acheteur qui peut arguer d'une lésion, d'un dol, ou d'une erreur substantielle.
Comment se fait la sélection des candidats ? Les familles déposent leur candidature par e-mail, après appel à témoins sur M6. Nous en recevons jusqu'à mille par mois, les pointes se situant les lendemains de diffusion. Trois dossiers sont retenus pour chaque émission, un à Paris, deux en province.
Pour cela, il commence souvent à se renseigner auprès des particuliers. Les agences ou notaires peuvent renseigner le chasseur sur des particuliers qui souhaitent vendre leur bien. Ainsi, le chasseur pourra commencer sa prospection immobilière en effectuant des pré-visites pour dénicher la perle rare.
Pour candidater, il suffit d'envoyer un mail afin d'expliquer votre projet immobilier et la boîte de production vous recontactera si votre profil les intéresse.
Le prospecteur foncier a pour principale mission de chercher, de repérer et d'acquérir de nouveaux terrains à bâtir et des biens immobiliers disponibles pour la location. Au sein d'une agence immobilière, il est responsable de la politique de prospection foncière.
M6 supprime Chasseurs d'appart l'après-midi
Bien que Stéphane Plaza a suspendu les tournages en raison de contraintes liées à la crise sanitaire, M6 n'entend pas se séparer du concours d'agents immobiliers. De nouveaux épisodes inédits ont été commandés pour une diffusion, attendue en access prime time courant 2021.
Verdict... Sans grande surprise, c'est bien Stéphane Plaza qui remporte cette semaine de compétition.
« Ici c'est Brest !
C'est ce que j'avais dit à Stéphane Plaza. » Thierry Bervas est fier. Fier d'avoir battu Stéphane Plaza en finale de l'émission Chasseurs d'appart' à Brest, diffusée ce vendredi 21 février 2020, dans la soirée, sur la chaîne de télévision M6.
Les frais d'agence étant le résultat d'une négociation entre l'agence immobilière et le vendeur, la première façon de les faire baisser consiste à mettre en concurrence plusieurs agences pour voir ce qu'elles vous proposent. Vous pourrez ensuite intégrer le montant de la commission dans le choix de votre agence.
Les avantages du mandat exclusif
Le mandat exclusif est un gage d'efficacité pour le vendeur et de confiance pour le professionnel. Il garantit une plus grande probabilité que la vente soit conclue au meilleur prix et dans un délai plus court ; bien plus facilement qu'avec un mandat simple.
Pour vendre un bien immobilier sans perdre, les emprunteurs doivent attendre d'avoir remboursé suffisamment de capital afin de récupérer leur mise initiale. Pour info : les indemnités de remboursement anticipé doivent correspondre au plus petit de ces montants : 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts.
Le meilleur prix de vente
L'estimation de votre bien immobilier est une première étape décisive. Un prix trop élevé par rapport au marché réduit le nombre d'offres, ralentissant ainsi le délais de vente du bien. À l'inverse, un prix bas accélère la transaction mais représente pour vous un manque à gagner.