L'état marécageux de la ville océane cause des fentes et autres impacts sur des édifices construits abusivement. De l'avis des spécialistes en génie civil et des architectes, certaines maisons de type R+7 courent le risque de s'éffondrer dans les années à venir.
Accumulation d'eau sur le plancher (remontées par infiltrations) La structure de votre logement repose sur une seule base : les fondations. Si celles-ci sont de mauvaise qualité, la construction toute entière peut être menacée par un ennemi étranger, tenace, et parfois, invisible… Les remontées par infiltrations.
Comprendre comment construire dans une zone marécageuse
Lorsque vous avez l'intention de construire sur une parcelle marécageuse, il faudra enlever toutes les souches, les roches, les rondins et d'autres obstacles et faire quelques travaux d'assainissement avant de commencer les travaux de terrassement.
Parmi les solutions que nous recommandons, le drainage des sous-sols est indispensable pour évacuer l'eau et sécuriser votre construction. De plus, en complément de cette solution vous pouvez créer un vide sanitaire permettant de faire une isolation entre le sol et le plancher.
Les fondations sur pieux ou puits
Lorsque le sol d'assise est trop profond, comme pour les terrains marécageux, les fondations sur pieux sont recommandées. La stabilité provient des pieux ou du puits en béton qui sont intégrés dans le sol.
L'empierrement est la solution la plus classique pour stabiliser un terrain. Mais, dans des sols argileux ou très humides, il peut s'avérer très compliqué et coûteux. Il existe une solution alternative : le traitement du sol à la chaux et/ou au ciment.
Pour drainer un morceau de terrain vous devrez creuser une ou plusieurs tranchées de 60 cm environ de profondeur sur 40 à 50 cm de largeur et la remplir ensuite de un ou plusieurs graviers (grossier et fin). Il s'agit donc d'une opération assez physique qui demande une bonne forme et un peu d'endurance.
Le marécage est « une terre dont le fond est humide et bourbeux comme le sont les marais ». Une zone humide donc. Littré ajoute en 1873, un terrain où il y a des marais.
Les marécages sont des terrains humides, car ils sont la plupart du temps recouverts d'une pellicule d'eau stagnante, de faible profondeur et recouverte de végétation, à l'image des roseaux.
Les sols argileux, en cas de sécheresse ou d'apport massif d'eau, peuvent fragiliser progressivement les constructions.
En zones agricoles (zones A) et naturelles (zones N) des plans locaux d'urbanisme ne peuvent en effet être autorisées que les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole (et forestière pour les zones N), à des équipements collectifs ou à des services publics (CINASPIC).
Construire son habitation en zone agricole est possible, à condition de pouvoir justifier d'une activité en lien avec celle-ci. De plus, le futur propriétaire doit être en mesure de prouver la nécessité de disposer d'une habitation sur place. Les agriculteurs peuvent donc construire une maison sur un terrain agricole.
Pour ériger un chalet en bois habitable sans permis de construire vous devrez opter pour une surface de plancher inférieure ou égale à 40 m² dans une zone régie par un Plan Local d'Urbanisme, ou 20 m² dans le cas inverse. La hauteur du chalet habitable doit quant à elle être inférieure à 12 mètres.
Un sol sablonneux est un bon sol pour une construction. Il est assez stable et joue même un rôle d'amortisseur. Toutefois, il faudra prévoir une emprise de construction plus large pour assurer la stabilité de la maison. Une zone sableuse ne pose pas de problème si elle concerne toute la surface de la maison.
Construire sans sous-sol, c'est décider de construire plus grand : C'est donc plus de matériaux, plus de murs extérieurs à chauffer, plus d'empreinte écologique…
Péril en la demeure : ces signes qui doivent vous alerter
Au premier chef des facteurs inquiétants, la présence de fissures sur les murs, le sol ou les plafonds, surtout si elles gagnent rapidement en largeur et en profondeur, signe d'une menace qui affecte l'ossature interne de la construction.
Pour cela, il faut impérativement consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) et/ou la carte communale de la commune où le terrain se situe afin de prendre connaissance des zones et secteurs locaux comme les espaces boisés classés à conserver, les zones inondables, et les zones régies par le code de l'urbanisme.
Afin de viabiliser votre terrain et de bénéficier d'un raccordement au réseau d'eau potable de la ville, vous devrez procéder à une demande administrative auprès de la mairie. Le dépôt du dossier en mairie est gratuit.
Le terme marais désigne une nappe d'eau stagnante de faible profondeur, envahie par la végétation aquatique. Le terme marécage renvoie à une étendue de terrain humide ayant un couvert arbustif sur une partie de sa superficie (ce qui n'exclut pas la présence d'un certain nombre d'arbres) et où s'étendent des marais.
marécage
Étendue de terrain couverte de marais (même sens au singulier et au pluriel). 2. Littéraire. Bas-fond où l'on risque les compromissions et l'abaissement moral : Les marécages de la politique.
Un terrain humide peut endommager les fondations de votre maison. Le drainage est la technique pour assurer la stabilisation du sol et éviter d'énormes dégâts dans votre demeure. Le drainage consiste à recueillir l'eau souterraine et à l'évacuer afin que le terrain ne soit pas trop humide.
La décision d'effectuer un drain dépend de nombreux paramètres. Cependant, il est conseillé de drainer lorsque le terrain est composé d'un couche superficielle perméable et d'un sol peu perméable en profondeur.
Pour effectuer le remblaiement, sont utilisés généralement de la terre, des déchets inertes, de la terre d'extraction, des cailloux, du calcaire ou des gravats. Cela dépendra de la nature du sol et de la construction. Le remblaiement fait partie du terrassement et se fait après avoir effectué le bornage du terrain.