Un environnement prestigieux, une vie trépidante, une localisation stratégique au centre de l'Europe favorisée par de nombreux transports, un centre névralgique de l'emploi en France, une forte population étudiante (8 conseils pour louer sereinement à un étudiant) et depuis mars 2021, la 5G s'installe également.
Dans le cadre d'un investissement locatif, Paris est une des villes françaises les plus rentables. Avec 62 % de locataires et 9 % de population mobile d'étudiants, vous trouverez toujours quelqu'un à qui louer votre bien ! Grâce à cette demande, vous aurez aussi très peu de vacances locatives.
Un marché très dynamique où les biens se vendent très rapidement. Le rapport de force entre l'offre et la demande penche très nettement en faveur des propriétaires. En effet, la demande locative est extrêmement forte à Paris, qu'il s'agisse de la location traditionnelle ou de courte durée.
En résumé, il existe de nombreuses raisons d'acheter son appartement ou sa maison. Outre l'envie d'avoir son chez soi, les avantages sont surtout financiers : économie de loyer, investissement durable, placement d'avenir…
Cette baisse devrait s'accentuer après 2022 pour atteindre 20 % d'ici à 20 ans. Le marché immobilier parisien est également très dépendant de l'évolution des taux d'intérêt : quand ces derniers augmentent, les acheteurs hésitent à consacrer une part importante de leurs revenus dans un crédit.
Dans un climat d'inflation et donc de hausse des taux d'intérêt, la croissance du marché immobilier devrait se maintenir, mais à un rythme plus lent. Ainsi, les prix devraient continuer à augmenter en France en 2023. On estime à 3 % la croissance des prix en 2023 sur l'ensemble du territoire français.
En 2023, la hausse de l'indice des prix à la consommation harmonisé devrait s'élever en moyenne à 5,3% dans la zone euro, à «des niveaux élevés», puis ralentir à 2,9% en 2024 pour s'installer autour de 2,1% en 2025, répondant ainsi aux standards fixés par l'institution monétaire européenne.
Capacité d'emprunt avec un salaire de 2 300 à 2 500 €
Pour ce faire, sont pris en compte : Les revenus du foyer, Les charges courantes (impôts, eau, gaz, électricité, téléphone/Internet, assurances), Le reste à vivre, c'est-à-dire une somme mensuelle qui permet à l'emprunteur et à sa famille de vivre décemment.
Le Mans (7,1 %), Angers (6,2 %) et Brest (6,1 %) dans le peloton de tête. Si Rennes décroche la première place de notre classement, Le Mans et Angers se hissent respectivement sur la deuxième et la troisième marche du podium.
La rentabilité brute
Elle s'obtient en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du logement et en multipliant le résultat par 100. Il s'agit donc d'un rendement locatif brut annuel. Exemple simple : un studio acheté 150 000 € et loué 650 € par mois rapporte 5,2 % bruts (650 x 12 /150 000 x 100 = 5,2).
Paris séduit les étudiants et les jeunes travailleurs français et étrangers. La ville lumière est un investissement sûr, car les opportunités y sont présentes. De plus, la vacance locative est faible et la rentabilité intéressante. Aussi, dans le cadre d'une revente, une plus-value est garantie.
Les experts s'accordent à dire que le moment est idéal pour investir dans l'immobilier en raison du contexte inflationniste. Les prix ne vont d'ailleurs probablement pas s'effondrer et les taux d'intérêt devraient se stabiliser. Alors, si vous avez un projet d'achat immobilier, c'est le moment ou jamais !
Un locataire mal intentionné peut vite grever la rentabilité de votre investissement immobilier. Outre les dégradations qui vous obligent à réhabiliter le logement entre deux locataires, les impayés sont un vrai problème. Outre la perte de revenus, les impayés peuvent vite vous coûter de l'argent en frais juridiques.
Une étude de la start-up Virgil, qui propose une solution d'aide à l'accession à la propriété, montre que pour acheter dans la capitale, un primo-accédant doit gagner en moyenne 97.490 euros, "sans compter l'apport de 10% qui est devenu impératif".
A Paris, un salaire minimum requis de 4.537 euros pour un 50 m2.
À Paris comme dans toutes les grandes villes de France, plus les surfaces sont petites, plus le prix du m² locatif est élevé. Ainsi, les studios et les T1 affichent un bien meilleur rendement locatif que les appartements 2 ou 3 pièces de plus de 40 m².
Rendements locatifs à Bordeaux
Bordeaux est la ville de la plus-value immobilière. Avec une progression du prix au mètre carré de 73.97% en dix ans, elle est le paradis des investisseurs et assure un rendement brut d'environ 4%.
Perpignan, Nîmes et Limoges sont donc les trois villes dans lesquelles on obtient le meilleur rendement* locatif en 2022.
Quel apport pour un prêt immobilier de 150 000 € ? Les banques apprécient les emprunteurs avec un apport personnel de 10 %, ce qui représente 15 000 € pour un crédit immobilier de 150 000 €.
Le salaire minimal pour emprunter 200 000 €, si vous n'avez pas d'autres charges, est de 4 100 € sur 15 ans, 3 300 € sur 20 ans et 2 900 € sur 25 ans. La mensualité pour un emprunt de 200 000 € est variable selon la durée du prêt.
Si vous souhaitez emprunter 250 000 euros sur une durée de 25 ans, soit 300 mois, vous devez justifier auprès des banques de revenus égaux ou supérieurs à 2 925 €. La mensualité sera alors de 965 €.
Faible recul des prix en 2023 et 2024
Le volume des transactions accuserait une chute de 17% en 2023, à 922 000 unités, soit une diminution d'environ 23% par rapport aux chiffres record de l'année 2021 (près de 1,2 millions de ventes dans l'ancien). Le repli serait de -5% en 2024.
L'inflation va rester au-dessus des 5% jusqu'à la fin 2023 en France, selon l'OFCE. L'inflation restera élevée jusqu'à la fin de l'année 2023 dans l'Hexagone, entre +5,5% et +6,5%. Il faudra attendra fin 2024 pour la voir refluer aux alentours de 3%, d'après l'Observatoire français des conjonctures économiques (OFCE).
Les prix de l'immobilier pourraient bien baisser de 20 % en 2023.