Une tendance haussière dans les 50 plus grandes villes de France. Entre 2021 et 2022, les prix ont augmenté de 5,4 % dans les 50 plus grandes villes de France. Les villes moyennes continuent donc de tirer leur épingle du jeu : elles devraient, en 2023, connaître des hausses d'environ 3%.
En 2023, les professionnels prévoient une baisse des prix de l'immobilier qui se situera entre 3 et 10 %, selon les territoires. Il est à prévoir une diminution d'environ 10 % des volumes de vente en 2023, ce qui amènerait le nombre de transactions à 1 million à la fin de l'année.
Aujourd'hui, les perspectives d'évolution du marché en 2023 laissent entrevoir un marché moins dynamique. En effet, après deux années prolifiques pour le marché du logement, celui-ci devrait ralentir cette année.
D'ores et déjà, le baromètre épargne et placements établi par la BPCE prévoit un tassement des ventes dans l'ancien de l'ordre de 5 % d'ici la fin de l'année 2022, qui pourrait atteindre 8,6 % en 2023, ce qui correspondrait à 1 023 000 transactions, et à une baisse importante par rapport à 2021.
Dans ce contexte, on assiste à un effondrement du pouvoir d'achat immobilier et à une hausse des taux d'intérêt. Ceux-ci s'affichent actuellement en moyenne à 2,5%, contre 1% il y a un an - et pourraient atteindre 3,5% fin 2023. En conséquence, les acheteurs sont moins nombreux, et ils peuvent acheter moins grand.
Est-ce que les prix de l'immobilier vont baisser en 2023 ? Dans un climat d'inflation et donc de hausse des taux d'intérêt, la croissance du marché immobilier devrait se maintenir, mais à un rythme plus lent. Ainsi, les prix devraient continuer à augmenter en France en 2023.
Ensuite, les loyers ont aussi tendance à s'apprécier en période d'inflation. L'investissement locatif peut donc s'avérer un placement avantageux lorsque les prix flambent. Cependant, le plafonnement de la hausse des loyers à 3,5 % maximum pendant un an (jusqu'au 30 juin 2023 est défavorable aux propriétaires.
En 10 ans, les prix moyens de l'immobilier ont largement progressé en France métropolitaine. Selon l'INSEE, l'indice des prix des logements a connu une hausse de près de 22% entre 2010 et 2020, pour l'ensemble du territoire métropolitain, tout type d'habitat confondus (maison et appartements, neufs et anciens).
Pour beaucoup, investir dans l'immobilier présente de nombreux avantages, dont la stabilité. C'est un placement sûr et rentable qui peut même être amené à s'apprécier dans le temps, d'autant plus si vous réalisez des travaux de rénovation.
La décote à appliquer au nombre croissant de passoires thermiques, en raison des travaux à entreprendre, pèsera également. Ce mouvement de correction devrait d'ailleurs persister avec une baisse des prix supérieur à 1% dans l'ancien en 2024 au niveau national en moyenne.
En 2023, le calme reviendra sur le marché immobilier.
Les acheteurs prennent leur temps et négocient. Les vendeurs sont (à nouveau) raisonnables. Au niveau national, une légère croissance des prix est attendue, avec de très fortes disparités.
Si vous envisagez de vous porter acquéreur/se d'un appartement ou d'une maison, sachez que c'est entre fin-mars et fin-juin que l'on trouve le plus grand nombre de biens sur le marché immobilier. En conséquence, c'est non seulement la période de l'année au cours de laquelle les prix affichés sont les plus élevés.
La remontée des taux et la raréfaction des crédits sont parmi les facteurs de ralentissement du marché immobilier actuel. or, cette situation ne va pas s'améliorer bien que l'on observe une dynamique baissière des prix de l'immobilier.
On dit qu'il faut attendre 5 ans avant de revendre son bien pour amortir les frais liés à l'achat immobilier. La loi n'impose cependant aucun délai pour la revente d'un bien !
À la question où placer 200 000 euros, vous pouvez choisir de les placer sur un livret d'épargne, une assurance vie, un PEA, un placement bancaire ou investir dans l'immobilier.
Les ventes des propriétés neuves pourraient flamber, tandis que les achats d'immobiliers rénovés connaîtront une forte croissance. La hausse du prix moyen de l'immobilier s'explique par l'augmentation de la demande sur le marché foncier.
Si la hausse des taux de crédit immobilier réduit la capacité d'emprunt des candidats à l'investissement immobilier, l'inflation, et la hausse des salaires qui l'accompagne inévitablement, devrait permettre d'expliquer la poursuite de la hausse des prix de l'immobilier.
Tendance à la baisse en 2023
Le bilan annuel du réseau d'agences immobilières Century 21 est dans la lignée des chiffres des notaires, avec une progression des prix dans l'ancien de 7,1% pour les maisons et de 4% pour les appartements sur un an.
Une baisse des prix de l'immobilier entre 5 et 10 %
Ainsi, le réseau L'Adresse estime que la baisse des prix devrait s'élever à 5 % au moins en 2023. Dans une grande partie des agences du réseau, les délais de vente se sont allongés depuis l'été 2022.
Immobilier 2023 : janvier, un mois opportun pour les crédits
Selon la Banque de France, « il sera plus facile d'obtenir un crédit immobilier en janvier » pour trois raisons : Des demandes de crédits immobiliers en baisse : soit moins de concurrence pour les prêteurs et plus de chance d'obtenir un prêt.
Le salaire minimum, sans autre charge, pour souscrire un prêt immobilier de 150 000 € est de 4 500 € sur 10 ans, 3 300 € sur 15 ans, 2 800 € sur 20 ans et 2 400 € sur 25 ans.
Baisse du prix des propriétés
Et cette tendance pourrait se poursuivre au cours de 2023. Cette baisse est toutefois à relativiser : malgré une certaine diminution, l'année 2022 a tout de même été marquée par une hausse moyenne de 13 % par rapport à 2021.