L'article R111-42 du Code de l'urbanisme autorise l'installation de mobil-home dans les terrains de camping, les villages de vacances et les parcs résidentiels.
Vous devez faire une déclaration préalable de travaux en mairie, comme le prévoit le Code de l'urbanisme. Si la surface au sol dépasse 20 m2, il faut carrément un permis de construire en mairie comme pour n'importe quelle construction. Sachez que la municipalité peut refuser cette installation.
Vivre à l'année dans un mobil-home est interdit par principe, mais toléré par de nombreuses municipalités face à la crise de logement. Implanter un mobil-home sur un terrain constructible doit respecter deux conditions cumulatives : la délivrance d'un permis de construire et l'autorisation de la mairie.
Il est possible d'installer un mobil-home sur un terrain agricole pour y habiter au titre de "résidence mobile de loisirs". Il devra donc être occupé d'une manière temporaire ou saisonnière. Une déclaration ou un permis de construire selon la surface du mobil-home est nécessaire (art.
Il est communément admis que la durée de vie d'un mobil-home est comprise entre 15 et 20 ans. Cependant, cette estimation peut être revue en fonction de l'entretien effectué ou non sur le mobil-home. Ainsi, la durée de vie peut atteindre les 30 ans sans difficulté.
Les mobil-homes d'habitation
Sous certaines conditions prévues par le décret d'application du 27 avril 2015, il est possible d'utiliser ce mode d'habitat comme résidence principale. Vous devez alors y résider au moins 8 mois par an. Dans ce cas de figure, le mobil-home n'est plus utilisé à des fins de loisirs.
Comme toute habitation, les parties isolantes du mobil-home se dégradent avec le temps. Malgré le chauffage en hiver, vous ressentez l'air froid. En été, la chaleur devient étouffante. Autant de désagrément que l'on souhaite éviter.
Pour l'installation d'un panneau solaire autonome pour mobil-home sur site isolé, deux solutions s'offrent à vous. Vous pouvez opter pour une grande surface de panneaux solaires posés sur votre toiture et un onduleur, pour obtenir une installation puissante, permettant d'alimenter vos équipements en 230 volts.
la différence entre un mobile home et un bungalow est la structure des facades. le bungalow est en toîle imperméable tandis que le mobile home est en panneaux pvc isolé.
En effet, il est tout à fait fréquent, dans la profession des vendeurs de Mobil homes, d'accorder des remises tarifaires aux acheteurs vers les mois de septembre, octobre, novembre.
La réglementation sur les mobil-homes
Si vous envisagez de l'installer sur un terrain agricole pour y passer le week-end ou arrondir vos fins de mois en le louant, vous allez devoir revoir vos projets. Cette maison sur roues est considérée par la loi comme une Résidence Mobile de Loisirs (RML).
Pour rappel : Le mobil-home n'étant pas assimilé à une construction, il n'est pas assujetti à une demande de permis de construire. Au regard de la loi, il ne peut être utilisé comme habitation principale, et n'est pas considéré comme une véritable résidence secondaire.
Habiter sur un terrain naturel
Le code de l'urbanisme prévoit des exceptions pour les terrains naturels ; normalement non constructibles. En effet, les résidences démontables, dites légères, comme habitat permanent de leurs utilisateurs, peuvent être autorisées par le PLU.
Lorsque le terrain est constructible :
Une tiny house peut être installée sur un terrain constructible sans aucun problème. Concernant le zonage d'assainissement, les habitations en zone d'assainissement collectif doivent se raccorder à l'assainissement public pour le traitement des eaux usées.
Aucune restriction légale ne vous empêche de camper sur un terrain privé.
Le chauffage au gaz :
En fonte, en aluminium ou en acier, le radiateur au gaz va permettre de mettre à température toutes les pièces de vie du mobil-home.
Pour isoler son mobil home, il est nécessaire d'intervenir à plusieurs niveaux : le plancher et le châssis, le réseau d'eau, les murs et le plafond, la toiture. Pour l'isolation classique du plancher et du mobil home, les constructeurs intègrent un isolant du type laine de verre pour une épaisseur d'environ 60 mm.
Nettoyez méticuleusement chaque pièce de vos mobil-homes, avec une attention particulière au niveau de la salle d'eau et la cuisine, pour éviter l'humidité et tout risque de moisissure ou de rouille. N'hésitez pas à mettre dans ces pièces des absorbeurs d'humidité.
Pour avoir de l'eau chaude dans votre mobil-home, raccordement au gaz obligatoire !
Dans le cadre d'un investissement locatif, il se révèle intéressant en termes de prix. En optant pour un modèle d'occasion, son prix s'échelonne entre 7.000 et 20.000 euros, négociable selon son état et son usure. En tout cas, il s'avère rentable, d'où l'intérêt de bien choisir le bon mobil-home.
La gestion locative est plutôt simple. Vous pouvez vous en charger vous-même ou bien faire appel à des professionnels pour l'accueil des locataires. Cet investissement est un placement rentable sur le court terme (7 ans) avec une rentabilité entre 10 et 12%.
De plus, un mobil-home doit impérativement être installé sur une parcelle au sein d'un camping. Elle a généralement un coût avoisinant les 2 000 à 5 000 € TTC par an. Ce prix dépend bien évidemment de sa taille, de sa situation mais aussi du niveau d'équipement du camping.